金融曾冬梅 李紅梅 2024-06-06 09:28:01 來源:中房報(bào)
??“優(yōu)惠貸款利率,三年免還本‘安心還’,審批專屬綠色通道,提前還款免違約金。”近日,浦發(fā)銀行廣州分行打出了一則個(gè)人住房按揭貸款的宣傳海報(bào)。
??“前3年可以先還利息,第4年開始再等額還款?!?月5日,浦發(fā)銀行廣州某支行的一位貸款經(jīng)理告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,房貸通過審批后,消費(fèi)者就可以選擇這種還款方式了。
??建設(shè)銀行廣州某支行的一位工作人員表示,該行有類似的業(yè)務(wù),但沒有主動(dòng)宣傳?!白铋L兩年免還本,但必須是購買一手房的優(yōu)質(zhì)客戶,而且要是指定開發(fā)商開發(fā)的樓盤?!?/p>
??廣州的部分在售樓盤也打出了可做3年先息后本的口號(hào)。如中海大境,1000萬元總價(jià),首付150萬元,前3年月供可低至2萬多元。
??并非所有銀行都支持這種還款方式?!拔覀儧]有做先息后本的按揭業(yè)務(wù)。”工商銀行珠江帝景支行如此回復(fù)。
??5月30日,平安銀行發(fā)布“房貸利好政策”消息,表示貸款客戶可以選擇的“特色還款方式”包括“二階段還款”、“雙周供”、“輕松還”和“氣球貸”。其中的“二階段還款”指的是前3年內(nèi)按月付息、無需償還本金,在剩余貸款期限按月等額本息還款?!拜p松還”是指,借款人按月支付利息,每6期按貸款發(fā)放金額的1%償還本金,最后一期一次性償還剩余本金?!皻馇蛸J”則是借款人按約定的總期數(shù)(固定20年)計(jì)算每期月供,在貸款期限內(nèi)分期歸還貸款本息,最后一期一次性償還剩余本金。
??但目前看來,這些利好政策也沒有完全落地。平安銀行廣州分行的相關(guān)人士表示,目前個(gè)人住房按揭貸款只有等額還款的方式,能做先息后本的是經(jīng)營貸,利率為2.98%,期限10年。
??據(jù)廣州一位中介介紹,其實(shí)兩年前部分銀行就開展先息后本的業(yè)務(wù)了,只是各自的說法不同而已?!艾F(xiàn)在很多購房者工資降了或失業(yè)了,先息后本可以緩解一下還款的月供壓力。”
??一位銀行從業(yè)人士表示,雖說是3年免還本,其實(shí)本金在這期間仍舊是計(jì)息的,所以3年之后的還款壓力是會(huì)有所上升的。但對部分購房者來說,這仍是一個(gè)具有吸引力的選項(xiàng)。因?yàn)橹Ц锻晔赘逗笫诸^資金吃緊,廣州一位購房者在兩年前就選擇了先息后本+等額本息的還款方式,緩解前期的月供壓力,即便3年之后要面臨的是月供增加幾百元,但他認(rèn)為解決燃眉之急更重要。
??按照100萬元的貸款額,30年期限,3.4%的利率計(jì)算,等額本息的月供是4434元左右,先息后本的月供大概是2833元,前3年的月供壓力減輕了36%。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的銷售額下滑后,銀行之間的競爭加劇,都想爭奪這個(gè)有限的市場份額,除了降低房貸利率,還需要想更多辦法爭奪房貸客戶。先息后本就是其中的一種營銷策略,本質(zhì)就是迎合購房者的需求,降低他們的前期還款壓力,提高客戶的黏性。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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