??2025年春節(jié)假期過(guò)后，廣東省內(nèi)多個(gè)城市于近日密集發(fā)布土地收儲(chǔ)公告，以專項(xiàng)債為資金抓手，加速推進(jìn)存量閑置土地的收回與盤活。

??據(jù)克而瑞整理統(tǒng)計(jì)，僅2月7日-9日廣東就有7個(gè)城市披露了收儲(chǔ)計(jì)劃，共涉及48幅地塊，土地面積約224.6萬(wàn)平米，總收購(gòu)價(jià)格超過(guò)171億元。

??這也是在2024年11月自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，明確了地方政府運(yùn)用專項(xiàng)債資金收回收購(gòu)存量閑置土地的細(xì)則之后，首次有地方政府大規(guī)模披露收儲(chǔ)土地情況。

??從目前各城公布的計(jì)劃來(lái)看，珠海的收儲(chǔ)“手筆”最大。

??2月7日，珠海發(fā)布2025年第一批存量閑置土地的收儲(chǔ)清單。據(jù)《關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》顯示，本次珠海計(jì)劃收回14宗土地，土地用途包括居住、商業(yè)、旅游等，總土地面積約41.5萬(wàn)平方米，總收儲(chǔ)價(jià)格約66.4億元，占廣東全省近三成。

??并且，地塊涵蓋商務(wù)、居住、旅游等多種用途，且均由華發(fā)集團(tuán)、大橫琴等珠海本地的國(guó)企持有。

??其次是惠州。2月10日，惠州市自然資源局發(fā)布《擬收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公示》。公示顯示，惠州擬對(duì)8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行收回收購(gòu)，總收購(gòu)價(jià)格近50億元。

??從收購(gòu)價(jià)格來(lái)看，本次地塊的收儲(chǔ)價(jià)格均低于當(dāng)初的出讓價(jià)，折扣基本在7-9折左右。

??從被收購(gòu)地塊的項(xiàng)目公司性質(zhì)來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，48幅地塊中有45塊都是當(dāng)?shù)貒?guó)企所有，其中珠海收購(gòu)的14幅地塊中本地的華發(fā)集團(tuán)就有6幅。

??而中山收購(gòu)的三幅地塊中的兩幅屬于當(dāng)?shù)氐拿駹I(yíng)企業(yè)，另外一幅則由華潤(rùn)置地、仁恒置地以及當(dāng)?shù)貒?guó)企所有。

??整體來(lái)看，第一輪的專項(xiàng)債閑置土地收購(gòu)主要偏向于支持地方國(guó)企，不過(guò)，此次政策并未排除民企，后續(xù)符合條件的地塊亦可能納入收儲(chǔ)范圍。