??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??從中央到地方，房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線！

      最高層對房地產(chǎn)提出了新要求！

      央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%

      自然資源部：統(tǒng)籌推進城市地下空間合理開發(fā)利用

      全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2024年9月）

??9月29日，四項金融措施接連發(fā)布。同日，住建部召開會議研究部署貫徹落實中央精神，明確提出支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。當(dāng)日晚間，上海、廣州和深圳三個城市相繼出臺政策優(yōu)化措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??9月26日，中共中央政治局召開會議。在房地產(chǎn)方面，會議強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。會議要求，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??9月24日，央行行長潘功勝在國新辦舉行的發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。此外，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。【詳情】

??自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于探索推進城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》提出，統(tǒng)籌推進城市地下空間合理開發(fā)利用，充分挖掘地下空間資源潛力，提高土地要素配置的精準(zhǔn)性和利用效率，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間，增強城市綜合承載能力,促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年9月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策63條，較上月略有減少。其中，寬松性政策56條，中性政策6條，緊縮性政策1條。【詳情】

??行業(yè)

      入選事件

      2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強揭曉

      9月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團聯(lián)合發(fā)布的2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果顯示，榜單前三由中海、保利和華潤占據(jù)。2024年50強品牌房企位次變動幅度縮小。其中，50強榜單變動率為14%，較上年下降2個百分點；20強榜單變動率為15%，與上年持平；10強榜單變動率為10%，較上年下降10%。【詳情】

       市場

??入選事件

??9月房價筑底明顯，10月多地或迎止跌回穩(wěn) 

       多項房地產(chǎn)指標(biāo)邊際改善，市場筑底信號明顯

       放開商品房價格管控，已有18個城市走到了前頭

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和減少1個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。機構(gòu)認為，9月份房價指數(shù)底部形成，預(yù)計10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn)。【詳情】

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%。國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實，以及近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實際成交情況來看，有理由對后續(xù)房地產(chǎn)走勢抱樂觀態(tài)度。【詳情】

       據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2024年至今，全國至少已有18地取消或放松商品房“限價”。其中，深圳市、慶陽市、白銀市等12地明確表示取消銷售限價?；茨鲜?、南昌市南昌縣、大理白族自治州表態(tài)企業(yè)可按市場行情合理定價。此外，陽江市、珠海市和蕪湖市通過縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等措施對限價政策進行了優(yōu)化。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場供需穩(wěn)步增長，總體熱度仍待提升

??數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為3658.35萬平方米，環(huán)比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建設(shè)用地面積為2980.48萬平方米，環(huán)比上升48.5%、同比上升12.5%。土拍熱度方面，全國300城9月土拍平均溢價率為3.8%，較上月下降0.3個百分點。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行報告：前三季度住戶部門中長期貸款增加1.54萬億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加16.02萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.94萬億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長期貸款增加1.54萬億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%，業(yè)績表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進一步擴大11個百分點。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止9月末，新增土儲貨值百強門檻值為37.7億元，同比下降29%，降幅收窄4個百分點，新增總價百強門檻值為16.4億元，同比下降24%，降幅收窄10個百分點。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部部長倪虹：著力解決群眾身邊急難愁盼問題，高質(zhì)量實施好城市更新行動

       金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)等三大風(fēng)險逐步化解和緩釋

       國家發(fā)改委：配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施

       住建部：建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)

       向新而行——2024房企品牌價值測評成果發(fā)布會觀點集萃

??9月27日，住建部黨組書記、部長倪虹在第三屆北京城市更新論壇暨第二屆北京城市更新周開幕式上強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，著力解決群眾身邊的急難愁盼問題，著力補齊制約城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項，高質(zhì)量實施好城市更新行動。

??9月24日，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在國新辦新聞發(fā)布會上指出，伴隨著房地產(chǎn)、地方債，以及中小金融機構(gòu)三大風(fēng)險逐步化解和緩釋，金融風(fēng)險正在穩(wěn)步收斂，金融監(jiān)管總局將堅決守牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。【詳情】

??9月19日，國家發(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人金賢東在新聞發(fā)布會上表示，國家發(fā)展改革委會同有關(guān)部門制定新型城鎮(zhèn)化年度重點任務(wù)，壓茬推進任務(wù)落實，配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務(wù)、隨遷子女義務(wù)教育、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施。同時，推動省級政府落實主體責(zé)任，完善推進新型城鎮(zhèn)化的工作機制。

??9月7日，住建部黨組成員、副部長秦海翔在2024中國城市規(guī)劃年會上指出，堅持以人民為中心，進一步深化改革，推動建立城市規(guī)劃、建設(shè)、治理新機制，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，做好新時代城鄉(xiāng)歷史文化保護傳承工作。

     9月20日，“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在杭州舉行。會上，來自各領(lǐng)先品牌開發(fā)企業(yè)、服務(wù)商和供應(yīng)商企業(yè)的優(yōu)秀代表，以及業(yè)內(nèi)專家齊聚一堂，就宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場判研，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)如何應(yīng)對新周期的挑戰(zhàn)與機遇，如何通過堅守與創(chuàng)新，開拓出品牌長期發(fā)展的新模式等行業(yè)熱點話題進行了深入交流與探討。【詳情】