住宅交易分析 2023-04-10 14:22:22 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-04-10
- 報(bào)告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]2023年一季度重點(diǎn)城市新房成交報(bào)告
??一季度7成城市新房成交超去年同期,杭州交易最活躍
??本報(bào)告對今年3月份及一季度重點(diǎn)50城新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析,以更好把握市場交易行情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份各重點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)環(huán)比和同比的拉升,充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易行情活躍的特征。結(jié)合一季度數(shù)據(jù),我們認(rèn)為,房屋交易行情復(fù)蘇的背后,體現(xiàn)了購房需求在積極釋放,也體現(xiàn)了購房信心逐漸增加的良好態(tài)勢。
??一、總體情況
??1、成交面積
??2023年3月,全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米,環(huán)比增長33%,同比增長43%。統(tǒng)計(jì)顯示,50個(gè)城市中,有43個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比正增長,有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長,這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性,即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。同時(shí)從50城的環(huán)同比拉升幅度看,明顯較大,說明當(dāng)前復(fù)蘇動力超出預(yù)期。
??今年一季度全國50城交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢。當(dāng)然,需要冷靜看到,當(dāng)前同比增速較高,和去年同期基數(shù)很低有關(guān)系。我們需要對比歷史相對正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數(shù)據(jù)做對比,該階段月均交易面積為2604萬平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬平方米,對比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購房政策。
??2、同比增速
??本部分統(tǒng)計(jì)了全國50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計(jì),今年3月份新房成交面積同比增速為43%,即增四成。觀察2021年6月份以來該指標(biāo)走勢,其保持了連續(xù)20個(gè)月的同比下降態(tài)勢,但今年2-3月份改變了該走勢,說明市場基本面發(fā)生了重要的變化。同時(shí),“年初累計(jì)成交面積同比增速”曲線也發(fā)生了積極的變化。數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月份全國50城成交面積同比增速為16%,該曲線已明顯走出2022年低谷,并開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。
??二、城市分類
??我們對全國50個(gè)城市按一、二、三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米,環(huán)比增速分別為62%、34%和24%,同比增速分別為57%、42%和41%。當(dāng)前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)都不錯(cuò),增速也都比較高。
??季度數(shù)據(jù)看,今年一季度全國50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米,同比增速分別為6%、17%和19%。該數(shù)據(jù)說明,三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年一季度。另外,三四線城市拉升較快,說明過去積壓的購房需求相對多,同時(shí)近期購房政策效應(yīng)也在積極釋放。
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貝殼研究院:3月新房價(jià)格同比轉(zhuǎn)正 價(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年一季度重點(diǎn)城市新房成交報(bào)告
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