??01“3+X”戰(zhàn)略深耕布局

??為穿越周期、高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)珠江投資成立于1993年，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)并實(shí)現(xiàn)多元化轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一。成立30年來(lái)，珠江投資秉承“惠人達(dá)己、守正出奇”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

??從區(qū)域布局來(lái)看，珠江投資專注城市深耕，植根東南并布局全國(guó)。目前形成了以一線城市為重點(diǎn)、向二線中心城市及具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市拓展。即專注大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀等核心都市圈，同時(shí)向南京、成都、西安等核心城市拓展的“3+X”戰(zhàn)略布局。累計(jì)打造項(xiàng)目超160余個(gè)，包括住宅項(xiàng)目113個(gè)以及23座城市綜合體、25棟星級(jí)酒店。目前，珠江投資在四大一線城市的土地儲(chǔ)備占到其總土儲(chǔ)的近九成（含舊改規(guī)劃土地）。優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備以及多年深耕粵港澳大灣區(qū)的豐富經(jīng)營(yíng)，都為珠江投資穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

??02 精研創(chuàng)新產(chǎn)品力

??獲評(píng)2023年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP40

??除了區(qū)域深耕布局的戰(zhàn)略性優(yōu)勢(shì)之外，多年來(lái)珠江投資也一直注重產(chǎn)品打造。2023年11月28日，在由克而瑞主辦的《2023年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》發(fā)布會(huì)上，珠江投資憑借不斷精研創(chuàng)新的產(chǎn)品力、高質(zhì)安心的交付力，獲評(píng)“2023年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP 40”，位列第35位。

??具體來(lái)看，珠江投資堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，注重土地基因、根據(jù)土地屬性適配客戶群體，注入文化基因、以社區(qū)引領(lǐng)生活。將“健康、科技、人文”等元素融入產(chǎn)品之中，輸出品質(zhì)產(chǎn)品；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上充分考慮Z世代的“顏值主義”追求，深度鏈接Z世代，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的顏值進(jìn)化。同時(shí)，珠江投資也積極關(guān)注市場(chǎng)變化，經(jīng)過(guò)30年的探索實(shí)踐，在產(chǎn)品力上做出相應(yīng)迭代。以“珠江心品”產(chǎn)品模塊，迭代“3+1+1”產(chǎn)品體系，覆蓋奢級(jí)、典藏、精工三類住宅產(chǎn)品，兼具投資及居住價(jià)值的公寓產(chǎn)品，以及服務(wù)時(shí)代大健康需求的康養(yǎng)產(chǎn)品。

??03 年內(nèi)多項(xiàng)目熱銷

??高質(zhì)安心交付力受到購(gòu)房者認(rèn)可

??從項(xiàng)目銷售及交付情況來(lái)看，2023年珠江投資在廣州的珠江鉑世灣、珠江天酈以及北京·珠江天樾書(shū)院等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。

??▲北京·珠江天樾書(shū)院效果圖

??▲成都·珠江鉑世灣效果圖

??▲ 廣州·珠江鉑世灣實(shí)景圖

??▲廣州·珠江天酈效果圖

??▲上海·珠江安康苑效果圖

??其中，廣州珠江鉑世灣截至6月末已實(shí)現(xiàn)一期約2500戶的如期交付。值得一提的是，2020-2022年期間雖遇一定客觀阻力，但廣州珠江鉑世灣均實(shí)現(xiàn)了準(zhǔn)時(shí)甚至多次提前交付，足以看出其給予市場(chǎng)及業(yè)主的堅(jiān)定信心。目前該項(xiàng)目已累積了3000多戶業(yè)主，今年12月底將迎來(lái)二期的首次交付。5年大城兌現(xiàn)，鉑世灣經(jīng)受住了市場(chǎng)的考驗(yàn)，交出了一份滿分的答卷。

??▲廣州·珠江鉑世灣交付現(xiàn)場(chǎng)

??在目前行業(yè)深度調(diào)整的背景下，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模紅利向產(chǎn)品紅利過(guò)渡轉(zhuǎn)變，穩(wěn)健發(fā)展的房企更容易受到購(gòu)房者認(rèn)可與青睞。住宅愈漸回歸居住的本源屬性，產(chǎn)品成為核心競(jìng)爭(zhēng)力打造的重要抓手，產(chǎn)品力及交付力的重要性日益凸顯。珠江投資不斷精研創(chuàng)新產(chǎn)品力、助力項(xiàng)目銷售去化，高質(zhì)安心的交付力進(jìn)一步提升市場(chǎng)口碑。服務(wù)力為業(yè)主提供完整的產(chǎn)品售后，也能持續(xù)增強(qiáng)品牌感知。綜合來(lái)看，“產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力”等方面的不斷精進(jìn)成為行業(yè)的共識(shí)，也是房企踐行長(zhǎng)期主義、穿越周期、持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的立足之本。

