房地產交易與市場 2023-08-08 09:44:11 來源:西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
- 城市:陜西
- 頒發(fā)時間:2023-08-01
- 發(fā)文字號:市建發(fā)〔2023〕148號
- 發(fā)文機構:西安市住房和城鄉(xiāng)建設局 西安市市場監(jiān)督管理局 西安市稅務局 西安市公安局 中共西安市委網(wǎng)絡安全和信息化委員會辦公室
- 實施日期:2023-08-01
- 效力級別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產交易與市場
關于印發(fā)聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案的通知
各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)住建局、網(wǎng)信辦、公安分(縣)局、市場監(jiān)管局、稅務局等有關部門:
??為進一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場,加強市場亂象治理,凈化市場環(huán)境,維護租賃當事人合法權益,促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展,按照有關文件要求以及市委、市政府主要領導批示精神,現(xiàn)將《聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案》印發(fā)你們,請認真組織實施。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設局 西安市市場監(jiān)督管理局
西安市稅務局 西安市公安局
中共西安市委網(wǎng)絡安全和信息化委員會辦公室
2023年8月1日
聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案
??為進一步整頓規(guī)范住房租賃市場秩序,加強市場亂象治理,凈化市場環(huán)境,維護租賃當事人合法權益,促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展,特制定本方案。
??一、工作目標
??針對住房租賃市場亂象及存在的侵害群眾合法權益等突出問題,通過聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查,嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為,強化市場監(jiān)管,切實維護群眾合法權益,大力營造公平、公正的市場環(huán)境和良好的市場秩序。
??二、工作原則
??聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作按照“市級部門指導督導、區(qū)級部門排查整治”的原則開展各項亂象整治工作。
??三、整治對象
??全市范圍內開展住房租賃業(yè)務的住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構。
??四、整治重點
??重點整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”、“長收短付”經(jīng)營以及違規(guī)提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)經(jīng)營行為。
??五、各部門任務分工
??(一)住建部門。依職責對以下行為進行整治:
??1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》(市政辦發(fā)〔2020〕28號)中關于最小出租單位標準、最多出租人數(shù)標準、最低人均租住面積標準要求,違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房;
??2. 住房租賃企業(yè)采用“高收低出”、“長收短付”經(jīng)營模式運營房源;
??3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金,誘導、引導和強迫房東及承租人參與任何有金融風險的行為;
??4. 住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺進行開業(yè)申報、企業(yè)基礎信用信息申報;
??5. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構未按要求將經(jīng)營房源進行房源核驗及掛牌;
??6. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構未按要求將達成的租賃交易進行合同網(wǎng)簽備案;
??7. 住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,達成的租賃交易應當資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管;
??8. 物業(yè)服務企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅逐履約租客;
??9. 其他違法違規(guī)行為。
??(二)市場監(jiān)管部門。依職責對以下行為進行整治:
??1. 住房租賃企業(yè)工商登記注冊經(jīng)營范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關內容,但實際經(jīng)營的業(yè)務為住房租賃業(yè)務;
??2. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構涉嫌操縱房屋租金,擾亂正常市場秩序;
??3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構利用合同格式條款,免除自身依法應當承擔的責任、加重依法不應由承租人承擔的責任、排除承租人依法享有的權利;
??4. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構經(jīng)營房源未按規(guī)定明碼標價,未履行告知義務;
??5. 違反公平、自愿原則,住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構利用自身交易優(yōu)勢,迫使對方接受關聯(lián)服務,并亂收費的;
??6. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構發(fā)布違反《廣告法》、《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為;
??7. 其他違法違規(guī)行為。
??(三)稅務部門。依職責對以下行為進行整治:
??1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構在經(jīng)營管理過程中偷逃稅款;
??2. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構為客戶就同一房屋簽訂不同租金價格的“陰陽合同”提供便利,非法取得個人所得稅款的抵扣的行為;
