2023年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

月度排行榜 2023-08-01 11:44:15 來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-08-01
  • 報告類型:月度排行榜
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??導(dǎo) 讀 

??1、 7月供需兩淡,樓市延續(xù)探底行情

??2、百強房企單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低

??3、7月業(yè)績同環(huán)比雙降,累計增速由正轉(zhuǎn)負

??榜單解讀

??前言:2023年7月,整體樓市延續(xù)探底行情,供應(yīng)6月放量后再度回落,成交表現(xiàn)低于市場預(yù)期。重點30城供應(yīng)環(huán)比下降44%,前7月累計同比微降5%。成交達到年內(nèi)次新低,環(huán)比下挫32%,同比減少36%,累計同比仍增9%,但增幅較上月收窄9個百分點。

??企業(yè)層面,TOP100房企7月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低,單月業(yè)績同環(huán)比雙降,環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%。累計業(yè)績同比降低4.7%、業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。7月,近7成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低,其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

??整體來看,目前行業(yè)信心仍處在低位,7月供需兩淡,樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。

??不過值得關(guān)注的是,7月下旬中央頻繁表態(tài),釋放利好信號。政治局會議首次明確樓市供需關(guān)系發(fā)生重大變化,政策松綁及刺激或?qū)⒓哟a,城中村改造有望提速。住建部也在近期講話中表示要落實好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。若核心一二線能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但基于當前購買力乏力的事實,也很難再現(xiàn)當年的V型反轉(zhuǎn)行情。

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??7月業(yè)績同環(huán)比雙降,累計增速由正轉(zhuǎn)負

??2023年7月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元,單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降,環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅較上月進一步擴大。累計業(yè)績來看,1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元,同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。整體來看,目前市場需求和購買力透支、行業(yè)信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復(fù)預(yù)期,但在供需兩端制約之下,樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。

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??近7成百強房企單月業(yè)績同比降低

??從企業(yè)表現(xiàn)來看,2023年7月有逾8成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低,同比降低的企業(yè)在也占到近7成。具體來看,7月有超半數(shù)百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%,其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。但同時,也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團、大華集團等房企7月單月業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)同比增長。

??3

??百強房企格局分化,TOP50變動加劇

??2023年以來,百強房企格局繼續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元,TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增0.3%至66億元。

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??7月樓市延續(xù)探底,成交年內(nèi)次新低

??8月預(yù)期止跌企穩(wěn)

??7月整體樓市延續(xù)探底行情,供應(yīng)6月放量后再度回落,成交表現(xiàn)低于市場預(yù)期:重點30城供應(yīng)環(huán)比下降44%,前7月累計同比微降5%。成交達到年內(nèi)次新低,環(huán)比下挫32%,同比減少36%,累計同比仍增9%,增幅較上月收窄9個百分點。

??各能級城市迎來普降行情:一線城市7月預(yù)計整體成交196萬平方米,環(huán)比下降28%,同比下降34%。跌幅略低于二三線,前7月累計同比仍增11%。其中上海成交高位回落,同環(huán)比腰斬,一方面供應(yīng)顯著縮量且主要集中在外圍;另一方面整體成交熱度也有轉(zhuǎn)降趨勢,房價下行、收入壓縮動搖市場信心,加之前期需求集中釋放,目前也迎來階段性瓶頸期。北京情況與上海類似,本月供應(yīng)主力區(qū)域集中在大興區(qū),剛需剛改對成交支撐動能減弱,7月整體成交也不及2023年月均。僅深圳一城同環(huán)比齊增,處于弱復(fù)蘇。

??26個二三城市整體成交926萬平方米,同環(huán)比分別下降36%和32%;前7月累計同比漲幅收窄至9%。同比普降,環(huán)比僅成都、長沙、東莞少數(shù)幾個城市維持正增長,成都、長沙本月加強了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善盤供應(yīng),整體成交穩(wěn)中微增。值得關(guān)注的是,從累計同比來看,負值城市由上月的7個增加至11個,新增城市為寧波、蘇州、佛山和重慶,短期市場復(fù)蘇難挽成交頹勢,后續(xù)降幅或?qū)⒊掷m(xù)擴大。

??總體來看,7月供需兩淡,本月房企推盤積極性顯著回調(diào),成交更是“四連降”,且環(huán)比降幅持續(xù)擴大,尚未止跌。整體購房信心不足,主要受到房價下行、收入壓縮、交付不確定性等影響。

??值得關(guān)注的是,7月下旬中央頻繁表態(tài),釋放利好信號:政治局會議首次明確樓市供需關(guān)系發(fā)生重大變化,政策松綁及刺激或?qū)⒓哟a,城中村改造有望提速。住建部也在近期講話中表示要落實好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。若核心一二線能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但基于當前購買力乏力的事實,也很難再現(xiàn)當年的V型反轉(zhuǎn)行情。

??從熱度梯隊來看,北京、上海、杭州、成都等雖短期熱度轉(zhuǎn)降,但去化率絕對值仍有望高位持穩(wěn)。東南沿海二三線諸如南京、蘇州、寧波、佛山、無錫等仍面臨階段性調(diào)整期,若有利好政策加持,成交尚有小幅回暖空間。對于內(nèi)陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等,即便政策加碼,短期內(nèi)剛需購買力仍需修復(fù),成交難有明顯起色。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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