（04.24-05.07）

??2023年第18-19周4月24日-5月7日，五一假期前后兩周，土地市場呈現(xiàn)截然不同的走勢：4月最后一周，重點(diǎn)城市再度扎堆成交，總成交建面達(dá)776萬平方米，整體溢價率7.9%；而5月第一周，成交建面驟降至410萬平方米，整體溢價率5.1%。重點(diǎn)城市供應(yīng)、成交大多都集中于月末，導(dǎo)致“五一”假期前后市場熱度對比明顯。

??供應(yīng)：北京掛牌4宗純宅地，長沙、寧波掛牌第二批集中供地。兩周重點(diǎn)城市共計掛牌186宗地塊，總建面1273萬平方米，其中155宗為4月末掛牌。北京掛牌4宗純宅地，分別位于順義、通州和石景山區(qū)，總建面達(dá)到28萬平方米。長沙、寧波等地掛牌今年第二批集中供地，分別供應(yīng)4宗和8宗含宅用地，蘇州、合肥和天津也有宅地上架。三四線城市中湛江、南通和常州出讓宅地幅數(shù)相對較多。

??成交：北京、杭州、合肥土拍帶動成交量上行，總成交建面達(dá)1186萬平方米。兩周重點(diǎn)城市共計成交158幅，總建面1186萬平方米。在4月最后一周，合肥、杭州成交建面領(lǐng)跑，尤其合肥成交16宗含宅用地，總建面達(dá)到175萬平方米，杭州成交12宗含宅用地，總建面也接近百萬平方米。此外北京兩周共出讓4宗地，總建面僅30萬平方米，北京今年以來土地出讓逐漸分散。其他城市中，青島、西安、長沙和南通的含宅用地成交量相對較高。

??熱度：核心城市土拍維持高熱度，4月最后一周整體溢價率7.9%。核心城市的土拍仍維持較高熱度，尤其杭州、合肥兩個長三角省會城市，4月末的集中出讓中，兩地平均溢價率分別為8.47%和12.39%，帶動整體溢價率維持在7.9%的高位水平。5月第一周，受到五一假期影響，土地市場量、價齊跌，熱度也相對走低，整體溢價率降至5.1%。流拍率方面，4月最后一周、和5月首周流拍率分別為10.2%和13.3%，流拍主要以商辦地塊或郊縣地塊為主。