越秀地產(chǎn)5月銷售13.3億 IFC百億注入越秀房托

對于越秀地產(chǎn)而言，剛剛過去的5月異常“熱鬧”。

先是5月9日越秀地產(chǎn)和越秀房托的雙雙停牌，引發(fā)是市場對于越秀地產(chǎn)擬將IFC注入越秀房托的各種猜測。

然而，在沉寂了19天之后，越秀地產(chǎn)與越秀房托于5月28日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于越秀地產(chǎn)擬將IFC注入越秀房托基金的相關(guān)公告，再一次成為業(yè)界討論的熱點。

6月已至，關(guān)于此事的各種聲音漸漸平息，越秀地產(chǎn)公布了其5月的銷售業(yè)績。

受惠新產(chǎn)品

6月4日，越秀地產(chǎn)公布了其1-5月銷售業(yè)績。2012年5月，公司合同銷售金額約為人民幣13.31億元，合同銷售面積約為10.70萬平方米，同比分別上升1.42倍和1.12倍。

1-5月，公司累計合同銷售金額約為人民幣60.28億元，合同銷售面積約為48.61萬平方米，同比分別大幅上升1.67倍和2.2倍，分別占2012年合同銷售目標(biāo)人民幣100億元和96萬平方米的60%及51%。

越秀地產(chǎn)對此表示，銷售同比增長主要是受惠于新推出的項目及產(chǎn)品。5月份公司推出了位于廣州大學(xué)城的第二個高端住宅項目，同時也是公司今年新開售的第三個項目--星匯文瀚。

另外，公司于廣州大學(xué)城的第一個項目星匯文華自2011年9月開售以來，已錄得近人民幣8億元的銷售業(yè)績，而星匯文瀚一經(jīng)推出就錄得約人民幣4.3億元的合同銷售金額。

與此同時，公司亦于5月在星匯金沙項目推出別墅產(chǎn)品，使其星匯金沙5月的合同銷售金額達(dá)人民幣3億元。

2012年1至5月，公司累計合同銷售及訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)金額約為人民幣64.57億元，累計合同銷售及訂購面積約為51.75萬平方米。

售出IFC

觀察越秀地產(chǎn)今年以來的銷售表現(xiàn)，從3月以來似乎都取得了不俗的銷售成績。然而，與之相比，更具有吸引力的還是其將商業(yè)項目中的“頂梁柱”--IFC(廣州國際金融中心)注入越秀房托。

5月8日，越秀地產(chǎn)與越秀房托聯(lián)合發(fā)布公告稱，越秀地產(chǎn)計劃將IFC注入越秀房托，作價為人民幣134.4億元，當(dāng)中包括了88.5億元的交易總代價、45億元的開發(fā)貸款及少數(shù)股東權(quán)益價值約9千萬。

公告顯示，在此次88.5億元的交易總代價中，包括不少于12億元來自新增境外銀行借貸，而交易后越秀房托的負(fù)債比率將提升至約30.5%。

同時，有不超過54.5億元的基金單位配售，其中約36%配售予越秀地產(chǎn)(交易后越秀地產(chǎn)對越秀房托的持股比例與交易前相約)，約64%配售予獨立第三方的機(jī)構(gòu)及專業(yè)投資者。

另外，還有不少于24億元的遞延基金單位發(fā)行予越秀地產(chǎn)，該部分基金將于2016年12月31日起發(fā)行，此后每年轉(zhuǎn)換量不會超過2%，預(yù)計將2023年12月31日前完成所有遞延基金單位的轉(zhuǎn)換。

隨著IFC注入越秀房托，越秀地產(chǎn)也將減少約45億元銀行貸款，并帶來現(xiàn)金款項凈額約40億元，加強(qiáng)越秀地產(chǎn)的流動資金狀況，可以用作償還高息貸款及不排除加大開發(fā)力度。而在抵消負(fù)債等后還可獲得5-7億元的收益。

對于此次注入，有業(yè)內(nèi)人士猜測，越秀地產(chǎn)是因為現(xiàn)金流問題急需將IFC出售。對此，越秀集團(tuán)及越秀地產(chǎn)董事長陸志峰表示，交易是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措，而并非現(xiàn)金流問題。