市場吳若凡 2024-09-24 10:06:11 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??在樓市整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢之際,上海翠湖天地6期項目的認購境況堪稱“奇跡”。
??剛剛過去的周末,位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的翠湖天地6期項目迎來了超300 組客戶認籌,并觸發(fā)積分搖號機制。
??此次翠湖天地 6 期的預售均價達21萬元/平方米,堪稱當下上海公寓類新房價格之最。
??該項目推出了108 套超高層住宅,最低總價7500萬元起,最高總價約3.5億元,總價超過1億元的房源共計29套。
??該項目代表著上海乃至全國樓市天花板水平,充分證明核心優(yōu)質(zhì)地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依然是高凈值人群資產(chǎn)配置的重要抉擇,也為低迷的市場注入了一劑強有力的強心針。
??與此同時,存量房貸利率下調(diào)的消息已聲囂塵上。在此背景下,上海樓市在9月仍呈現(xiàn)出復雜多變的態(tài)勢。
??上海豪宅市場亮眼
??此次翠湖天地6期推出了一棟總高180米的超高層住宅,待建成后將成為浦西最高住宅,其總貨值約119.79億元。
??依據(jù)一房一價表顯示,單價最貴的一套為28.5萬元/平方米,總價約3.556億元;總價超過3億元的有4套,處于1億至3億元區(qū)間的有25套,0.75億至1億元的有79套。9月21日,該項目認籌結(jié)束,超300組客戶參與其中。
??翠湖天地6期的平均價格為21萬元/平方米,相較于翠湖 5 期漲幅約為27.3%。此超高層住宅的面積區(qū)間跨度較大,可分為三個區(qū)間段:35 層以下的最小面積達435平方米,最大為465 平方米;36 樓以上則是約1200平方米左右的復式產(chǎn)品;中區(qū)以上為700平方米的大平層;低區(qū)為470平方米左右的平層。37層以上的大平層面積在683至726平方米之間;42 層以上為空中復式大宅,最小面積為1069平方米,最大面積可達1399平方米。
??早在8月份,上海豪宅市場表現(xiàn)就極為亮眼,“日光”現(xiàn)象頻繁涌現(xiàn)。
??8月17日,位于上海黃浦區(qū)董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號院二期再度開盤,110套房源在一小時內(nèi)便宣告售罄,當日實現(xiàn)總成交金額56.74億元,去化率達到了100%。同日,普陀區(qū)的越秀蘇河和樾府也在2小時內(nèi)成功銷售了124 套房源。
??8月29日,徐匯區(qū)的中海領邸玖序2期開盤,僅用32分鐘便實現(xiàn)了120套房源的全部清盤。該項目自6月28日首次開盤以來,熱度始終居高不下,兩次開盤均以售罄告終,累計銷售額近100億元。
??從越秀蘇河和樾府到融創(chuàng)外灘壹號院2期,再到徐匯濱江的中海領邸玖序,一個個豪宅項目開盤即售罄,充分展現(xiàn)出上海豪宅市場強大的購買力。
??這種“日光”現(xiàn)象的背后,實則是人們對資產(chǎn)確定性的需求。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波指出,在經(jīng)濟下行的大環(huán)境下,豪宅作為避險資產(chǎn),成為為數(shù)不多的選擇之一。
??目前,翠湖四期和五期的二手成交單價在25萬元左右,與翠湖天地6期仍存在不小的倒掛差距。
??安居客數(shù)據(jù)顯示,今年8月,上海新建商品住宅市場成交面積Top10項目中,單價超10萬元/平方米的樓盤占據(jù)了四個之多。其中,董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號院以17萬元/平方米的均價成交3.35萬平方米,位居上海當月新房成交量榜首。
??2024年1~8月,總價2500萬元以上的豪宅,上海共網(wǎng)簽了2641套,并且還有相當數(shù)量的成交正在陸續(xù)網(wǎng)簽。若再加上8月成交的263套,那么前8個月的戰(zhàn)績已接近3000套。即使在7至8月的傳統(tǒng)淡季,上海豪宅也是入市必搶。
??豪宅不斷增加的供應量,仍然能夠被市場迅速吸收,購房者們幾乎是“有多少買多少”。
??兩級持續(xù)分化
??不過,海樓市兩極分化也愈發(fā)明顯。
??盡管在近期的70城房價中,上海新房房價屢創(chuàng)新高,但是8月成交量卻是止不住地下滑,同時呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢,即市區(qū)紅盤“不愁賣”,郊區(qū)樓盤“賣不動”。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,9月新房明顯不及去年同期。從數(shù)據(jù)層面來看,2024年8月,單價10萬元/平方米以上的項目成交面積為13.08萬平方米,環(huán)比上升61.34%,而上海2024年前8個月全市成交面積較去年同期下降約32.82%。
??二手房方面,8月上海二手房成交量環(huán)比下跌約12.25%,二手房市場 “以價換量” 也難以拉動成交,量價齊跌,市場頹勢盡顯。截至9月18日,上海二手房成交7996套,日均僅444套,受臺風天氣影響,9月16日的成交更是僅55套。9月二手房很有可能會跌入1.5萬套以下。
??如此看來,當前上海樓市依然面臨去化壓力。
??張波表示,“上海樓市的現(xiàn)狀反映出市場的復雜性和不確定性。存量房貸利率下調(diào)是一個積極的舉措,但要真正激活樓市,還需要綜合考慮多種因素。對于購房者來說,現(xiàn)在需要更加理性地看待市場,根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟狀況做出決策?!?/p>
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |