2021-03-01 09:27:43來源:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
各有關(guān)單位:
??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房,遏制房價(jià)過快上漲,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
??一、調(diào)整商品住房限購年限
??自本通知施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
??夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
??新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。
??企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿兩年后方可購買商品住房。
??二、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理
??調(diào)整差別化住房信貸政策。經(jīng)廣東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過,對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求:
??(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,下同)的,購買普通住房首付款比例不低于30%,購買非普通住房首付款比例不低于40%。
??(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的,購買普通住房首付款比例不低于40%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。
??(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的,購買普通住房首付款比例不低于50%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。
??(四)對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。督導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
??三、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管
??積極應(yīng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況,堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢頭。根據(jù)住宅項(xiàng)目體量規(guī)模、價(jià)格水平以及對(duì)區(qū)域房價(jià)的影響,切實(shí)加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的,暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案,待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后按其執(zhí)行。
??四、強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制
??圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),進(jìn)一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應(yīng),今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃,進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大中小套型普通住房供應(yīng)比例,增加住房供應(yīng)數(shù)量,促進(jìn)供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度,今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴(yán)格落實(shí)住宅用地項(xiàng)目配建安居房要求,落實(shí)做好移交政府的配建安居房的配租配售工作,加快實(shí)施限價(jià)住房的建設(shè)和分配試點(diǎn)方案,盡快讓符合條件的人才和特定保障對(duì)象群體享受政策紅利。
??五、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測及信息公開工作
??建立健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與共建共享機(jī)制,加強(qiáng)與社會(huì)第三方機(jī)構(gòu)的合作,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,準(zhǔn)確把握市場變化趨勢、區(qū)域分化情況,及時(shí)研究制定有效應(yīng)對(duì)措施,化解市場潛在風(fēng)險(xiǎn),抑制不合理需求過度釋放。
??進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網(wǎng)簽交易信息,并視情況盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量。進(jìn)一步提高二手房價(jià)透明度,引導(dǎo)市場理性交易。
??六、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,強(qiáng)化執(zhí)法合力。嚴(yán)肅查處捂盤惜售、收“茶水費(fèi)”、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實(shí)言論、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為,對(duì)涉事企業(yè)及人員依法依規(guī)采取約談、預(yù)售資金降級(jí)監(jiān)管、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施,并加大曝光力度,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。
??本通知自印發(fā)之日起施行,此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
??東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 東莞市自然資源局
??東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 東莞市市場監(jiān)督管理局
??中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
??東莞監(jiān)管分局
??2021年2月27日
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