市場(chǎng)報(bào)告 2024-01-11 12:14:28 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2024-01-11
- 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??本篇研究的重點(diǎn)城市共30座:北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、南京、蘇州、常州、無錫、徐州、福州、廈門、佛山、東莞、合肥、鄭州、武漢、長沙、濟(jì)南、青島、南寧、昆明、成都、西安、海口、長春、大連。
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??商品住宅供應(yīng)量減少
??2023年四季度,監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3829.91萬平方米,較上季度減少8.5%,較去年同期減少22.4%。其中一線城市供應(yīng)面積總量809.53萬平方米,較上季度增加1.7%,較去年同期減少11.4%;二、三線城市供應(yīng)面積總量3020.38萬平方米,較上季度減少10.9%,較去年同期減少23.9%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期,10月、12月同比跌幅較大,分別減少26.9%和27.3%,11月跌幅相對(duì)較小,減少13.6%。
??具體城市來看,四季度成都、上海、杭州供應(yīng)量相對(duì)領(lǐng)先,供應(yīng)面積在310萬—340萬平方米之間,其次西安253.32萬平方米,供應(yīng)前十的城市還有天津、武漢、長沙、北京、深圳、廣州,供應(yīng)面積在150萬—190萬平方米之間。與上季度相比,13座城市供應(yīng)量上漲,無錫成倍增長,蘇州、廈門環(huán)比漲幅也較大,超過四成;17座城市供應(yīng)環(huán)比減少,昆明、青島、鄭州、佛山、廣州跌幅較大,在30%—37%之間。與去年同期相比,9座城市供應(yīng)量上漲,長春成倍增長,大連同比漲幅近四成;21座城市供應(yīng)減少,常州、青島跌幅居前,供應(yīng)量不及去年同期一半。
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??政策初見成效,多座城成交量環(huán)比回升
??2023年四季度,監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量4459.64萬平方米,較上季度增加17.6%,較去年同期減少8.3%。其中一線城市成交總量668.21萬平方米,較上季度增加8.2%,比去年同期減少10.0%;二、三線城市成交總量3791.43萬平方米,較上季度增加19.4%,比去年同期減少7.9%。四季度一線城市出臺(tái)降低首付比例、下調(diào)房貸利率調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),各大城市持續(xù)優(yōu)化“限購”“限售”措施,落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、加大購房財(cái)稅補(bǔ)貼、推行房票安置等政策,政策利好下市場(chǎng)有所回升。季度內(nèi)各月成交量依然低于去年同期,但同比跌幅明顯收窄,同比跌幅最大的12月減少11.4%。
??具體城市來看,四季度成都成交量明顯領(lǐng)先,為435.20萬平方米,其次西安、杭州超過300萬平方米,成交前十的城市還有武漢、天津、廣州、上海、長沙、青島、鄭州,成交面積在163萬—289萬平方米之間。與上季度相比,25座城市成交量增加,廈門成倍增長,武漢、南寧漲幅超過七成,大連漲幅超過五成;5座城市環(huán)比減少,常州、青島跌幅相對(duì)較大,跌幅高于兩成。與去年同期相比,7座城市成交量增加,鄭州漲幅高達(dá)213.5%,其次西安上漲98.2%;23座城市成交量減少,常州跌幅超過五成,長沙、濟(jì)南跌幅超過四成。
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??多座城市商品住宅庫存減少
??四季度末,監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中,武漢商品住宅庫存面積最大,為1908萬平方米,嘉興庫存面積最小,為172萬平方米。與去年同期相比,7座城市庫存增加,上海、深圳漲幅居前,分別為21%、18%;嘉興與去年持平;22座城市庫存減少,青島跌幅居首,減少43%,其次長春、昆明、成都、鄭州跌幅超過兩成,其他城市跌幅不超過13%。
??消化周期上,5座城市低于12個(gè)月,杭州最低為7.3個(gè)月;25座城市消化周期在12個(gè)月以上,珠海、常州、東莞超過30個(gè)月。一線城市中上海消化周期最低為10.6個(gè)月,北京、深圳超過24個(gè)月。
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??土地市場(chǎng)熱度明顯回升
??2023年四季度,監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積6677.96萬平方米,較上季度增加165.5%,同比減少2.5%;成交總金額8324.07億元,較上季度增加67.3%,同比增加7.8%;土地成交均價(jià)12465元/平方米,較上季度下降37.0%,同比上漲10.6%。四季度,地方政府繼續(xù)優(yōu)化土地出讓規(guī)則,如取消最高限價(jià)、住宅用地自持與配建要求降低等,部分地塊設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)等新規(guī)。政策利好下,企業(yè)拿地積極性有所提高,重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度明顯回升。
??具體城市來看,四季度重慶土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先,為956.64萬平方米,其次徐州、長沙、常州成交面積在600萬—806萬平方米之間,位于成交面積前十位的還有武漢、成都、西安、天津、上海、南京,在190萬—371萬平方米之間。與上季度相比,27座城市成交面積增加,常州、長沙、重慶、廈門、徐州等多個(gè)城市都多倍增長;僅杭州、東莞、深圳成交面積較上季度減少。與去年同期相比,14座城市成交面積增加,廈門、北京、上海、杭州、武漢成倍增長;16座城市成交面積同比減少,其中深圳跌幅超過九成,大連、東莞、青島、廣州不及去年同期一半。
??成交金額方面,上海超過1000 億元,領(lǐng)先于其他城市,其次常州851.31億元,11座城市成交金額在300億—560億元之間。與上季度相比,22座城市成交金額增加,常州、廈門、武漢等14座城市成倍增長;8座城市減少,深圳跌幅居首。與去年同期相比,18座城市成交總金額增加,上海、長春、北京等7座城市成倍增長;12座城市成交總金額減少,其中深圳跌幅超過九成,東莞、大連跌幅在五成及以上。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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