??本期關(guān)注：8月居民消費(fèi)價格溫和回升

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積149.47萬平方米，環(huán)比減少26.14%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積450.7萬平方米，環(huán)比減少21.2%；土地總成交面積256.8萬平方米，環(huán)比減少6.5%，成交總金額208.3億元，環(huán)比增加39.4%，成交土地均價8110元/平方米，環(huán)比上漲49.1%。

??政策動態(tài)：廣東探索實(shí)施“房券”“綠券”制度，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展；上海調(diào)整住房公積金政策；天津優(yōu)化保障性住房供給及區(qū)域住房限購措施；杭州調(diào)整 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；南京取消限購、優(yōu)化土地出讓政策、放寬落戶條件；南寧調(diào)整首套房最低首付比例及二套貸款利率；鄭州實(shí)施優(yōu)生辦法，多孩家庭租房、購房將給予補(bǔ)貼等政策傾斜；長春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)措施；蘭州、沈陽、大連取消限購。

??新聞關(guān)注：國務(wù)院副總理何立峰提出要確保保障性住房建設(shè)取得預(yù)期成效。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積149.47萬平方米，環(huán)比減少26.14%。一線城市中京、滬、深成交量環(huán)比有不同程度漲幅，其中上海漲幅超過三成，廣州成交面積微降。其他重點(diǎn)城市中有3座城市成交量環(huán)比增加，南京、成都漲幅較為明顯，分別為35.09%、29.36%；10座城市成交量環(huán)比下滑，其中7座城市跌幅超過四成，溫州跌幅最大，減少84.67%，杭州、福州、嘉興跌幅在72%—77%之間。共6座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出22.48%居首；11座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少75.22%。

??從成交量來看，成都相對領(lǐng)先，成交面積29.01萬平方米，其次武漢、青島在20萬平方米上下，北京、濟(jì)南略高于10萬平方米，其他12座城市成交面積在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積450.7萬平方米，環(huán)比減少21.2%。其中經(jīng)營性土地減少31.1%，非經(jīng)營性土地減少11.1%。供應(yīng)總建筑面積973.0萬平方米，環(huán)比減少20.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積256.8萬平方米，環(huán)比減少6.5%。其中經(jīng)營性土地減少23.2%，非經(jīng)營性土地增加0.8%。成交總建筑面積430.6萬平方米，環(huán)比減少33.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額208.3億元，環(huán)比增加39.4%。其中經(jīng)營性用地192.9元，環(huán)比增加46.4%；非經(jīng)營性用地15.40億元，環(huán)比減少12.9%。成交樓面均價4837元/平方米，環(huán)比上漲109.8%，成交土地均價8110元/平方米，環(huán)比上漲49.1%。

??政策匯編

??廣東印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)自然資源要素保障助力實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”的通知》。提出加強(qiáng)國土空間規(guī)劃保障；實(shí)施用地用林“指標(biāo)池”制度；加強(qiáng)耕地占補(bǔ)平衡保障力度；積極支持全域土地綜合整治試點(diǎn)；大力盤活存量建設(shè)用地；鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置農(nóng)房；鼓勵創(chuàng)新鄉(xiāng)村土地利用方式；鼓勵探索土地儲備新模式；探索實(shí)施“房券”“綠券”制度；推進(jìn)礦產(chǎn)資源高效開發(fā)利用；促進(jìn)現(xiàn)代化海洋牧場高質(zhì)量發(fā)展。

??廣東印發(fā)《廣東省擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》。其中提出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企事業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃手續(xù)。進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實(shí)際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發(fā)展裝配式建筑，積極推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。推動廣州、深圳、佛山、惠州、東莞、江門創(chuàng)建國家文化和旅游消費(fèi)示范城市。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造等建設(shè)。

??上海通過《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整?！蛾P(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》明確，支持購買更新改造后房屋公積金提取、支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取、擴(kuò)大提取申請人范圍。

??天津發(fā)布貫徹落實(shí)《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》具體舉措分工方案，其中提出優(yōu)化保障性住房供給，在年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，適當(dāng)提高住宅用地比例和住宅用地中保障性租賃住房用地。持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，優(yōu)化區(qū)域住房限購措施，支持大學(xué)畢業(yè)生等剛性住房需求，完善差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求。大力發(fā)展租賃住房市場，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴(kuò)大房源供給，創(chuàng)新租賃住房投融資模式，多渠道增加房源供給，推進(jìn)租購住房同等享受公共服務(wù)。

