??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

       年內(nèi)四次提及房地產(chǎn)稅，透露哪些信號？

       住建部召開40個城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會

       銀保監(jiān)會：社團貸款不得投向房地產(chǎn)業(yè)、政府融資平臺

       全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年5月）

??5月11日，財政部網(wǎng)站消息顯示，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。這段看似不足百字的消息，透露的信息量極大。這也給房地產(chǎn)稅的推進工作，帶來了一些信號。[詳情]

??5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。據(jù)悉，40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，包括利用農(nóng)村集體建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

       銀保監(jiān)會農(nóng)村銀行部日前就加強農(nóng)村合作金融機構(gòu)社團貸款監(jiān)管向各地征求意見。征求意見稿指出，近年來，部分?。▍^(qū)）農(nóng)村合作金融機構(gòu)間組織開展的社團貸款增長較快，違規(guī)投向地方政府平臺、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，嚴重偏離支農(nóng)支小定位，部分社團受外部干預，參與機構(gòu)數(shù)量眾多、管理缺位，形成較大隱患。據(jù)悉，此次加強社團貸款監(jiān)管的要點包括嚴格管控新增社團貸款規(guī)模，強調(diào)社團貸款不得投向房地產(chǎn)業(yè)，以及政府融資平臺等。

      中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策36條，較上月明顯減少。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策4條。在經(jīng)歷近半年的調(diào)控密集加碼后，房地產(chǎn)調(diào)控成果逐漸顯現(xiàn)，地方加碼政策出臺節(jié)奏有所放緩。但從調(diào)控內(nèi)容來看，限地價、限房價、限購限售等行政限制仍是調(diào)控重點，房地產(chǎn)業(yè)金融監(jiān)管也持續(xù)保持高壓。政策出臺頻率雖然有所下滑，但調(diào)控力度不減，堅持“房住不炒”定位、落實穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的目標導向不變。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

       2021年第一季度開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

       2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力百強揭曉

??由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設辦公室發(fā)布的《2021年第一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，截止2021年第一季度末，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約9.52萬家，這一數(shù)字比2020年一季度末增長了2.56%。從環(huán)比來看，一季度新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量明顯放緩，為近兩年新低。根據(jù)報告，2021年第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共“產(chǎn)生”各類不良信用信息10917條，環(huán)比去年第四季度增長17.72%，同比去年第一季度增長13.42%；在不良信用信息中，欠稅的案例占比最高，達到54.62%，共5963個案例；其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰和經(jīng)營異常的案例數(shù)量，分別有3297、1441、216個。此外，第一季度沒有重大稅收違法和嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例。[詳情]

       5月27日，“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。會上發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，萬科繼續(xù)位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恒大、融創(chuàng)、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少7家。從核心測評指標來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速有所放緩。[詳情]

       市場

??入選事件

       官方數(shù)據(jù)：5月商品房銷售略有反彈

       288城房價：近六成城市一手房價上漲

       35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：北京領(lǐng)漲了

??國家統(tǒng)計局公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1-5月份增長19.6%；商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年1-5月份增長36.2%。從商品房銷售情況來看，前五月整體的銷售情況仍好于去年同期。從單月情況看，銷售略有反彈，同比情況也好于去年同期。[詳情]

       《2021年5月中國城市住房價格288指數(shù)報告》顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1576.8點，較上月上升6.2點，環(huán)比上漲0.40%，同比漲幅為2.14%。該指數(shù)自今年2月份開始，已連續(xù)4個月保持上漲態(tài)勢。在監(jiān)測的288個主要城市中，共有166個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，83個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，另有39個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。[詳情]

       《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2021年5月份中國城市租賃價格指數(shù)為1039.8點，與上月持平，同比跌幅0.43%。在監(jiān)測的35個城市中，有8個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，北京以0.48%的漲幅領(lǐng)漲，其次是上海（0.42%）和杭州（0.31%）。此外，有27個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，濟南以跌幅0.56%居首，其次是蘭州、南寧和鄭州，跌幅均為0.50%。[詳情]

??土地

??入選事件

??12城首批集中供地收官，395宗地成交超5500億元

??繼4月長春、沈陽、廣州等5城完成首批集中供地后，5月份以來，其它城市也陸續(xù)開啟了首批住宅土地集中出讓。截至5月18日，在“兩集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津、長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等12個城市已經(jīng)完成了首批集中土拍，共395宗地塊成交，總土地出讓金額約為5596.15億元。[詳情]

