四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??政策匯編

??央行、銀保監(jiān)會召開會議強調(diào)，全國性商業(yè)銀行要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。要用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      住建部、發(fā)改委、財政部印發(fā)通知，要求做好發(fā)展保障性租賃住房情況年度監(jiān)測評價工作。其中，“確定發(fā)展目標，推進計劃完成”方面，在摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源的基礎(chǔ)上，支持各類主體參與建設(shè)保障性租賃住房，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標，制定年度建設(shè)計劃，并向社會公布；新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應(yīng)大力增加保障性租賃住房供給。“建立工作機制，落實支持政策”方面，建立與稅務(wù)部門的聯(lián)動機制，確保保障性租賃住房建設(shè)經(jīng)營單位憑項目認定書，落實住房租賃房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。“嚴格監(jiān)督管理”方面，確保保障性租賃住房符合小戶型、低租金、面向新市民和青年人供應(yīng)的要求，應(yīng)出臺具體措施，堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

       湖南省通過《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。其中規(guī)定嚴控居民自建房增量，明確城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建自建房，新建居民自建房一般不得超過三層。居民自建房原依法批準超過三層的，改建、重建后層數(shù)不得超過原依法批準層數(shù)。還規(guī)定每戶居民自建房的經(jīng)營業(yè)態(tài)一般不得超過三種，根據(jù)用作經(jīng)營居民自建房的結(jié)構(gòu)安全性、經(jīng)營安全性、房屋建設(shè)合法合規(guī)性以及消防安全性的要求嚴格控制人數(shù)，具體人數(shù)標準由設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府有關(guān)主管部門另行制定。

       北京通過《北京市城市更新條例》。條例要求，涉及公有住房騰退的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產(chǎn)權(quán)置換等房屋置換方式或者貨幣補償方式予以安置補償。需要對私有房屋進行騰退的，實施主體可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供租賃房源或者貨幣補償?shù)确绞竭M行協(xié)商。城市更新項目范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達到95%以上的，實施主體與未簽約物業(yè)權(quán)利人可以向區(qū)人民政府申請調(diào)解。

       成都、攀枝花發(fā)布通知指出，成攀住房公積金繳存職工在兩市區(qū)域內(nèi)異地購房，可向繳存地中心申請住房公積金貸款。其房屋套數(shù)認定標準、房屋抵押擔(dān)保方式等執(zhí)行繳存地住房公積金中心貸款管理政策，房屋抵押登記在房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，最高貸款額度不超過房屋所在地限額標準。建立流動性控制機制，繳存地住房公積金中心個人住房貸款率高于90%時，可暫停執(zhí)行本政策措施。在兩市區(qū)域內(nèi)異地購房申請?zhí)崛∽》抗e金，無需提供職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地證明。

       南京六合區(qū)出臺4項樓市新政，包括給予購房補貼、推行房票安置、提供入學(xué)需求、降低貸款成本等。其中，對于在新政實施范圍內(nèi)購買面積小于144平方米新建商品住房的購房者，符合相應(yīng)條件者可獲購房金額1%補貼。