從房地產(chǎn)角度看李強(qiáng)總理記者招待會

??3月13日，十四屆全國人大一次會議在北京人民大會堂舉行記者會，國務(wù)院總理李強(qiáng)出席并回答中外記者提問。記者會持續(xù)了約一個(gè)半小時(shí)，有十位記者提問，問題涉及到本屆政府施政目標(biāo)、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)及人口、防疫策略、三農(nóng)及糧食問題、香港問題、臺灣問題、中美關(guān)系、外資及對外開放問題、政府機(jī)構(gòu)改革等12個(gè)主要方面。雖然整個(gè)發(fā)布會對房地產(chǎn)的著墨不多，但“住房”是老百姓最為關(guān)注的身邊具體事之一，是涉及到民眾核心利益的重要領(lǐng)域，新一屆政府在施政過程中也必將“住房”作為核心議題，因?yàn)槊裼兴巍?/p>

??01.  

??關(guān)于新政府“施政目標(biāo)”和“工作重點(diǎn)”

??李強(qiáng)總理的回應(yīng)中提到了以下幾點(diǎn)：“大家更在乎的是住房、就業(yè)、收入、教育、就醫(yī)、生態(tài)環(huán)境等身邊具體事。政府工作就是要貼近老百姓的實(shí)際感受去謀劃、推進(jìn)，真正做到民有所盼、政有所為?！薄耙暾?、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展?！?“吃改革飯、走開放路”。“要堅(jiān)持社會主義市場經(jīng)濟(jì)改革方向，堅(jiān)持高水平對外開放，在深化改革開放中不斷增強(qiáng)發(fā)展的動力和活力?！?/p>

??李強(qiáng)總理也再次重申，要吃改革飯，走開放路，要推動高質(zhì)量發(fā)展。對房地產(chǎn)而言，整體的社會存量已經(jīng)基本滿足需求，“量”夠了，“質(zhì)”還需要提高，這也是今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的要義。

??改革對房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，具有極其重要的推動意義。房地產(chǎn)行業(yè)就是應(yīng)改革而生的。沒有住房分配改革，就沒有后面轟轟烈烈的房地產(chǎn)黃金發(fā)展期，民眾改善住房的速度也慢很多。對于房地產(chǎn)未來的發(fā)展，也應(yīng)以滿足和提高人民居住生活水平為中心，繼續(xù)沿著改革的道路前進(jìn)。

??02.  

??關(guān)于全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)

??李強(qiáng)總體認(rèn)為“中國的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)突破120萬億元，基數(shù)很高，加上今年的新挑戰(zhàn)不少，要實(shí)現(xiàn)5%左右的增長，并不輕松，需要倍加努力。”“要打好這么幾套組合拳：一是宏觀政策的組合拳，二是擴(kuò)大需求的組合拳，三是改革創(chuàng)新的組合拳，四是防范化解風(fēng)險(xiǎn)的組合拳?！睂χ袊?jīng)濟(jì)的前景，用八個(gè)字來概括，就是“長風(fēng)破浪，未來可期”

??5%的增速應(yīng)該講是一個(gè)相對穩(wěn)健的增長目標(biāo)，這是決策機(jī)構(gòu)考慮到各方面因素綜合確定的。正如李強(qiáng)總理所說，在中國經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)突破120萬億元的情況下，哪怕是一個(gè)很小點(diǎn)位的增長，其絕對值也是巨大的；相對應(yīng)的，在面臨風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)時(shí)，哪怕是一個(gè)小的波動，對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也是巨大的，保持平穩(wěn)有序發(fā)展是最優(yōu)解。

??對房地產(chǎn)行業(yè)而言，去年遭遇了巨大的發(fā)展危機(jī)，產(chǎn)銷量出現(xiàn)明顯下跌，也拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)的增速。從去年下半年開始，調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向，各種“救市”措施出臺，尤其是解決開發(fā)企業(yè)的融資難題，化解關(guān)鍵的金融風(fēng)險(xiǎn)。疫情管控放松之后，房地產(chǎn)市場也逐步企穩(wěn)，今年有望觸底反彈，這也為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)中有升打下了良好的基礎(chǔ)。但要注意，房地產(chǎn)市場不太可能再次成為經(jīng)濟(jì)起飛的發(fā)動機(jī)，人們要更加習(xí)慣于房地產(chǎn)回歸正常行業(yè)序列。

??03.  

??關(guān)于提振民企信心、支持民企發(fā)展

??李強(qiáng)總理坦率回復(fù)，第一，“兩個(gè)毫不動搖”是我國基本經(jīng)濟(jì)制度的重要內(nèi)容，是長久之策，過去沒有變，以后更不會變。第二，民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境會越來越好，發(fā)展空間會越來越大。第三，時(shí)代呼喚廣大民營企業(yè)家譜寫新的創(chuàng)業(yè)史。提到民企的 “四千”精神，走遍千山萬水、說盡千言萬語、想盡千方百計(jì)、吃盡千辛萬苦。

??民企是房地產(chǎn)市場的重要市場主體，一度占據(jù)市場多數(shù)份額，千億規(guī)模的房企達(dá)到幾十家。經(jīng)過疫情的洗禮以及緊縮政策的打壓，不少頭部民企經(jīng)營受到重創(chuàng)，破產(chǎn)暴雷引發(fā)極大關(guān)注。民營房企勢頭低落，而央國企則順勢崛起，成為市場中拿地的主力。

??從市場運(yùn)營的角度，民企和國企并不一定存在誰優(yōu)誰劣的問題，但從資源獲取難易及成本方面，國企具有天然的優(yōu)勢。今次李強(qiáng)總理為民企發(fā)展吃下了定心丸，民營房企也應(yīng)重拾信心，打消顧慮，繼續(xù)參與到房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程中。

??我們也注意到，在李強(qiáng)總理記者發(fā)布會后，A股當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)的走勢，這也直接反映了資本市場對新政府的信心。信心比黃金更重要，政策穩(wěn)定性也很重要，在某種程度上，政策積極正向并穩(wěn)定運(yùn)行，對于經(jīng)濟(jì)增長，對于房地產(chǎn)行業(yè)，對于企業(yè)運(yùn)營都意義重大。