??首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”正在加速落地。

??“我們報(bào)了58個(gè)項(xiàng)目，目前有6個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入圍‘白名單’，主要是重慶、青島和云南的項(xiàng)目?！比A東某房企內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??另一出險(xiǎn)房企相關(guān)人士也對(duì)記者表示，公司在江蘇、山東、重慶有多個(gè)項(xiàng)目已納入“白名單”，其他城市在建項(xiàng)目也都有在申請(qǐng)，目前很多還處在審核階段。

??1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上提出，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

??傳聞已久的“白名單”，從房企名字精準(zhǔn)到了項(xiàng)目名稱(chēng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)單體房地產(chǎn)項(xiàng)目的“精準(zhǔn)灌溉”。自1月30日起，多個(gè)城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，銀行業(yè)也在迅速跟進(jìn)。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧、重慶、成都、西安、哈爾濱、青島、武漢、天津、大連、云南等13地已向金融機(jī)構(gòu)推送了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，累計(jì)提及項(xiàng)目合計(jì)約1750個(gè)，項(xiàng)目總?cè)谫Y需求超過(guò)3500億元。

??1月30日，廣西南寧第一個(gè)表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉?xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

??1月31日，重慶住建局發(fā)布消息，已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批314個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，融資需求約830億元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行等28家主要銀行推送。

??成都市住建局也于1月31日發(fā)文，首批項(xiàng)目融資申報(bào)完成第一批名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目，企業(yè)首選擬對(duì)接第一批名單審核28家。青島則宣布，通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元，涉及19家融資機(jī)構(gòu)。

??2月1日，湖北省住建廳披露，當(dāng)?shù)氐谝慌康禺a(chǎn)融資“白名單”經(jīng)過(guò)審核已推送至各金融機(jī)構(gòu)，涉及16個(gè)市州221個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資需求712億元。

??天津首批可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”于 2月2日出爐，共有22個(gè)項(xiàng)目，涉及融資需求近50億元，相關(guān)名單已經(jīng)推送至全市各金融機(jī)構(gòu)。其中，“白名單”中的北辰區(qū)某項(xiàng)目第一筆2.4億元貸款已獲興業(yè)銀行總行批準(zhǔn)展期。

??一家參與項(xiàng)目申報(bào)的知情人士向記者透露，“白名單”是由房企根據(jù)自身狀況，結(jié)合相應(yīng)條件來(lái)申報(bào)，然后由政府部門(mén)梳理，根據(jù)項(xiàng)目各自情況、具體資質(zhì)、信用財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行分類(lèi)，首批入圍的基本上是資質(zhì)較好的項(xiàng)目。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的多位房企人士表示，“白名單”是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為融資支持對(duì)象，除優(yōu)質(zhì)民企外，本土房企、城投項(xiàng)目還有部分有“保交付”需求的出險(xiǎn)房企項(xiàng)目在各地均有入圍“白名單”。

??“監(jiān)管層要求快速落實(shí)第一批融資項(xiàng)目‘白名單’，具體準(zhǔn)入城市名單約50個(gè)，分為優(yōu)先支持類(lèi)如北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市和適度支持類(lèi)如福州、長(zhǎng)沙、昆明、青島、天津等城市。”前述某參與項(xiàng)目申報(bào)的知情人士告訴記者，優(yōu)先支持所在城市核心區(qū)項(xiàng)目，適度支持次中心區(qū)域項(xiàng)目，謹(jǐn)慎支持遠(yuǎn)離核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入弱，預(yù)期去化率較慢的項(xiàng)目。

??上海某家已有入圍“白名單”項(xiàng)目的房企內(nèi)部人士告訴記者，“白名單”在項(xiàng)目選擇上也有區(qū)分。在優(yōu)先支持類(lèi)的城市優(yōu)先支持住宅項(xiàng)目，謹(jǐn)慎支持商業(yè)和綜合產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目；在適度支持類(lèi)的城市也是優(yōu)先支持住宅項(xiàng)目，謹(jǐn)慎支持商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，但是堅(jiān)決不支持綜合產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目。

??據(jù)記者采訪獲悉，除了已出爐首批房地產(chǎn)融資“白名單”的城市外，另有多個(gè)城市的首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”正在申報(bào)、評(píng)審中。

??中梁控股相關(guān)人士告訴記者，“白名單”里的支持對(duì)象是項(xiàng)目而非企業(yè)，目的是對(duì)項(xiàng)目精準(zhǔn)“輸血”，實(shí)現(xiàn)“保交樓”。這次中梁有6個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入首批“白名單”，如重慶的云篆學(xué)府、棠城壹號(hào)院、中梁融創(chuàng)云璟，還有青島市北時(shí)光映象、青島李滄中梁首府。

??世茂集團(tuán)在試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，入圍“白名單”的有16個(gè)。主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂城市之門(mén)、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山、世茂璀璨傾城、世茂錦域和世茂悅海等。

??截至2月4日，旭輝確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目18個(gè)，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個(gè)符合要求的項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入白名單。

??此外，碧桂園已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)；雅居樂(lè)已有涉及重慶、廣州、昆明等多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目被當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)明確納入“白名單”。

??“首批項(xiàng)目入圍‘白名單’后，最近公司又對(duì)各地項(xiàng)目分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行了篩選，爭(zhēng)取入圍第二批‘白名單’”；“我們各地的項(xiàng)目都在積極申報(bào)中，大多數(shù)項(xiàng)目基本都進(jìn)入尾聲，有的項(xiàng)目也不符合申報(bào)條件”；“目前還沒(méi)有進(jìn)入‘白名單’的項(xiàng)目，有的地方動(dòng)作快，有的地方推進(jìn)較慢，最后是不是能獲批拿到融資，不只是看當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)的評(píng)審，還要看金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的研判”；“我們一邊在申報(bào)‘白名單’，一邊在積極推動(dòng)債務(wù)問(wèn)題的解決，目前還在等結(jié)果”……華東、華南幾家房企分別對(duì)記者表示，既期待新政策，又擔(dān)憂項(xiàng)目是否符合所在城市以及金融機(jī)構(gòu)“白名單”的準(zhǔn)入門(mén)檻。

??需要注意的是，進(jìn)入“白名單”，并不意味著這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的融資，“白名單”只是個(gè)推送名單，最終的決定權(quán)在金融機(jī)構(gòu)。

??上海某房企內(nèi)部人士表示，住建部的“白名單”不代表銀行的“白名單”，即使進(jìn)入“白名單”獲得融資，也只是針對(duì)項(xiàng)目，主要用于“保交樓”。資金肯定是強(qiáng)監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用防止房企拿來(lái)償還集團(tuán)的債務(wù)，所以還是跟之前一樣“救項(xiàng)目不救企業(yè)”，而非給出險(xiǎn)房企托底，出險(xiǎn)房企渡劫還是得靠自救。

??“我估計(jì)銀行還是會(huì)再篩掉一部分項(xiàng)目?！比A東某房企相關(guān)人士說(shuō)，畢竟金融機(jī)構(gòu)是風(fēng)險(xiǎn)要素優(yōu)先，出險(xiǎn)房企應(yīng)該是不太樂(lè)觀。

??好消息是，目前多家銀行已組建了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專(zhuān)班，進(jìn)一步加大對(duì)房企合理融資需求的資金保障。同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時(shí)限。種種跡象表明，新近公布的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在快速運(yùn)轉(zhuǎn)。