政策孟雙奎 2024-09-30 10:11:58 來源:中房報(bào)
??沈陽(yáng)市房產(chǎn)局最新消息顯示,沈陽(yáng)市2024秋季房交會(huì)購(gòu)房抽大獎(jiǎng)活動(dòng)將在9月30日舉行,頭號(hào)大獎(jiǎng)是新能源汽車,中獎(jiǎng)?wù)邔⒃谂e辦方工作人員陪同下至汽車4S店辦理獎(jiǎng)品提取。
??“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),9月遼寧省沈陽(yáng)市、?大連市、?鞍山市、?本溪市、?錦州市等10個(gè)城市舉辦房交會(huì)等助力購(gòu)房的活動(dòng),各種優(yōu)惠政策和活動(dòng)層出不窮。
??據(jù)“遼寧統(tǒng)計(jì)”數(shù)據(jù)顯示,1~8月份,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.8%,商品房銷售面積下降13.4%。為了加速去庫(kù)存,刺激市場(chǎng)回暖,各地政府和相關(guān)部門采取了一系列措施,包括利用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、回購(gòu)商品房作為保障房、實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等措施多管齊下。
??遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)田天表示:“今年下半年,尤其是8月份以來,國(guó)家密集出臺(tái)了多項(xiàng)提振經(jīng)濟(jì)、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融、稅收等相關(guān)政策。與此同時(shí),9月以來,遼寧省內(nèi)已經(jīng)有沈陽(yáng)市、大連市等7個(gè)城市舉辦了秋季線下房交會(huì),這也清晰地向全行業(yè)傳達(dá)了一個(gè)信息,即遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大潛力,消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,尤其是改善型的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然十分渴求。這7個(gè)城市線下房交會(huì)的舉辦,也向我們?nèi)袠I(yè)提出了明確的要求,房地產(chǎn)行業(yè)要想進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng),必須從自身產(chǎn)品做起,從產(chǎn)品角度梳理消費(fèi)者的需求,徹底摒棄原有的投資思維。”
??三重疊加真實(shí)存在
??如今低首付、低利率讓購(gòu)房者的置業(yè)門檻一再放低,借助房交會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)已成各地共識(shí)。
??8月,沈陽(yáng)市渾南、沈北等區(qū)域成交量下滑;二環(huán)至三環(huán)之間區(qū)域成交比重下降5%,市場(chǎng)處于低位運(yùn)行;80~140平方米戶型為成交主力,占比約七成。當(dāng)時(shí)僅和平區(qū)秋季房交會(huì)展開,市場(chǎng)提振效果有限。而隨著沈陽(yáng)市和沈北新區(qū)兩場(chǎng)秋季房交會(huì)出臺(tái)多條政策,力度不斷釋放,沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢(shì)。
??據(jù)悉,沈北新區(qū)秋季房交會(huì)(9月15日~10月15日)期間,個(gè)人購(gòu)買沈北新區(qū)新建商品住宅(含公寓),按照備案合同價(jià)格的1%由區(qū)政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí),購(gòu)房者可疊加享受沈陽(yáng)市房交會(huì)(9月10日~9月29日)補(bǔ)貼政策。也就是,有區(qū)補(bǔ)的買新房補(bǔ)貼房?jī)r(jià)1%、市補(bǔ)的買新房每平方米補(bǔ)貼100元、市補(bǔ)的賣二手買新房每平方米補(bǔ)貼100元。三重疊加效應(yīng)進(jìn)一步加大了優(yōu)惠力度。
??在沈北工作的房產(chǎn)中介人士鐘先生表示:“其實(shí)區(qū)里的補(bǔ)貼很關(guān)鍵,以100萬元的房?jī)r(jià)為例,那可是1萬元的真金白銀??!雖然三重補(bǔ)貼并非創(chuàng)舉,但政府補(bǔ)貼是包括人才引進(jìn)等多角度呈現(xiàn),也就是說沈北買房這三重補(bǔ)貼只是個(gè)開始。沈北大學(xué)城的眾多學(xué)子有望成為購(gòu)房主力軍?!?/p>
??各地加速去庫(kù)存
??據(jù)中原研究所數(shù)據(jù)顯示,1~8月沈陽(yáng)市場(chǎng)供求同環(huán)比下降,成交價(jià)基本持平。沈陽(yáng)市商品住宅新增供應(yīng)16.3萬平方米,同比降43%,環(huán)比降26%;商品住宅成交21.9萬平方米,同比降33%,環(huán)比降6%,成交均價(jià)11545元/平方米,同比漲1%,環(huán)比持平。
??從整體來看,近幾年的沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)仍然以剛性和改善性需求為主。2023年,沈陽(yáng)市商品房和存量房的交易面積達(dá)到2107萬平方米,同比增長(zhǎng)16.3%。加速去庫(kù)存,關(guān)乎沈陽(yáng)樓市的積極發(fā)展,對(duì)于其他地市也是如此,各地紛紛行動(dòng)起來。
??沈陽(yáng)秋季房交會(huì)最大的亮點(diǎn)是“雙百補(bǔ)貼”,即對(duì)個(gè)人購(gòu)買線下參展樓盤的商品住房(不含公寓),由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼,金額達(dá)2000萬元。而9月26日,盤錦的2024興隆臺(tái)區(qū)房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)優(yōu)惠補(bǔ)貼總金額也達(dá)到了600萬元。
??遼寧各地購(gòu)房活動(dòng)在內(nèi)容、形式以及側(cè)重點(diǎn)上也有所不同,鞍山、錦州等三、四線城市,由于城市體量小,優(yōu)惠政策不僅覆蓋新房還包括市場(chǎng)存量二手房,以此希望一手房帶動(dòng)二手房,形成聯(lián)動(dòng)增長(zhǎng)。
??錦州秋季房交會(huì)期間,新房成交254套,面積2.98萬平方米,成交額2.11億元;二手房成交562套,面積5.5萬平方米,成交額2.54億元;總計(jì)成交816套,面積8.48萬平方米,成交額4.65億元。
??錦州市房產(chǎn)中介人士鄭先生告訴記者,這次活動(dòng)期間,二手房看房人次及成交量明顯增長(zhǎng),有些門店成交量相比上個(gè)月提升30%以上。
??撫順盡管沒有舉辦秋季房交會(huì),但2024年第二次階段性購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)力度也很大。新購(gòu)買市內(nèi)四區(qū)新建商品住宅,于2025年2月28日前取得購(gòu)房發(fā)票并完成契稅繳納的,給予繳納契稅100%財(cái)政補(bǔ)貼。
??而遼陽(yáng)市擬收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目征集公告已經(jīng)發(fā)布。征集范圍以遼陽(yáng)市主城區(qū)(白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū))為主,優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。
- 要對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,加大項(xiàng)目“白名單”貸款審批投放力度。
- 推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步發(fā)揮作用。
最高層對(duì)房地產(chǎn)提出了新要求!
2024-09-27嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。- 對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
重磅!央行宣布降低存量房貸利率,二套房最低首付比例降至15%
2024-09-24多重利好發(fā)布。- 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得良好效果。
2024年八月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-09-23回顧,是為了更好的前行!- 跨越周期的品牌之道。
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中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知
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中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)問題答記者問
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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