??金融

??入選事件

       多家銀行堵截經(jīng)營貸流入樓市

       首批9單基礎設施公募REITs項目獲審核通過

??防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管還在持續(xù)。繼3月中國銀保監(jiān)會等部門發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》后，農(nóng)業(yè)銀行5月14日發(fā)布《關(guān)于我行經(jīng)營用途貸款資金用途限定的公告》指出，用戶在該行辦理的經(jīng)營用途貸款資金，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括但不限于：不用于房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領(lǐng)域和用途。若違反上述要求，該行有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款，調(diào)減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權(quán)按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關(guān)農(nóng)村商業(yè)銀行也發(fā)布了《關(guān)于我行經(jīng)營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經(jīng)營貸不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發(fā)放貸款等規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計，近期，連山農(nóng)商銀行、汕頭海灣農(nóng)商銀行、新興農(nóng)商銀行、伊金霍洛金谷村鎮(zhèn)銀行、天津濱海江淮村鎮(zhèn)銀行、池州九華農(nóng)村商業(yè)銀行、太湖農(nóng)商銀行等多家銀行也相繼發(fā)布了類似公告，其內(nèi)容均涉及限制個人經(jīng)營類或消費類貸款違規(guī)挪用至房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

       作為落實“房住不炒”、推動不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的重要一步，國內(nèi)首批基礎設施公募REITs項目審核通過——5月14日，首批9單基礎設施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單，標志著滬深交易所基礎設施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。REITs全稱為“不動產(chǎn)投資信托基金”，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品。其本質(zhì)是不動產(chǎn)證券化，即資管機構(gòu)通過一系列產(chǎn)品設計，將流動性不佳的房子“切割”成若干份證券化產(chǎn)品進行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種，公募REITs的出現(xiàn)有望擴展社會資本投資方式，盤活整個不動產(chǎn)市場。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-5月典型房企銷售目標完成率排行榜

       2021年1-5月中國房企銷售TOP100排行榜

       2021年1-5月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??從中房網(wǎng)監(jiān)測的44家典型房企的銷售情況來看，1-5月份典型房企銷售目標完成率整體接近四成。相比2020年同期，提升了10.46個百分點，為近三年同期最好水平。在監(jiān)測的房企中，有20家房企銷售目標完成率超過四成。而在去年同期監(jiān)測的企業(yè)中，完成率在四成以上的僅有2家。整體來看，有21家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比接近五成。[詳情]

       克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，5月份中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元，環(huán)比增長8%。區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售的逐月復蘇，本月百強房企單月業(yè)績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。此外，與2019年5月相比，單月業(yè)績增速也呈放緩的趨勢。[詳情]

       克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，企業(yè)投資意愿在持續(xù)回升，1-5月已有9家房企新增貨值破千億，百強拿地銷售比也回升至0.3。此外，50強房企單月投資額超過4300億元，環(huán)比增長51%，創(chuàng)2020年以來新高。[詳情]

??聲音

??入選事件

??上市房企、物企高峰對話：彎道超車，機會已過？

       財政部部長劉昆：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

       央行副行長李波：對房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域潛在風險及時采取宏觀審慎措施

??5月27日，“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。在本次測評成果發(fā)布會現(xiàn)場，來自房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學者，知名金融投資機構(gòu)的代表、優(yōu)秀上市房企、物企的代表，分別對下半年的房地產(chǎn)市場形勢分析與物業(yè)服務市場展望，房企投融資如何破局，物企在資本市場中發(fā)展的新趨勢和新特征，以及房地產(chǎn)與物業(yè)上市公司在各自領(lǐng)域還有哪些值得關(guān)注的新賽道等話題展開討論。[詳情]

       5月6日，財政部部長劉昆在經(jīng)濟日報撰文提到，推動構(gòu)建新發(fā)展格局，促進高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財稅體制。劉昆表示，完善現(xiàn)代稅收制度，在保持現(xiàn)階段流轉(zhuǎn)稅、所得稅雙主體稅制基本穩(wěn)定基礎上，不斷優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，更好發(fā)揮稅收功能作用。健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。健全地方稅體系，培育地方稅源，結(jié)合立法統(tǒng)籌推進消費稅征收環(huán)節(jié)后移并穩(wěn)步下劃地方。

       人民銀行副行長李波表示，金融調(diào)控面臨一些挑戰(zhàn)，貨幣政策與宏觀審慎政策“雙支柱”調(diào)控框架的建立，幫助我們較好地應對了這些復雜形勢。李波指出，“雙支柱”調(diào)控框架尚處于起步階段，仍然面臨一些挑戰(zhàn)。他建議，充分發(fā)揮宏觀審慎政策結(jié)構(gòu)性靶向調(diào)控作用，針對房地產(chǎn)金融、跨境資本流動、債券市場等特定領(lǐng)域的潛在風險，及時采取宏觀審慎措施，防范系統(tǒng)性風險。