??3. 其他違法違規(guī)行為。
??(四)公安部門。依職責對以下行為進行整治:
??1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構編造房屋租賃虛假信息,或者明知是編造的房屋租賃虛假信息,在網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡上散布,尋釁滋事,造成公共秩序嚴重混亂;
??2. 住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構和相關個人違反國家有關規(guī)定,向他人出售或者提供公民個人信息; 竊取或者以其他方法非法獲取公民個人信息;
??3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構以非法占有為目的,騙取承租人租金、押金、保證金或預定金;
??4. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構非法吸收公眾存款;挪用企業(yè)營收的租金押金等資金,用于其他用途;
??5. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財產等權利;
??6. 出租人未按要求向公安機關辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責任保證書出租房屋;
??7. 出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人;
??8. 出租人不履行治安責任,發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告,或者發(fā)生案件、治安災害事故;
??9. 其他違法違規(guī)行為。
??(五)網(wǎng)信部門。配合相關部門打擊網(wǎng)絡謠言,查處違法違規(guī)行為和網(wǎng)站、賬號,并依職責對以下行為進行整治:
??1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構在網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺違規(guī)發(fā)布房源信息;
??2. 網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任。
??各部門在整治住房租賃市場亂象工作中,對發(fā)現(xiàn)的不屬于本部門職責范圍內的事項及需要其他部門配合事項,應當及時移交相關部門,并跟蹤掌握移交案件查處進展情況。接收移交的部門,應及時反饋查處情況,切實加強部門協(xié)作,形成合力,加強對住房租賃市場亂象的聯(lián)合懲戒。
??六、工作步驟
??(一)高度重視、安排部署(2023年8月1日—2023年8月15日)。各部門要高度重視此項工作,嚴格按照聯(lián)合整治方案的工作步驟和工作要求,合理安排部署各項工作,確保住房租賃市場亂象整治工作順利開展。
??(二)開展檢查、亂象整治(2023年8月16日—2023年11月底)。按照市級指導、區(qū)級具體落實的原則,開展檢查住房租賃市場亂象工作,嚴厲打擊租賃亂象行為,對發(fā)現(xiàn)存在亂象問題的企業(yè),責令限期整改,對拒不整改或整改不到位的企業(yè),依照相關規(guī)定,嚴肅處理,對性質惡劣造成嚴重影響的企業(yè),要及時通報有關部門,依職能實施聯(lián)合懲戒。
??(三)督導檢查,定期報送(2023年8月16日—2023年11月底)。各區(qū)級部門于每月25號之前向對應的市級部門報送本月亂象整治工作開展情況,由對應的各市級部門匯總本月各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)亂象整治工作開展情況,并于每月27號之前向市住建局報送本部門本月亂象整治工作開展情況。同時,各市級部門要加大督導檢查力度,每月至少督導檢查一次區(qū)級部門亂象整治工作開展情況。
??七、工作要求
??(一)切實履行主體責任。各部門要把住房租賃市場亂象整治工作作為日常工作中的重中之重,加強住房租賃市場亂象整治工作的組織領導,切實履行本單位職責,全面開展住房租賃市場亂象整治工作。
??(二)強化部門協(xié)作。各部門要建立部門聯(lián)合、多方參與、密切協(xié)作的工作機制,相關部門要建立聯(lián)系溝通制度,對發(fā)現(xiàn)的住房租賃市場亂象線索,及時移交屬地責任部門依法查處。對涉及多部門的住房租賃市場亂象線索,相關部門要形成合力,全方位、多角度精準打擊,確保亂象整治工作取得實效。
??(三)加大懲戒力度。各部門對亂象整治工作中發(fā)現(xiàn)的亂象行為,視情節(jié)輕重可采取書面警告、約談負責人、公開曝光、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政處罰以及納入多部門聯(lián)合懲戒、實施各類市場限制等予以整治。
??(四)營造良好輿論環(huán)境。各部門要及時通過報紙、網(wǎng)站、新媒體等平臺加強政策解讀,正面引導輿論,廣泛發(fā)揮社會監(jiān)督作用,對群眾反映強烈、問題突出的亂象情況要重點調查處理,并定期集中曝光典型案例,為住房租賃市場營造良好輿論環(huán)境。
??(五)強化督查問責機制。各部門對住房租賃市場亂象整治工作中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的工作人員,要堅決問責、依法追責。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1贛州市人民政府辦公室印發(fā)關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
- 2萍鄉(xiāng)市人民政府辦公室印發(fā)關于進一步促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
- 3佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程的通知
- 4中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知
- 5連云港市關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 6關于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示
- 7景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室關于印發(fā)促進中心城區(qū)二手住房交易的若干措施的通知
- 8關于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函
- 9岳陽市人民政府辦公室 印發(fā)《關于進一步支持剛性和改善性住房需求促進岳陽市城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知
- 10關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知