??04 穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義

??全面布局多元業(yè)務(wù)板塊

??值得注意的是，珠江投資也是國(guó)內(nèi)最早完成多元化布局的房企之一。自90年代末起，在住宅業(yè)務(wù)之外，珠江投資積極拓展多元化業(yè)務(wù)、深入挖掘多元業(yè)務(wù)價(jià)值。全面布局城市更新、能源與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，以及教育、醫(yī)療、文化、科技、金融十大業(yè)務(wù)板塊。其中，在城市更新方面，珠江投資累計(jì)參與項(xiàng)目數(shù)量20余個(gè)，總用地面積達(dá)1700萬(wàn)平方米。如上海市區(qū)大型城市更新項(xiàng)目珠江安康苑，在保護(hù)修繕原有文化建筑基礎(chǔ)上，升級(jí)打造為靜安區(qū)全新的地標(biāo)建筑。以及北京豐臺(tái)區(qū)大型棚改項(xiàng)目分鐘寺，涉及拆遷人口1.2萬(wàn)人，該項(xiàng)目獲得一級(jí)土地整理返還金約113億元。在能源與基礎(chǔ)設(shè)施板塊，珠江投資逐步形成了集高速公路、鐵路運(yùn)輸、煤炭碼頭、煤炭開(kāi)采、火力發(fā)電于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈。在商業(yè)領(lǐng)域，珠江投資80%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北上廣深，擁有廣州合生匯、成都合生匯（原成都珠江廣場(chǎng)）、西安珠江時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)代表作，為企業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??05數(shù)字化轉(zhuǎn)型為決策賦能、應(yīng)對(duì)發(fā)展挑戰(zhàn)

??提升集團(tuán)綜合實(shí)力

??此外，珠江投資近年來(lái)還積極通過(guò)數(shù)字化技術(shù)構(gòu)建長(zhǎng)效發(fā)展的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理并從中創(chuàng)造效益。通過(guò)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)商業(yè)、為決策賦能，以數(shù)字化助推集團(tuán)各個(gè)板塊的高效運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而助力整個(gè)集團(tuán)綜合實(shí)力的提升。

??在財(cái)務(wù)層面，珠江投資構(gòu)建了以現(xiàn)金流管控為核心的業(yè)財(cái)一體化系統(tǒng)，將業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)口徑一致化。從經(jīng)營(yíng)視角穿透到運(yùn)營(yíng)視角，從業(yè)務(wù)穿透到財(cái)務(wù)，實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的業(yè)務(wù)管理。在跨地區(qū)管理層面，珠江投資通過(guò)全方位構(gòu)建數(shù)智經(jīng)營(yíng)管理分析體系，支撐集團(tuán)、地區(qū)、項(xiàng)目三個(gè)組織層級(jí)的經(jīng)營(yíng)管理需要，全面滿足實(shí)時(shí)分析和月度對(duì)賬管理雙需求。在大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)層面，珠江投資通過(guò)重點(diǎn)開(kāi)展數(shù)智中臺(tái)建設(shè)，建立了從項(xiàng)目主數(shù)據(jù)到業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的核心數(shù)據(jù)資產(chǎn)超1000萬(wàn)。有力支撐了全集團(tuán)、地區(qū)、項(xiàng)目、板塊、業(yè)態(tài)8大業(yè)務(wù)主題，打通集團(tuán)各業(yè)務(wù)條線間的數(shù)據(jù)孤島，實(shí)現(xiàn)多維度、精細(xì)化、準(zhǔn)實(shí)時(shí)的管理目標(biāo)。

??成立30周年來(lái)，珠江投資堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)?！?+X”戰(zhàn)略深耕布局、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備以及多年深耕粵港澳大灣區(qū)的豐富經(jīng)營(yíng)，都為珠江投資穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

??同時(shí)，目前行業(yè)深度調(diào)整背景下，住宅愈漸回歸居住的本源屬性，產(chǎn)品成為核心競(jìng)爭(zhēng)力打造的重要抓手。2023年，珠江投資憑借不斷精研創(chuàng)新的產(chǎn)品力以及高質(zhì)安心的交付力，獲評(píng)“2023年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP 40”，位列第35位。

??在住宅業(yè)務(wù)之外，珠江投資也積極拓展多元化業(yè)務(wù)、深入挖掘多元業(yè)務(wù)價(jià)值。全面布局城市更新、能源與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，以及教育、醫(yī)療、文化、科技、金融十大業(yè)務(wù)板塊。近年來(lái)珠江投資還積極通過(guò)數(shù)字化技術(shù)構(gòu)建長(zhǎng)效發(fā)展的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理并從中創(chuàng)造效益。通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型為決策賦能、應(yīng)對(duì)發(fā)展挑戰(zhàn)，助力集團(tuán)綜合實(shí)力的提升。