市場彭紅俠 2023-11-20 10:33:29 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“在21世紀(jì),有兩件事情必將影響世界:一是美國的新技術(shù)革命,二是中國的城市化發(fā)展?!敝Z貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者、世界銀行前副行長斯蒂格利茨曾經(jīng)預(yù)測稱。
??當(dāng)時間的巨臂將人類歷史推向2023年,足以證明中國城市化對全球經(jīng)濟(jì)的重大貢獻(xiàn)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,30年來國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)從1998年的30.4%提高到了2023年的65.22%。中國城鎮(zhèn)化不斷縱深發(fā)展的背后,是一場持續(xù)且巨大的經(jīng)濟(jì)社會變革??h城作為社會最細(xì)微、最敏感的單元,也在不斷發(fā)生改變。
??根據(jù)國家“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要部署,要推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)??h城是縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的中心和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),在推動就地城鎮(zhèn)化方面具有長遠(yuǎn)而重要的作用。
??城市更新、鄉(xiāng)村振興,這兩大國家戰(zhàn)略如何在縣域疊加落地,對2000多座縣城來說意義重大。如何加快縣城補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng),推進(jìn)公共服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、市政公用、產(chǎn)業(yè)配套等設(shè)施提級擴(kuò)能,增強(qiáng)縣城綜合承載能力和治理能力,迫切需要回答。
??張家口市尚義縣,位于河北省西北部,地處晉冀蒙三省(區(qū))交界。這里有號稱“亞洲最長高空玻璃棧道”,也有草原天路西線的貌美風(fēng)光。尚義縣也和許多縣城一樣,在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中遇到了發(fā)展瓶頸。
??環(huán)境衰敗、人口流失、產(chǎn)業(yè)缺位……面對這座曾經(jīng)的國家級深度貧困縣的更新治理難題,尚義縣領(lǐng)導(dǎo)班子依據(jù)城市特色定位和發(fā)展目標(biāo),制定可落地的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,同時采取了一系列具有中國傳統(tǒng)哲學(xué)特色的“針灸式”改造策略,基于縣城的實(shí)際條件,全力而為、量力而為進(jìn)行城市更新。
??可喜的是,歷經(jīng)3年城市更新行動與實(shí)踐,如今這個非典型縣城,源自肌理的變化正在悄然發(fā)生。
??一張“規(guī)劃圖”
??智繪縣域更新
??曾經(jīng)的尚義縣,是河北省10個深度貧困縣之一,有貧困村94個,其中深度貧困村15個。2022年之前,這是張家口唯一未通高速的縣域城市。
??資源差、基礎(chǔ)弱、底子薄,在這樣的城市基礎(chǔ)上,尚義縣如何走出一條跨越式更新發(fā)展的路子?這需要下一招先手棋。
??“‘人’的需求是第一位的,要想發(fā)展就要把尚義人吸引回來,讓‘新’尚義人留下來,就要平衡好尚義縣的環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、文化等方方面面的發(fā)展關(guān)系?!鄙辛x縣委書記白建軍提出,尚義更新發(fā)展的第一步,是先讓城市“美起來”。畢竟城市環(huán)境,直接影響居民的生活品質(zhì)。
??不過,城市更新是系統(tǒng)性工程,不僅涉及人居環(huán)境,還與空間規(guī)劃、生態(tài)修復(fù)等全方面城市問題相關(guān)。更新后的城市既要服務(wù)于當(dāng)前城市發(fā)展,還要實(shí)現(xiàn)未來城市發(fā)展的要求。因而尚義縣在更新前先借助外腦,邀請北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院為縣域更新做出3~5年城市更新規(guī)劃,而后按照規(guī)劃進(jìn)行拆解。
??根據(jù)規(guī)劃,尚義縣城市更新涉及資金近9億元,這對一個脫貧不久的縣級單位來說,財政壓力尤其大。為籌措城市更新項(xiàng)目資金,尚義縣采用專項(xiàng)資金、債券資金、PPP融資“打捆”模式,沖破困擾發(fā)展的資金瓶頸,實(shí)施品質(zhì)宜居、公服健全、市政完善、游憩多元、人文煙火、智慧運(yùn)營等29個更新項(xiàng)目。
??市政是一座城市的底色,尚義縣不斷致力于街巷道路改造提升、停車場修建、市政基礎(chǔ)完善提升、夜景照明系統(tǒng)提升等環(huán)境設(shè)施的完善。據(jù)統(tǒng)計,兩年來尚義縣拓寬升級縣城主次干道18條,硬化改造街巷119條。2022年7月31日,張尚高速公路也正式通車。
