??30強(qiáng)代建新增規(guī)模超2萬億平方米，同比增17%、但增速放緩；4家代建企業(yè)新拓規(guī)模破千萬平方米，“新進(jìn)”企業(yè)依舊保持強(qiáng)勁；TOP10企業(yè)集中度下降6pcts，新拓項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。

??榜單解讀

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??30強(qiáng)代建新增規(guī)模超2億平方米

??同比增17%、但增速放緩

??2024年代建新拓規(guī)模創(chuàng)下歷年新高，全年新增代建規(guī)模30強(qiáng)企業(yè)總計(jì)獲得委托項(xiàng)目達(dá)到2.05億平方米，同比增長(zhǎng)17%，規(guī)模較2020年增長(zhǎng)兩倍由余。

??由此可見，一方面“地產(chǎn)冷、代建熱”的發(fā)展趨勢(shì)仍在延續(xù)，各代建企業(yè)繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)；但另一方面，代建行業(yè)在企業(yè)逐步“飽和”之后，也迎來增速放緩、競(jìng)爭(zhēng)加劇、企業(yè)分化的新階段，2024年新拓面積同比增速較2023年下降22個(gè)pcts。

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??4家代建企業(yè)新拓規(guī)模破千萬平方米

??“新進(jìn)”企業(yè)依舊保持強(qiáng)勁

??2024年有4家企業(yè)代建新拓規(guī)模破千萬平方米，分別是綠城管理、旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)和潤(rùn)地管理，數(shù)量較2023年減少一家。其中綠城管理穩(wěn)居行業(yè)榜首，2024年新拓代建面積達(dá)到3649萬平方米，領(lǐng)先第二名多達(dá)一倍。

??與去年相比，實(shí)際上大多數(shù)代建企業(yè)新拓面積仍保持正增長(zhǎng)，但分化顯著。布局代建業(yè)務(wù)較早且規(guī)模較大的企業(yè)增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)健，不斷聚焦細(xì)分領(lǐng)域來夯實(shí)行業(yè)地位。而部分“后入局”的代建企業(yè)在2024年擴(kuò)張迅猛，新拓代建面積同比增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均，如旭輝建管、新城建管、而今管理全年拓展面積同比分別增62%、86%和80%。

??值得注意的是，部分央國(guó)企代建布局也在逐步加速，招商建管2024年新拓代建面積接近900萬平方米，遠(yuǎn)洋建管代建項(xiàng)目拓展同比增速也達(dá)到218%。

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??TOP10企業(yè)集中度下降6pcts

??新拓項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇

??隨著諸多企業(yè)入局代建賽道，代建項(xiàng)目的新拓難度持續(xù)加碼，這一點(diǎn)從代建行業(yè)集中度下降也可見一斑。行業(yè)新拓面積TOP3企業(yè)2024年拓展面積總計(jì)6807萬平方米，占30強(qiáng)企業(yè)比重達(dá)33%，較2023年下降3個(gè)pcts。相應(yīng)的，TOP5、TOP10企業(yè)新拓面積占30強(qiáng)比重為44%和64%，均較2023年下降2個(gè)pcts和6個(gè)pcts。由此可見，頭部房企穩(wěn)健發(fā)展，但市場(chǎng)份額逐漸被中型代建愜意和新入局的企業(yè)所分食，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)白熱化。

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??代建品牌推廣力度持續(xù)加大

??企業(yè)交流、工地觀摩、項(xiàng)目展示等全方位推進(jìn)

??2024年，代建領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)繼續(xù)強(qiáng)化其品牌宣傳攻勢(shì)，業(yè)務(wù)版圖與品牌知名度顯著超越同行。綠城管理、旭輝建管以及金地管理，憑借其卓越的代建品牌信譽(yù)和高效的運(yùn)營(yíng)能力，在品牌傳播效果上穩(wěn)坐前三甲的寶座。與此同時(shí)，藍(lán)城集團(tuán)與而今管理等公司，憑借各自在業(yè)界的廣泛影響力，亦不甘落后，奮力爭(zhēng)奪代建市場(chǎng)品牌宣傳的高流量席位。

??四季度代建企業(yè)交流活動(dòng)延續(xù)三季度趨勢(shì)，持續(xù)增多。綠城管理、金地管理、中原建業(yè)等企業(yè)紛紛舉辦高品質(zhì)住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、代建業(yè)務(wù)深度交流及項(xiàng)目參觀等活動(dòng)，促進(jìn)了行業(yè)內(nèi)的交流與合作。中海管理、東原睿建等企業(yè)的工地觀摩會(huì)也吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，展示了企業(yè)在施工管理方面的實(shí)力。各大企業(yè)還通過項(xiàng)目展示宣傳，如綠城管理的科技融合項(xiàng)目、招商建管的爆款標(biāo)桿等，彰顯了其在代建領(lǐng)域的卓越成就。這些活動(dòng)的成功舉辦，為代建行業(yè)的繁榮與發(fā)展注入了新的活力。

??此外，金地管理、而今管理（原融者共創(chuàng)更名）于四季度推出“星辰計(jì)劃”、“引擎計(jì)劃”招募外部合伙人，而今管理近期也公布了自10月首次發(fā)布以來的招募成果，新增信息量143條，新增合伙人91人，新簽約項(xiàng)目4個(gè)。根據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年有7家企業(yè)積極推動(dòng)合伙人招募，品牌迅速擴(kuò)張的同時(shí)，也讓這些企業(yè)獲得了優(yōu)秀人才及新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

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??代建企業(yè)積極響應(yīng)“好房子”號(hào)召

??構(gòu)筑高品質(zhì)人居

??隨著人民生活水平的持續(xù)攀升，對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)的追求愈發(fā)強(qiáng)烈，催生了改善性住房需求的顯著增長(zhǎng)。這一趨勢(shì)不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健前行，還進(jìn)一步提升了對(duì)專業(yè)代建企業(yè)的期待。

??在11月26日中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)（保障性住房建設(shè)）”上，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰強(qiáng)調(diào)“要建設(shè)好房子，承擔(dān)新使命”，展現(xiàn)了企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任和居住品質(zhì)的深切關(guān)懷。綠城管理通過參與安吉中心城區(qū)保障房代建，推廣“好房子”理念，助力城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。

??同時(shí)，中海管理憑借科技手段，將科技融入房屋建設(shè)，提升居住品質(zhì)；龍湖龍智造則在“世界城市日”中國(guó)主場(chǎng)活動(dòng)展示了其在高品質(zhì)城市空間營(yíng)造獨(dú)特見解。久筑共建以品質(zhì)為核心，營(yíng)造美好生活場(chǎng)景；藍(lán)綠雙城與鄒平市匯創(chuàng)通建設(shè)發(fā)展有限公司攜手合作，推進(jìn)鄒平地區(qū)“好房子”建設(shè)。旭輝建管寧波民生工程安置房正式交付，這是旭輝建管為城市保障性住房建設(shè)交出的一份美好答卷。這些企業(yè)均致力于“好房子”的打造，滿足人民對(duì)高品質(zhì)居住的需求。