??本周觀點(diǎn)

??政策：兩部委釋放REITs常態(tài)化發(fā)行，13城政策放松 

??供應(yīng)：總量回調(diào)，蘇州3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：總量續(xù)增，重點(diǎn)城市平均去化率升至55%

??政策動(dòng)態(tài)兩部委推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，13城政策放松第13周，中央層面，證監(jiān)會(huì)發(fā)布12條措施進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作，國(guó)家發(fā)改委明確基礎(chǔ)設(shè)施REITs不得為商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變相融資。地方層面，深圳、鄭州、南通等13城房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，其中12城僅限于公積金調(diào)整，亳州在住房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管等方面做了優(yōu)化。

??新增供應(yīng)總量回調(diào)，蘇州3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP102023年第13周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積455萬(wàn)平方米，較上周下降23%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、蘇州、長(zhǎng)沙入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，廈門(mén)天琴海項(xiàng)目以7.7萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量續(xù)增，重點(diǎn)城市平均去化率升至55%2023年第13周，各能級(jí)成交指數(shù)皆有所回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比回升5.92點(diǎn)至135.64，除上海外，其余三城成交環(huán)比均回升，北京、廣州放量顯著。二線成交指數(shù)環(huán)比回升10.23點(diǎn)至91.57，成都、青島、寧波成交再攀高峰，武漢、杭州、南京成交也維持在年內(nèi)較高水平。三四線成交指數(shù)環(huán)比回升17.26點(diǎn)至151.17，佛山成交繼續(xù)領(lǐng)跑，溫州成交環(huán)比翻番居三四線前列。

??第13周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率55%，較上周增長(zhǎng)11個(gè)百分點(diǎn)。本周重點(diǎn)城市入市項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)增加，顯示房企推盤(pán)積極提升，例如武漢推盤(pán)多達(dá)16個(gè)，成都、上海、杭州也有4個(gè)項(xiàng)目入市，深圳有3個(gè)項(xiàng)目面世。

??附表