??本期關(guān)注：11月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.0%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比增加7.86%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%；土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%，成交金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%，成交土地均價(jià)4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》；湖北進(jìn)一步保障和改善民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式；海南現(xiàn)房銷售項(xiàng)目住房公積金個(gè)人住房貸款免存保證金；內(nèi)蒙古提高住房公積金可貸額度；武漢優(yōu)化人口落戶政策；杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標(biāo)準(zhǔn)；鄭州住房公積金支持多子女家庭租購(gòu)住房；蘇州實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；廣州、成都規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；溫州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：11月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.5%，居住價(jià)格環(huán)比持平；潘功勝提出主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積198.68萬平方米，環(huán)比減少7.86%。四個(gè)一線城市中僅上海環(huán)比微漲0.67%，北京、深圳、廣州環(huán)比下降，跌幅相對(duì)明顯。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，大連成交量翻倍，漲幅高達(dá)222.63%，其次濟(jì)南上漲62.93%，另5座城市漲幅在2%-12%之間；7座城市環(huán)比下降，溫州下滑明顯，跌幅近六成，其次福州、青島分別減少46.60%、31.69%。9座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出247.22%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少32.78%。

       從成交量來看，成都以36.09萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次杭州21.48萬平方米，武漢、青島、廣州等5座城市在10萬-20萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積527.7萬平方米，環(huán)比減少42.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少8.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少60.4%。供應(yīng)總建筑面積1093.0萬平方米，環(huán)比減少45.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積766.3萬平方米，環(huán)比增加9.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加29.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少3.5%。成交總建筑面積1833.8萬平方米，環(huán)比增加12.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額374.2億元，環(huán)比減少2.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地347.6元，環(huán)比減少3.5%；非經(jīng)營(yíng)性用地26.64億元，環(huán)比增加21.1%。成交樓面均價(jià)2041元/平方米，環(huán)比下降13.0%，成交土地均價(jià)4883元/平方米，環(huán)比下降10.4%。

??政策匯編

??自然資源部印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引》，其中針對(duì)老舊廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型升級(jí)為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新用途，鼓勵(lì)開展新型產(chǎn)業(yè)用地類型探索；針對(duì)老舊商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)商圈更新，應(yīng)注重保留特色業(yè)態(tài)、提升原業(yè)態(tài)、植入新業(yè)態(tài)、復(fù)合新功能，促進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)和消費(fèi)層級(jí)的多樣化發(fā)展。土地使用年限方面，鼓勵(lì)城市更新中靈活確定土地出讓年限和租賃年期，可考慮采用少于法定最高出讓年限或租賃年期供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，并允許根據(jù)需要予以續(xù)期。

       湖北發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生若干措施》，其中提出推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。支持武漢等城市搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供，在收集分析購(gòu)買、租賃、改造等多元化住房需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精準(zhǔn)開發(fā)和租售服務(wù)，更好實(shí)現(xiàn)供需的有效銜接。支持非住宅商品房去庫(kù)存，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃修改，用于還建安置、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途開發(fā)建設(shè)。對(duì)購(gòu)買商辦類房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。加大第4代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品供給，對(duì)開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)“空中花園”“開放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連廊”等不計(jì)入容積率。已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

       海南發(fā)布通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房公積金直屬管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售項(xiàng)目樓盤基礎(chǔ)信息登記時(shí)，免存保證金。對(duì)已留存保證金的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)解付保證金或解除保函。符合現(xiàn)房銷售條件備案的，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并指導(dǎo)受委托銀行辦理解付保證金或解除保函手續(xù)。

       內(nèi)蒙古發(fā)布通知，2023年12月5日起，借款人夫妻雙方在呼和浩特市首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套商品住宅，住房公積金貸款的可貸額度由個(gè)人公積金賬戶余額的20倍提高為25倍。繳存職工在中心

       申請(qǐng)辦理商品房貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地購(gòu)房貸款時(shí)，在無法使用貸款所購(gòu)住房或提供其他符合抵押的房產(chǎn)辦理抵押擔(dān)保的，可階段性采取自然人保證擔(dān)保方式。

       武漢市調(diào)整戶口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定。其中購(gòu)房落戶條件方面，取消原購(gòu)房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購(gòu)房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在市內(nèi)購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。進(jìn)一步調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重。

       杭州調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標(biāo)準(zhǔn)，具體為：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))為2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市為1200元/月。繳存人租賃保障性租賃住房的，可依據(jù)向杭州市住房保障部門備案的房屋租賃合同信息，按實(shí)際房租支出提取本人及配偶住房公積金賬戶余額。

       鄭州住房公積金支持多子女家庭租購(gòu)住房，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請(qǐng)120萬元，購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請(qǐng)100萬元。

        蘇州2023年12月1日起實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。對(duì)于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2024年12月31日前購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分層次分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

       廣州規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，包括嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度；加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理；加強(qiáng)登記備案信息公示；明確服務(wù)內(nèi)容；嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度；合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用；規(guī)范房源信息發(fā)布；規(guī)范合同簽訂；交易資金托管；保護(hù)個(gè)人信息；加大違法違規(guī)行為查處力度；加強(qiáng)行業(yè)自律管理；建立完善工作機(jī)制等方面。

        成都進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。提出加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實(shí)名制管理。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端按照“誰運(yùn)營(yíng)誰負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)發(fā)布存量房買賣房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員相關(guān)信息進(jìn)行審查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)（客戶端）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

       溫州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出合理確定土地供給、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、推行企業(yè)“白名單”機(jī)制、加大減負(fù)增效力度、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資、探索“房票”用于購(gòu)房首付、繼續(xù)實(shí)施商品住房換購(gòu)補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、落實(shí)住房交易稅收政策、優(yōu)化銷售方式支持住房消費(fèi)共十項(xiàng)具體措施。

??本周要聞

??11月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.5%，居住價(jià)格環(huán)比持平

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年11月份居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.5%。居住類價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比持平；其中租賃房房租同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??潘功勝：主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行

??中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝發(fā)表文章，提出主動(dòng)適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)