政策 2024-12-24 09:07:57 來源:深圳市住房和建設(shè)局
??一、簽訂買賣合同滿十年,不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補繳價款?
??權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年,不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的,不需要補繳價款,該套住房性質(zhì)維持不變,權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
??二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請條件是什么?
??安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)同時符合以下四個條件:
??1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人,且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。
??2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
??3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的,須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
??4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
??三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則是什么?
??安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時應(yīng)當(dāng)補繳價款,具體計算公式為:
??補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。
??其中,原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算,原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費,包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。
??四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序是什么?
??1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。
??2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進(jìn)行審核,自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。
??3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的,受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書,載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。
??4.補繳價款。權(quán)利人足額補繳價款后,向受理部門提交繳納憑證,受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。
??5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后,可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
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《預(yù)應(yīng)力裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》被批準(zhǔn)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |