上海月報(bào)|9月樓市穩(wěn)中向好,成交提速、價(jià)格“三連升”

住宅交易分析 2023-10-20 15:27:49 

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-10-20
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛研究院

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[諸葛研究院]上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)(9月)

??一、9月上海新房市場供需雙升,近6成區(qū)域成交環(huán)比上漲

??(一)成交:9月新房成交止降回升,規(guī)模創(chuàng)近六年同期新低

????9月上海新房成交止降回升,但成交規(guī)模處于近六年同期最低水平。進(jìn)入9月份,受“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地及多批次項(xiàng)目集中供應(yīng)的影響,新房成交止降回升,但單月成交規(guī)模創(chuàng)近六年同期新低。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年9月上海新建商品住宅成交11137套,環(huán)比上升5.4%,同比下降34.1%,同比降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來看,2023年前9月上海新建商品住宅成交111265套,較2022年同期上升11.3%,較2021年同期下跌約20%。

??從季度成交來看,上海新房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“先穩(wěn)后降”態(tài)勢,一、二季度平穩(wěn)開場,季度成交量均保持在3.8萬套以上水平,第三季度市場復(fù)蘇持續(xù)性不足,成交小幅下滑。數(shù)據(jù)顯示,2023年第三季度上海新建商品住宅成交35059套,較上一季度下降8%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后,市場購房情緒迅速升溫,但成交漲幅不及預(yù)期,后續(xù)仍然需要利好政策的持續(xù)提振以及供應(yīng)端的持續(xù)發(fā)力。

??(二)價(jià)格:9月新房價(jià)格實(shí)現(xiàn)“三連漲”,直逼歷史均價(jià)峰值

??9月份,上海新房成交均價(jià)持續(xù)攀升,單月成交均價(jià)逼近2022年6月的歷史峰值。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年9月上海新房成交均價(jià)為73883元/㎡,環(huán)比上漲4.5%,環(huán)比實(shí)現(xiàn)“三連漲”;同比上漲31%,同比漲幅較上月擴(kuò)大約15個(gè)百分點(diǎn)。另外,近兩月上海新房價(jià)格漲勢強(qiáng)勁,不排除與黃浦、徐匯等主城區(qū)成交活躍度上漲有關(guān)。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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