??走進(jìn)太平南北路、濱河南北路和平安大街,街側(cè)兩面樓宇外立面和廣告牌匾整齊劃一,便道鋪裝,停車場、配電樁的配備,不斷補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)短板,一批“精品街道”、“美麗街區(qū)”趨于完善。
??尚義縣城鴛鴦河側(cè),一座高15米的圓形雕塑已然屹立在星光劇場的中央,這是尚義縣投資6000多萬元實(shí)施的鴛鴦河生態(tài)治理及環(huán)境提升工程。
??“建設(shè)完工后,鴛鴦河生態(tài)修復(fù)能力提升了,綠化空間擴(kuò)大了,市民也有了觀景休閑的場所?!鄙辛x縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員王振華介紹,除鴛鴦河外,尚義縣還建設(shè)7個口袋公園,并對麒麟山公園進(jìn)行精細(xì)化提升和修復(fù)。多個公園建設(shè)完工后,尚義縣建成區(qū)綠化覆蓋率提升至37.95%,人均公園綠地面積達(dá)到12.69平方米。
??城市居民社區(qū)改造也是尚義縣城市更新的重要組成部分。兩年內(nèi)尚義縣完成61個老舊小區(qū)改造,從水、電、氣改造到保溫層加裝、外立面更新,再到充電棚、綠化、智能快遞柜等便民設(shè)施搭建,老舊小區(qū)全面煥新。
??產(chǎn)城融合視角下的“尚義實(shí)踐”
??城市為人而建,人因城市而精彩,因而城市更新的關(guān)鍵是滿足人的需求。在城市更新實(shí)踐中,尚義縣希望通過外在物質(zhì)空間的改善來提升人居環(huán)境,推動以人為本的城鎮(zhèn)化的發(fā)展。
??不過物理空間改造只是城市更新的外在表象,還需要通過產(chǎn)業(yè)重塑和功能再造,創(chuàng)造更多、更高的價值。
??在白建軍看來,縣域經(jīng)濟(jì)與大中城市不同,要實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展需要精準(zhǔn)定位,結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源稟賦,因地制宜發(fā)揮自身優(yōu)勢。
??在國內(nèi)2000多座縣城中,能為人所知必有其鮮明標(biāo)簽。比如安溪縣、茅臺鎮(zhèn)依托其流傳千年的特產(chǎn)聞名全國,成安借北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移之機(jī)發(fā)展高端閥門產(chǎn)業(yè),一舉成為科技強(qiáng)縣。與之相比,尚義縣發(fā)展需要找出特色產(chǎn)業(yè)及其基礎(chǔ)。
??從地理環(huán)境來看,尚義縣分壩上、壩下兩個地貌單元,平均海潑1300米,光照充足,氣候冷涼,是理想的種植農(nóng)牧之地。據(jù)了解,近年來尚義燕麥、草莓、西瓜、肉雞等特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益顯著,已經(jīng)成為帶動群眾增收的支柱產(chǎn)業(yè)。
??獨(dú)特的地理?xiàng)l件,除了便于發(fā)展農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)外,還富集生態(tài)旅游資源,察汗淖、大青山、石人背、鴛鴦湖、魚兒山、草原天路等為尚義旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來先天優(yōu)勢。
??更為難得的是,尚義縣還是全國最佳的風(fēng)能、太陽能資源區(qū)之一,全縣風(fēng)光電并網(wǎng)總量達(dá)437萬千瓦。
??基于縣域發(fā)展基礎(chǔ),尚義縣明確新能源及裝備制造、特色農(nóng)牧、體育文化旅游三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),放大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
??以新型能源及裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展為例,當(dāng)前尚義縣已經(jīng)形成以風(fēng)電塔筒制造、HJT電池制造等項(xiàng)目為引領(lǐng),以風(fēng)機(jī)、塔筒、葉片、光伏組件為主要產(chǎn)品的新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈。
??據(jù)透露,當(dāng)前尚義縣新能源累計獲批容量767萬千瓦,建成并網(wǎng)容量437萬千瓦(其中風(fēng)電裝機(jī)331萬千瓦、光伏106萬千瓦),已批復(fù)待建項(xiàng)目容量330萬千瓦。截至2022年底,已建成并網(wǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值27億元、稅收2.15億元。
??延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,持續(xù)做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的厚度和廣度,是實(shí)現(xiàn)尚義縣產(chǎn)業(yè)倍增的有力支撐。比如今年尚義縣引入昆侖8GWh先進(jìn)智慧鋰電池制造項(xiàng)目、國潤二期5GW光伏組件生產(chǎn)項(xiàng)目,持續(xù)完善“風(fēng)光水多能互補(bǔ)、儲輸造鏈條完整”的新型能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
