我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

政策分析 2023-04-27 15:31:17 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-04-27
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??據(jù)新華社消息,自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布,我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這也意味著自2013年3月黨中央、國務(wù)院決定建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”至今,歷經(jīng)十年,我國涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

??中房點(diǎn)評

??不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于不動產(chǎn)相關(guān)法律、政策的制定和個人產(chǎn)權(quán)利益的保護(hù)

??根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,登記的適用對象主要包括:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

??根據(jù)《民法典》第216條規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。即不動產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上,只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一,物權(quán)變動情況才能得到統(tǒng)一規(guī)范的反映,物權(quán)才能得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù),不動產(chǎn)交易才有統(tǒng)一的依據(jù)。

??我國歷經(jīng)十年努力,從分散到統(tǒng)一,從城市房屋到農(nóng)村宅基地,從不動產(chǎn)到自然資源,建立起涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,于個人而言,將更好地維護(hù)和保障產(chǎn)權(quán)利益,于國家而言,有助于進(jìn)一步強(qiáng)化對公民不動產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)管理,為不動產(chǎn)方面相關(guān)法律制定、稅收征收、房地產(chǎn)政策制定等提供數(shù)據(jù)支撐。

??不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場直接影響較小,房地產(chǎn)稅仍不具備擴(kuò)大試點(diǎn)的基礎(chǔ)

??具體到房地產(chǎn)行業(yè)影響,需要明確的是:第一,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不直接影響房價,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是信息的整合和共享,是將原本分散在不同部門的登記整合到一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面,雖然可以查詢到以人為單位名下的所有不動產(chǎn),但并不改變正常的住房市場供求關(guān)系。除此之外,房價受經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響都相對更大。第二,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不能簡單理解為房地產(chǎn)稅開征的先兆。房地產(chǎn)稅開征更多地要考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)形勢、社會認(rèn)知等諸多因素。2022年3月,財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人即明確表示,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,該年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。進(jìn)入2023年,房地產(chǎn)市場雖出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象,但總體仍處在調(diào)整周期。在住建部明確以“穩(wěn)支柱、促需求、防風(fēng)險(xiǎn)”為2023年工作主線前提下,年內(nèi)房地產(chǎn)稅暫無擴(kuò)大試點(diǎn)的可能。但客觀來說,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記使房地產(chǎn)稅中的持有環(huán)節(jié)征稅具備了技術(shù)條件,有助于后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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