2024保障房專題交流活動·走進廈門安居,在廈門圓滿落幕

業(yè)內(nèi) 2024-09-29 15:25:12 來源:中房網(wǎng)

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??9月26日,由廈門安居控股集團、明源不動產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“安居新模式·發(fā)展新動能”——2024保障房專題交流活動在廈門成功舉行。此次活動得到了ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院、富國資產(chǎn)管理的大力支持?;顒游私傥蛔》勘U项I域的國企大咖與專家學者,齊聚廈門探討保障房發(fā)展的新思路與新實踐。

??廈門市住房和建設局黨組成員、副局長朱文彬在致辭中指出,住房問題事關民生福祉,始終是老百姓最關心和關注的話題。近年來廈門持續(xù)推進保障性住房規(guī)劃建設,積極構建多渠道、分層次、全覆蓋的保障性住房體系,逐漸實現(xiàn)從“住有所居”深化為“住有宜居”、“住有安居”的發(fā)展模式,努力讓各類引進人才、本市雙困家庭、大學畢業(yè)生、來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的“新廈門人”實現(xiàn)安居夢。

??“致力城市升級,成就美好生活。安居控股集團始終與廈門經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展同頻共振?!卑簿涌毓杉瘓F黨委副書記、總經(jīng)理汪曉林在講話中指出,作為廈門市最主要的保障性住房的承建和運營主體,集團成功發(fā)行了全國首批公募基礎設施REITs,不斷盤活資源,發(fā)揮國有企業(yè)的獨特優(yōu)勢,在保障民生、助力社會發(fā)展方面持續(xù)作為。

??明源云廈門公司董事長、總經(jīng)理孫洪喆則聚焦行業(yè)趨勢和數(shù)字化創(chuàng)新,為保障性租賃住房的宏偉藍圖添上了注腳。他認為,通過數(shù)字化創(chuàng)新,可以為保障房事業(yè)的發(fā)展提供了新思路和新實踐,助力廈門乃至全國區(qū)域的保障房建設和管理。

??隨后在主題分享環(huán)節(jié),明源云集團副總裁、明源不動產(chǎn)研究院院長黃樂帶來《新住房保障體系下地方國企的破局發(fā)展》的分享。他深入剖析了中國住房保障體系的歷史演變與當前挑戰(zhàn)。黃樂指出,保障安居事業(yè)是各地市化解債務、激活存量資產(chǎn)的先導目標,大量閑置存量資產(chǎn)可以得到有效利用和消化。并提出了構建更加靈活、可持續(xù)的住房保障體系的策略,從宏觀的政策視角為后續(xù)的討論奠定了基礎。

??ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在《保障房盈利模式及創(chuàng)新案例分享》中,分析了租賃住房的盈利模式以及創(chuàng)新的案例,對保障房行業(yè)的未來發(fā)展趨勢進行了前瞻性的五大展望。她指出,隨著保障性租賃住房公募REITs的推出和規(guī)模擴大,為市場注入了新的活力,推動了住房租賃行業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)邏輯向不動產(chǎn)金融邏輯的轉變。她還提到,鑒于住房租賃行業(yè)的微薄利潤特點,企業(yè)必須在資產(chǎn)管理和尋求增值策略上投入更多努力。

??富國資產(chǎn)管理總經(jīng)理曹玥在《如何打通保障房融資退出閉環(huán)》的演講中,深入探討了金融創(chuàng)新在保障房融資領域的應用。曹玥指出,公募REITs無論是激活存量資產(chǎn)、拓寬社會資本投資途徑,還是推動基礎設施投融資的市場化和規(guī)范化,都發(fā)揮著至關重要的作用。

??下午的議程同樣精彩,廈門安居集團下屬企業(yè)廈房租賃公司副總經(jīng)理陳躍生的《廈門安居保障性租賃住房管理經(jīng)驗》分享中,他詳細介紹了廈門在保障性租賃住房管理方面的創(chuàng)新做法,強調(diào)了通過市場化運營和靈活的租賃策略,提供高質(zhì)量的居住體驗,在有效滿足新市民的住房需求的同時,激發(fā)項目的增值潛力。

??與此同時,廈門安居集團黨委委員、副總經(jīng)理陳勇在《中金廈門安居REIT最被關注的幾個問題》中,深入闡述了集團在保障房融資領域的實踐。他強調(diào),成本控制永遠是保障性租賃住房運營、建設和運營的第一要義。如果忽視了成本控制,即便保障房外觀再美觀,運營數(shù)據(jù)和出租率再理想,甚至評價再高,從資產(chǎn)規(guī)劃的角度來看,也將面臨嚴重損失風險。

??明源云資管產(chǎn)品負責人陳浩波在《保障房運營的數(shù)字化創(chuàng)新與實踐》的分享中,展示了數(shù)字化手段在提升保障房運營效率的實際應用。他通過案例分析,強調(diào)了數(shù)字化轉型在保障房領域的重要性,以及深入講述了企業(yè)如何借助數(shù)字化的手段提升管理效率,優(yōu)化用戶體驗,降低運營成本,助力保障房企業(yè)提升運營收益。

??在隨后的交流環(huán)節(jié),與會的國企領導和專家們積極探討了保障房項目的成本控制、融資創(chuàng)新及市場需求,共同尋求提升項目效益和服務質(zhì)量的策略。

??9月27日上午,與會者還將實地觀摩走進廈門安居的兩大示范項目。馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)和叩叩長租社區(qū)·園博公寓。馬鑾灣項目展示了廈門在保障房TOD模式上的創(chuàng)新實踐,而叩叩長租社區(qū)·園博公寓則體現(xiàn)了保障房高效運營和REITs發(fā)行的實踐成果。

??廈門安居的實踐和探索,展示了保障房融資及運營領域的創(chuàng)新與突破,為國內(nèi)其他城市提供了借鑒的藍本。明源不動產(chǎn)研究院將持續(xù)致力于保障房業(yè)務的深化研究、促進交流,運用數(shù)字化技術推動保障房事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
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