[克而瑞]疫中探市|疫情特別周報(bào)(5.30-6.5)

2022-06-07 12:02:24

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-06-07
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??本周觀點(diǎn)

??政策:青島、寧波、成都等17城政策松綁,涉及限購、限貸、降稅給補(bǔ)貼等六方面

??樓市成交:一線回升二三線回落,滬深多盤“日光”而福州、武漢等去化低迷

??新增供應(yīng):總量小幅回落,蘇州、武漢多盤集中取證

??疫情動態(tài)

??截止至2022年6月5日,全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例2899852例,其中,上海本周新增確診56例,北京本周新增確診80例。

??近期,全國36個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告,截至目前,所有城市靜態(tài)管控均已解除,包括上海、昆山等城市,本周無新增靜態(tài)管控區(qū)域。

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??政策動態(tài)

       青島、寧波、成都等17城政策松綁

       涉及限購、限貸、降稅給補(bǔ)貼等六方面

       第23周,中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

       中央層面,6月2日,央行副行長、外匯局局長潘功勝表示,去年下半年以來,少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),并對市場產(chǎn)生了較強(qiáng)的溢出效應(yīng)。人民銀行堅(jiān)持市場化、法治化原則,配合住建等有關(guān)部門和地方政府做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解,及時(shí)校正金融機(jī)構(gòu)的過度避險(xiǎn)行為,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大并購金融服務(wù)力度,支持以市場化方式出清風(fēng)險(xiǎn)。

       地方層面,17個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺購房補(bǔ)貼。第一,成都、寧波、青島、佛山等5城松綁限購,其中,成都放寬多孩、非戶籍等限購,青島、佛山調(diào)整限購范圍,江門暫停實(shí)施限購;第二,溫州、雅安等3城松綁限貸,雅安等3市下調(diào)商貸首付比例,溫州對貸款已結(jié)清并購買二套房的,執(zhí)行首套房貸款政策;第三,寧波、珠海、清遠(yuǎn)等14城放松公積金貸款,梅山、九江等上調(diào)公積金最高可貸額度,衢州、巴中等降低公積金貸款首付比例,珠海直系親屬可用公積金幫付首付和還貸;第四,成都等松綁限售,購買新房和二手房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;第五,九江、雅安等3城發(fā)布購房補(bǔ)貼,比如雅安對對大專及以上畢業(yè)生等購房群體給予購房補(bǔ)貼支持;第六,成都降低住房交易成本,全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

       供給端助企紓困,主要涉及放松土拍、適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管。第一,九江等優(yōu)化土拍規(guī)則,比如九江競買保證金比例調(diào)整為起始總價(jià)的20%,同時(shí),優(yōu)化土地出讓金繳納期限;第二,寧波等2城適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管,比如寧波允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函替代監(jiān)管額度,在確保資金安全、不影響項(xiàng)目正常建設(shè)工程款支付的前提下,使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市土地競買保證金,使用期限不得超過45天。

       復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面,上海從6月1日起,上海有序恢復(fù)住宅小區(qū)出入、公共交通運(yùn)營和機(jī)動車通行,進(jìn)入全面有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市、恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序階段,取消對企業(yè)復(fù)產(chǎn)的審核審批,進(jìn)入有明確防疫要求的公共場所和搭乘公共交通工具,人員所持核酸檢測證明從48小時(shí)延長到72小時(shí)。

    經(jīng)濟(jì)日報(bào):商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)松緊適度; 

    國務(wù)院:實(shí)施住房公積金階段性支持政策; 

    央行:校正金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn),保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序; 

    財(cái)政部:加快財(cái)政支出進(jìn)度 將新基建、新能源項(xiàng)目納入專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持范圍; 

    上海:完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求; 

    北京:住房租賃條例正式出臺,房租也有了調(diào)控機(jī)制;

    成都:公積金住房貸款首套首付20%、二套首付30%,最高額度80萬元; 

    雅安:階段性調(diào)整購房首付比例,最低首付比例20%; 

    溫州:首套房首付降至20%,公積金最高可貸100萬元; 

    合肥:公積金貸款倍數(shù)擬定為按繳存時(shí)間分為10、15、20倍三檔; 

    巴中:購買首套普通自住住房,公積金首付比例調(diào)為20%; 

    寧波:公積金住房貸款最高貸100萬元,多孩家庭可再買一套; 

    德州齊河縣:一成首付等政策文件已被廢除; 

    江門:部分區(qū)域暫停限購,對購買新建商品住房的實(shí)施限售; 

    眉山:三孩家庭購房可提取公積金作首付,最高可貸70萬元; 

    滄州:公積金貸款最高可貸80萬元,首付比例最低20%; 

    東營:購買首套自住住房公積金貸款最高額度60萬元; 