??由點(diǎn)到線再到面,產(chǎn)業(yè)鏈條完善的同時,尚義縣還啟動建設(shè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。截至目前,尚義縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已建成1.38平方公里,引進(jìn)入駐企業(yè)65家,其中高新技術(shù)企業(yè)4家,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)26家。
??習(xí)近平總書記指出,要把美術(shù)和藝術(shù)融入到城市規(guī)劃中去,讓人民更好地感受美好生活。在尚義縣“美起來、富起來”過后,政府如何接手后續(xù)運(yùn)營工作、良性推進(jìn),如何推動居民自發(fā)的治理行為,如何吸引本地人才、機(jī)構(gòu)和企業(yè)支撐城市持續(xù)發(fā)展,是下階段尚義城市更新需要思考的議題。
10月房價:各線城市集體下降,下跌城市進(jìn)一步增加
2023-11-16新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低,二手房達(dá)近年來最低。- 開發(fā)投資、新開工面積、銷售面積與金額同比仍處下降態(tài)勢。
房企資金壓力加劇,但積極信號已傳來!
2023-11-14民營房企融資迎“第二支箭”加力推動。央行報告:10月住戶部門中長期貸款增加707億元
2023-11-1410月份人民幣貸款增加7384億元,同比多增1058億元。住建部部長倪虹:三個層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
2023-11-13新模式下,房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識。- 適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。
- 弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢。
中國平安澄清:否認(rèn)收購碧桂園
2023-11-09截至目前,中國平安沒有持有碧桂園控股有限公司的股份。
- 10:49
- 10:46
物管堅(jiān)稱“虧得難以為繼”,業(yè)主否認(rèn)“連續(xù)虧損”:??谝恍^(qū)再暴露物業(yè)信任危機(jī)
- 10:40
- 10:38
- 10:29
西昌市房地產(chǎn)事務(wù)中心關(guān)于公開征求《西昌市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施(征求意見稿)》意見的通知
- 10:25
- 10:23
- 10:20
- 10:17
- 10:15
- 10:05
- 09:58
- 09:29
- 08:41
- 08:25
- 08:10
- 10月房價:各線城市集體下降,下跌城市進(jìn)一步增加
- 從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售還在下滑中
- 房企資金壓力加劇,但積極信號已傳來!
- 住建部部長倪虹:三個層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 百強(qiáng)房企10月業(yè)績環(huán)比微增0.6%,11月成交不容樂觀
- 央行行長潘功勝:保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定
- 央行:繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價空間
- 一場防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險的攻堅(jiān)戰(zhàn),已經(jīng)打響
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 110月房價:各線城市集體下降,下跌城市進(jìn)一步增加
- 2房企資金壓力加劇,但積極信號已傳來!
- 3住建部部長倪虹:三個層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 4從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售還在下滑中
- 5深圳調(diào)整土拍規(guī)則,龍華地塊未明確商品住房銷售限價
- 6央行金融穩(wěn)定局:從供需兩端綜合施策,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行
- 7廈門全面取消樓市限購背后:交易低迷,二手房價已連跌16個月
- 8財政部:2023年1-10月國有土地使用權(quán)出讓收入34992億元,同比下降20.5%
- 9廣州住房公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
- 10國家金融監(jiān)管總局:促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)