2022-01-28 14:15:39來(lái)源:廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局
??2021年以來(lái),廈門(mén)市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”基本定位,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出投資增速回落,市場(chǎng)銷(xiāo)售趨于理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
??一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)
??1-12月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1069.66億元,比上年增長(zhǎng)1.3%,增幅位居全省六位;兩年平均增長(zhǎng)9.0%。
??按投資構(gòu)成分,土地購(gòu)置費(fèi)拉動(dòng)作用明顯。1-12月,全市土地購(gòu)置費(fèi)691.56億元,比上年增長(zhǎng)5.3%,拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)32.6%;建安工程完成投資342.06億元,下降7.2%,拉低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn),兩年平均下降12.8%;設(shè)備工器具完成投資1.22億元,下降75.4%。
??按工程用途分,商品住宅投資增速放緩。1-12月,全市商品住宅投資709.89億元,比上年增長(zhǎng)3.2%,增幅比1-11月回落3.3個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資79.86億元,下降11.9%,降幅比上月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資43.57億元,下降32.6 %,與上月基本持平。
??按投資區(qū)域分,島內(nèi)外開(kāi)發(fā)投資力度相當(dāng)。1-12月,島外完成投資655.24億元,比上年增長(zhǎng)1.3%;島內(nèi)完成投資414.42億元,增長(zhǎng)1.4%。
??二、商品房銷(xiāo)售面積下降明顯
??隨著基數(shù)不斷抬高,疊加限售限貸等政策影響,商品銷(xiāo)售面積增速持續(xù)下降明顯。1-12月,全市商品房銷(xiāo)售面積593.04萬(wàn)平方米,比上年下降4.6%,降幅比1-11月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)4.7%。其中,安商房銷(xiāo)售面積124.03萬(wàn)平方米,與上年基本持平。商品房銷(xiāo)售額1482.84億元,下降2.5%,兩年平均增長(zhǎng)10.1%。
??從銷(xiāo)售用途看,1-12月,全市商品住宅銷(xiāo)售面積413.24萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)9.0%;銷(xiāo)售額1298.59億元,增長(zhǎng)1.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積13.08萬(wàn)平方米,下降60.5%;銷(xiāo)售額22.64億元,下降61.5%。辦公樓銷(xiāo)售面積55.35萬(wàn)平方米,下降8.2%;銷(xiāo)售額56.73億元,下降22%。
??12月末,全市商品房待售面積315.70萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)19.8%,比11月末增加30.65萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積66.67萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)89.6%;辦公樓待售面積51.34萬(wàn)平方米,下降10.9 %;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積74.50萬(wàn)平方米,下降2.0 %;其他房屋待售面積123.19萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)30.1%。
??三、企業(yè)到位資金存在隱憂(yōu)
??受銷(xiāo)售市場(chǎng)熱度下降,疊加監(jiān)管部門(mén)對(duì)重點(diǎn)房企有息負(fù)債加強(qiáng)監(jiān)管及銀行限貸政策影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增幅明顯回落。1-12月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年實(shí)際到位資金1334.92億元,增長(zhǎng)4.7%,比1-11月回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款133.16億元,增長(zhǎng)3.6 %;自籌資金787.48億元,增長(zhǎng)24.8%。在商品房銷(xiāo)售低迷情況下,導(dǎo)致定金和預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)較大下降,分別下降71.9%和68.5%。
??四、存在的主要困難和問(wèn)題
??(一)銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)冷熱不均。隨著政策調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售逐步趨穩(wěn)。但從分區(qū)看,商品房銷(xiāo)售面積差異較大,出現(xiàn)兩級(jí)分化趨勢(shì)。其中,思明、海滄、同安、翔安4個(gè)區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)16.8%、4.9%、3.0%和19.7%;湖里和集美2個(gè)區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下降,分別下降7.9%和37.2%。
??(二)房企拿地意愿出現(xiàn)松動(dòng)。1-12月,全市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積55.84萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)118%;土地成交價(jià)款343.72億元,增長(zhǎng)74.1%。全年三次集中出讓土地,共拍出23宗地塊合計(jì)地價(jià)793.85億元,增長(zhǎng)43.6%。特別是第三次土拍遇冷,一方面反映出房企對(duì)未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的審慎態(tài)度,另一方面也反映出房企資金壓力增加,金融調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)擴(kuò)張的抑制作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。
??(三)商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)低迷。全市商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),全年比全省平均低10.2個(gè)百分點(diǎn),增幅位居全省倒數(shù)第二位。在新建普通商品房銷(xiāo)售低迷的現(xiàn)狀下,安商房完成簽約銷(xiāo)售面積與去年同期基本持平,對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。
??五、對(duì)策建議
??(一)深化房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,供需兩端共同發(fā)力,持續(xù)改善群眾居住質(zhì)量。圍繞建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,從供需兩端發(fā)力進(jìn)行調(diào)控。一方面,加強(qiáng)居民基本住房保障。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。要繼續(xù)加大住房供給力度,特別是加大中小戶(hù)型商品房、保障房和租賃住房供給,加大租房補(bǔ)貼,促進(jìn)“租售同權(quán)”,建立適應(yīng)不同人群的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,實(shí)現(xiàn)“住者有其居”。另一方面,對(duì)不同需求分類(lèi)施策,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng),確保居民居住需求得到全面滿(mǎn)足。
??(二)堅(jiān)持分城施策,分類(lèi)指導(dǎo),全面保證市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于島內(nèi)外市場(chǎng)和人口差異,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)不同特點(diǎn)。要充分考慮地區(qū)差異和市場(chǎng)供需,及時(shí)調(diào)整和出臺(tái)相關(guān)措施。針對(duì)去化壓力較大的商業(yè)辦公類(lèi)住房,要多渠道、多形式促進(jìn)商業(yè)辦公項(xiàng)目去庫(kù)存工作。要進(jìn)一步貫徹落實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施,編制好土地供應(yīng)計(jì)劃,保持價(jià)格基本平穩(wěn),繼續(xù)抑制投資性購(gòu)房,防止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
??(三)多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。一要貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,加大加快全市保障房建設(shè)力度,穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,力爭(zhēng)在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕;二要做好“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)落地廈門(mén)的前期準(zhǔn)備工作,以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。