    海南:省住房公積金擬施行信用評價(jià)等級管理,公開征求意見中; 

    成都:出臺17條舉措推動住建行業(yè),TOD項(xiàng)目計(jì)劃全年投資超240億元; 

    廣州:到2025年常住人口約2100萬人,逐步放寬入戶限制 ; 

    金華浦江縣:購房最高可獲100%契稅補(bǔ)貼,二套房首付四成; 

    珠海:“一人購房全家?guī)汀?,直系親屬可用公積金幫付首付和還貸; 

    青島:調(diào)整住房限購區(qū)域范圍,優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件; 

    衢州:規(guī)范公積金貸款最低首付比,首套房兩成,二套房三成;

    清遠(yuǎn):年底前住房公積金最高貸款額度提高至60萬元;

    九江:暫取消購房行政性限制,降二套房首付、提高公積金額度等;

    佛山:優(yōu)化限購區(qū)域,滿5年住房不計(jì)入限購套數(shù);

    隴南:調(diào)整住房公積金政策,高層次人才最高貸款額提至80萬元。

    售樓處開放情況

    疫情轉(zhuǎn)好線下售樓處重啟中

    上海6成以上售樓處恢復(fù)開放

     CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,隨著疫情防控形勢轉(zhuǎn)好,前期靜態(tài)管控城市線下售樓處均在陸續(xù)中。值得一提的是,上海經(jīng)歷兩個(gè)月的靜態(tài)管控后,5月28日,首個(gè)線下售樓處——金山閱海云亭恢復(fù)開放,截至6月6日,上海六成以上售樓處已經(jīng)重新對外開放。

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??新房成交

??一線回升二三線回落

??滬深多盤“日光”而福州、武漢等去化低迷

??2022年第23周成交整體回落。一線城市成交指數(shù)為60.81,環(huán)比增3.76;二線城市成交指數(shù)為63.42,環(huán)比下降6.98點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為64.22,環(huán)比下降33.55點(diǎn)。

??一線城市:北京、上海疫情防控形勢好轉(zhuǎn),成交顯著回升,尤其是上海成交成交創(chuàng)4月以來單周新高,環(huán)比翻兩番,帶動一線成交整體回升,但廣州成交高位回落。

??二線城市:僅重慶、長沙成交有所放量,環(huán)比正增長,青島、成都、武漢、杭州等成交均明顯回落,蘇州、南京成交繼續(xù)低位盤整。

??三四線城市:受端午假期備案延遲等影響,成交整體明顯回落,濰坊、溫州、江門等成交均高位回落,尤其是濰坊環(huán)比降七成。

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       第23周,南京、深圳等19個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推52次,平均開盤去化率為41%,較上周下降1個(gè)百分點(diǎn)。推盤項(xiàng)目數(shù)量方面,南京、成都推盤次數(shù)最多,周內(nèi)有超過5個(gè)項(xiàng)目推售,而西安、鄭州等僅1個(gè)項(xiàng)目面世。

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       項(xiàng)目開盤冷熱分化,深圳豪宅海德園A區(qū)239套房源開盤日光,同樣是豪宅項(xiàng)目的南京金基望樾府開盤即罄且中簽率僅23%,此外,上海、昆山、連云港均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤100%認(rèn)購,價(jià)格倒掛、核心區(qū)位、豪宅均是熱銷的因素。反觀福州樾榕灣、武漢交投逸景天宸等去化慘淡,去化率不足5%。

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       聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn),本周4個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共開盤加推7個(gè)項(xiàng)目,平均開盤去化率約為79%,上海解封第一周入市項(xiàng)目銷售表現(xiàn)頗為亮眼,奉賢的保利明玥霞光和浦東的金科御橋博翠先后開盤,均實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。從續(xù)銷項(xiàng)目認(rèn)購表現(xiàn)來看,西安、鄭州單個(gè)監(jiān)測項(xiàng)目來訪轉(zhuǎn)化率達(dá)到20%以上。

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      聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn),8個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤加推32個(gè)項(xiàng)目,平均開盤去化率約為27%。其中,常州、西安、青島去化率明顯回升,主要是受到結(jié)構(gòu)性因素影響,比如常州上周所推項(xiàng)目位于溧陽市,而本周入市項(xiàng)目區(qū)位更加核心。成都、南京、武漢去化率基本和上周持平,未見明顯改善。

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??新增供應(yīng)

??總量小幅回落

??蘇州、武漢多盤集中取證

??2022年第23周,全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積437萬平方米,環(huán)比下降11%。

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       2022年第23周,重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中,蘇州、武漢項(xiàng)目入圍數(shù)量增多,武漢地鐵時(shí)代云上城、華發(fā)越秀悅府,以及蘇州的鉑悅春和萬象、和萃瀾庭取證面積均超過10萬平方米。

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