??市場(chǎng)情緒“六連降”，政策效應(yīng)下北上廣深房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)

??根據(jù)最新公布的2023年8月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)連續(xù)6月回落，處于觀望區(qū)間低位。從周度來(lái)看，最新一周（第36周）一線城市情緒指數(shù)止跌回升，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策逐步顯效。8月下旬以來(lái)重磅利好頻出，預(yù)計(jì)下月50城情緒指數(shù)有望觸底反彈。從城市來(lái)看，北上廣深在“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)有望穩(wěn)定上漲，成都、重慶、蘇州等重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)也迎來(lái)回升可能。

??一、重點(diǎn)50城情緒指數(shù)“六連降”，36周一線情緒指數(shù)止跌回升 

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.78，較上月下降0.05，連續(xù)6月回落，處于觀望區(qū)間低位，接近低迷區(qū)間邊界。8月市場(chǎng)情緒指數(shù)幾近觸底，達(dá)到近年來(lái)的低谷，8月下旬以來(lái)，住建部等多部門接連祭出救市大招，包括統(tǒng)一下調(diào)首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房貸利率等，北上廣深以及成都、長(zhǎng)沙、武漢、佛山等核心一二線城市相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，樓市松綁政策小高峰到來(lái)，市場(chǎng)即將邁入復(fù)蘇周期。市場(chǎng)情緒目前已經(jīng)降至歷史低谷，預(yù)計(jì)下月有望迎來(lái)觸底反彈。

??分等級(jí)來(lái)看，8月份一線城市情緒指數(shù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二線、三四線城市情緒指數(shù)全部下滑。其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.5，較上月持平，繼續(xù)領(lǐng)跑各等級(jí)城市。一線城市情緒指數(shù)連續(xù)兩月保持在-0.5的水平，相較于其他城市，一線城市穩(wěn)定性更強(qiáng)，8月份中央端出臺(tái)多項(xiàng)重磅政策，北上廣深也相繼表態(tài)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，并且在8月30日-9月1日相繼官宣了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，預(yù)計(jì)下月在情緒指數(shù)上將會(huì)有更加顯著的體現(xiàn)，情緒指數(shù)有望獲得明顯提升。二線城市情緒指數(shù)為-0.81，較上月回落0.06，至此，本月二線情緒指數(shù)正式由觀望邁入低迷區(qū)間；三四線城市情緒指數(shù)為-0.78，較上月回落0.02。