??杭州調(diào)整 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??南京發(fā)文明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房不低于30%。玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。出臺集體土地房票安置辦法。對購置新房實(shí)施補(bǔ)助。實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助。

       南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場服務(wù)管理的通知》。土地供應(yīng)管理方面，推出實(shí)行差異化供地、簡化產(chǎn)業(yè)用地出讓審批流程、提供分用途出讓金三條措施，合理安排土地供應(yīng)計(jì)劃、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，以滿足居民不同層次的住房需求，同時簡化市規(guī)劃資源局內(nèi)部工作流程，明確溢價處理原則、簡化申請程序。在進(jìn)一步降低企業(yè)資金壓力方面，優(yōu)化銀行保函繳納土地競買保證金政策、明確土地抵押路徑、縮短退還競買保證金的時間、優(yōu)化土地出讓金的繳納時間。在縮短項(xiàng)目開發(fā)上市周期方面，容缺辦理土地開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

       南京調(diào)整修訂《南京市人才落戶實(shí)施辦法》，新增“35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，正在南京市繳納社保即可落戶”。

       南寧首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60個基點(diǎn)調(diào)整為不低于LPR加20個基點(diǎn)；最低首付比例不作調(diào)整，即仍為不低于30%。

     《鄭州市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施辦法》全面啟動實(shí)施。明確在公共租賃住房配租時，對符合條件的且生育兩個及以上子女的家庭可直接組織選房；已承租的家庭因子女人數(shù)增加、就業(yè)、子女入托入學(xué)等原因，根據(jù)房源情況實(shí)施常態(tài)化申請、調(diào)換。在限購區(qū)域內(nèi)，生育二孩及以上家庭的，可增加一套購房指標(biāo)。生育二孩及以上的家庭購買新建住房的，由受益財(cái)政給予購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼方式由各區(qū)縣(市)制定并實(shí)施。取消社會撫養(yǎng)費(fèi)及與當(dāng)前生育政策不相符的處罰規(guī)定。

       長春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)措施，其中包括：發(fā)放購房貸款貼息和消費(fèi)券；給予進(jìn)城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購房獎勵；支持高校畢業(yè)生在長購房安家；將靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度體系；住房公積金個人貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；持續(xù)開展購房月活動；積極推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)改造；鼓勵企業(yè)購買商業(yè)、辦公用房；試行地下停車位、車庫辦理預(yù)售；完善城市配套設(shè)施建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

       蘭州印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施。提出要激活住房消費(fèi)需求，取消在主城四區(qū)購買商品住房和存量住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購措施。還提出支持新市民購房；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼；落實(shí)個人所得稅優(yōu)惠政策；推行房票安置制度；開展房地產(chǎn)促銷活動。加大金融信貸支持力度，優(yōu)化個人住房貸款政策；優(yōu)化調(diào)整個人住房公積金貸款政策；支持提取住房公積金支付購房首付款。優(yōu)化項(xiàng)目用地供給，堅(jiān)持“凈地”出讓；合理確定商業(yè)辦公用地供給；合理確定競買保證金繳納比例。

       大連發(fā)布通知提出，實(shí)施購房補(bǔ)貼政策；首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房不低于30%；在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響；執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

       沈陽發(fā)布通知，提出取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定。優(yōu)化住房信貸政策，認(rèn)房不認(rèn)貸，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房為不低于30%。落實(shí)差別化稅收政策。

??本周要聞

??確保保障性住房建設(shè)取得預(yù)期成效

??中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署會議上指出，保障性住房建設(shè)是艱巨復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，要堅(jiān)持規(guī)劃先行、謀定后動，扎實(shí)做好前期工作、嚴(yán)格項(xiàng)目管理和成本控制，綜合考慮市場形勢，合理把握建設(shè)節(jié)奏。要建立公平公正的配售機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督審計(jì)，重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進(jìn)人才，按保本微利原則配售。保障性住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。相關(guān)部門要抓緊完善政策體系，各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓好組織實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)全鏈條監(jiān)管，確保保障性住房建設(shè)取得預(yù)期成效。

??一線城市商品住宅成交走勢