[克而瑞]新房周報｜供需小幅回落（3.14-3.20）

??本周市場

??第12周（3.14-3.20）

??本周視點

??供需小幅回落，廣西3市下調(diào)首付比例

??2022年第12周，全國新房供求均小幅回落。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積338萬平方米，環(huán)比下降9%。成交方面，一線城市中，受疫情影響，上海、深圳新房成交有所回落，尤其是深圳，環(huán)比跌幅達(dá)到76%。北京、廣州成交環(huán)比小幅回升，略高于2022年周平均水平。近八成二線城市成交環(huán)比回落，南京、青島、福州跌幅超過三成，杭州、南昌、大連等成交表現(xiàn)也明顯不及上周，長沙、寧波、重慶成交環(huán)比正增長主要是低基數(shù)原因。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，韶關(guān)、江門、汕頭成交表現(xiàn)亮眼，尤其是韶關(guān)，成交環(huán)比增81%，而鎮(zhèn)江、濰坊、連云港等成交顯著回調(diào)。

??中央層面，人民銀行、銀保監(jiān)會等五部委表態(tài)房地產(chǎn)，銀保監(jiān)會表示鼓勵機構(gòu)開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，人民銀行強調(diào)要防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，財政部表態(tài)今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。國家發(fā)改委發(fā)布《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》，提到常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。

??地方層面，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

??樓市動態(tài)

??住建部：嚴(yán)禁將保障性安居工程補助資金用于償還債務(wù)等支出；

??財政部：今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件；

??發(fā)改委：常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策；

??人民銀行：防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作；

??銀保監(jiān)會：鼓勵機構(gòu)開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目；

??廣西：南寧二套房房貸首付降至三成，北海首套房首付降至二成。

??成交概覽

??2022年第12周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為69.33，環(huán)比下降5.47點；二線城市成交指數(shù)為51.23，環(huán)比下降4.41點；三四線城市成交指數(shù)為91.70，環(huán)比下降4.02點。

??一線城市：受疫情影響，上海、深圳新房成交有所回落，尤其是深圳，環(huán)比跌幅達(dá)到76%。北京、廣州成交環(huán)比小幅回升，略高于2022年周平均水平。

??二線城市：近八成城市成交環(huán)比回落，南京、青島、福州跌幅超過三成，杭州、南昌、大連等成交表現(xiàn)也明顯不及上周，長沙、寧波、重慶成交環(huán)比正增長主要是低基數(shù)原因。

??三四線城市：成交環(huán)比漲跌參半，韶關(guān)、江門、汕頭成交表現(xiàn)亮眼，尤其是韶關(guān)，成交環(huán)比增81%，而鎮(zhèn)江、濰坊、連云港等成交顯著回調(diào)。

??供應(yīng)概覽

??2022年第12周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積338萬平方米，環(huán)比下降9%。

??政策匯總

??3月14日-3月20日

??中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??重點城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。