2012-11-26 14:08:21來源:中房網(wǎng)
中房集團(tuán)聯(lián)合投資股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 謝皓
大家早上好,中房集團(tuán)在養(yǎng)老領(lǐng)域還是老兵新手,中房集團(tuán)從1981年第一家房地產(chǎn)公司設(shè)立,到現(xiàn)在已經(jīng)走過30多年的歷程,但是養(yǎng)老領(lǐng)域還是剛剛進(jìn)入,我們在全國剛剛啟動了兩個養(yǎng)老項目,一個是養(yǎng)老公寓,就是社區(qū)養(yǎng)老,還有一個養(yǎng)老社區(qū),就是大連這個項目,我今天把大連項目的情況跟大家做一個分享交流。
我介紹三個方面的內(nèi)容:一是中房集團(tuán)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)介紹;二是中房大連金州灣古城文化旅游項目介紹;三是中房大連金州灣銀康社區(qū)項目介紹。
一、中房集團(tuán)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)介紹
中房集團(tuán)從1981年成立到現(xiàn)在30多年,累計開發(fā)了4億平米,目前建成小區(qū)2800個,目前每年全國的成員企業(yè)開發(fā)面積是1000—2000萬平米之間,全國有260家成員企業(yè)。目前我們做養(yǎng)老的方向還是基于我們的中房地產(chǎn)資源,在2800個小區(qū)里面,目前已經(jīng)有800個小區(qū)進(jìn)入了舊城改造階段,都是80年到90年代初建的小區(qū),從規(guī)劃、設(shè)計、節(jié)能、抗震各方面都存在很大缺陷,現(xiàn)在我們在啟動老區(qū)改造項目。同時,我們也做了一些養(yǎng)老公寓的嵌入,比如在呼和浩特的小區(qū),總面積是400多畝,當(dāng)時的規(guī)劃建筑面積只有35萬平米,通過我們的改造,增加了一些容積率,在里面嵌入5%的養(yǎng)老社區(qū),因為周邊的醫(yī)療、學(xué)校、交通非常便利,我們可以在老社區(qū)里面減少一些醫(yī)療方面的投資,在養(yǎng)老公寓里面做一些康復(fù)中心的建設(shè)。
中房參與了各個城市搞的新區(qū)開發(fā)建設(shè),我們做了一些養(yǎng)老社區(qū),這個規(guī)模比較大,都是上千畝的。中房現(xiàn)在根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃,我們也做了一些調(diào)整,一老一新一養(yǎng),老就是老區(qū)改造,新就是新城建設(shè),做新區(qū)的養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)就是養(yǎng)老。整合社會資源,包括金融、規(guī)劃設(shè)計、服務(wù),我們是老兵新手,我們在養(yǎng)老方面還是新手,還在探索。
目前我們已經(jīng)立項的項目大概有九個,有上海、云南、浙江、海南,包括金州項目,一共是24000多畝土地,目前規(guī)劃的是200萬平米,包括養(yǎng)老社區(qū)也包括養(yǎng)老公寓。計劃“十二五”期間全國做20萬床位,可能也要跟我們建設(shè)部、民政部有所合作。
項目背景我介紹一下,項目是2009年開始跟省政府包括大連市政府溝通,也做了很多的基礎(chǔ)工作,這個項目是一個綜合項目,包括文化旅游、房地產(chǎn)、養(yǎng)老這樣的綜合項目。去年的3月27號簽約。
我們?yōu)槭裁催x擇大連市作為養(yǎng)老項目的示范建設(shè)呢?大連大家知道是整個東北亞,至少在中國東三省和內(nèi)蒙地區(qū)有很強(qiáng)的輻射力,一般的東北人,尤其是哈爾濱、長春方向的人,如果自身的經(jīng)濟(jì)條件略有許可,都是去大連的。還有很多東北人去了山東日照、青島。還有海南比較多。所以大連對整個東北市場的輻射影響比較大。這個區(qū)域在大連市的金州灣。距離目前大連市中心是27公里,距大連機(jī)場是25公里,距大連新機(jī)場直線距離2公里,沿海公路是5公里。
這是大連市整個發(fā)展方向,市區(qū)工業(yè)比較密集,航運、造船業(yè)。大連市的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)也在蓬勃發(fā)展,金州區(qū)前十年建立了一個金石灘,在金州開發(fā)區(qū)的沿海,這個片區(qū)目前已經(jīng)建完了,把三產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑旅游項目都放在這里。
二、大連金州灣古城文化旅游項目介紹
1、項目區(qū)位
這是大連的新機(jī)場,現(xiàn)在填海已經(jīng)填到這個位置了,中間是空港的商務(wù)區(qū),類似于北京的天竺地區(qū)。這個地方是世貿(mào)填海建成了一個小區(qū)的一期。我們的項目在這里,蕎麥山的兩側(cè)是大連的櫻桃種植區(qū),每年七月份有櫻桃節(jié),而且有農(nóng)家樂,旅游的歷史比較永久??傉嫉孛娣e5.89平方公里,總建筑面積是524萬平米。
這是我們做的古城方面的一些概念。這是一個項目的總規(guī)。填海面積1.8平方公里,這邊是我們要開發(fā)的商貿(mào)、居住的區(qū)域。沿海區(qū)域做成銀康社區(qū),這里相對風(fēng)平浪靜,適合養(yǎng)老,世貿(mào)集團(tuán)剛剛跟市里簽約,在蕎麥山的南側(cè)有一個三甲醫(yī)院,這樣醫(yī)療配套就完成了。我們在這里要做一個農(nóng)家樂的項目,跟農(nóng)業(yè)結(jié)合起來。
2、功能布局
這是大連第一個養(yǎng)老項目,省政府、市政府高度重視,大連市去年已經(jīng)立為重點項目,我們想通過重點項目的建設(shè),申請一些養(yǎng)老方面的政策支持。
這個項目是復(fù)合項目,我們除了想做的銀康社區(qū),其他的也有融合,西方人比較接受養(yǎng)老項目,他們住在遠(yuǎn)離市中心的項目,但是中國人從親情方面、生活習(xí)慣的方面不愿意住在特別偏的地方,我們通過古城的建設(shè)、旅游基地的建設(shè),包括農(nóng)業(yè)觀光旅游的項目,把這個項目變成復(fù)合的項目。
3、規(guī)劃方案
這是1400畝的養(yǎng)老區(qū)域,金州古城的大門已經(jīng)開始建了。
這是一期的總體規(guī)劃,紅色部分是醫(yī)院、商業(yè)中心,這邊是護(hù)理中心,其他的是協(xié)助生活區(qū);黃色部分是半?yún)f(xié)助生活區(qū),有些居住成員可能不需要整天護(hù)理,就住在這里。周邊完全是年紀(jì)比較低的,活動能力比較強(qiáng)的,住在這里。
三、中房大連金州灣銀康社區(qū)項目介紹
這個方案基本是拷貝了一個英國的小鎮(zhèn),這是市中心廣場、醫(yī)院、商業(yè)中心,周邊的黃色樓群是協(xié)助生活區(qū)。
這是協(xié)助生活區(qū)的內(nèi)部裝修方案,這是一個平層分布圖。
這是海水的引入,一方面做一個社區(qū)的隔離,另外增加濕度、景觀。
我的介紹完了,謝謝大家!
(注:本稿由現(xiàn)場速記稿整理,未經(jīng)本人審核)