關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，規(guī)范新建商品住房銷售行為，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

??一、自本通知施行之日起，新建商品住房項目首批首次申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，開發(fā)企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品定位、建造品質(zhì)、綜合成本、市場供需等合理制定新建商品住房銷售價格，并在申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報備案。如新建商品住房項目同時具有多高層住宅（地上建筑層數(shù)超過4層）和低層住宅（地上建筑層數(shù)4層以下）的，可分別申報銷售均價，并根據(jù)不同樓棟及房屋具體情況，對各批次預(yù)（現(xiàn)）售房屋自行定價。項目累計申請辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的首次申報平均價格不得高于經(jīng)備案的同類型住宅申報均價（含），且不低于該申報均價的90%（含）。新建商品住房項目在本通知施行前已辦理過部分批次預(yù)（現(xiàn)）售的，剩余批次可按以上規(guī)定申報銷售價格并辦理預(yù)（現(xiàn)）售。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告及出讓合同對商品住房銷售申報均價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價進(jìn)行銷售，網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。

??三、已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售項目符合間隔時間要求的，企業(yè)可自行在系統(tǒng)上按規(guī)定幅度對未售出房屋申報價格進(jìn)行調(diào)整。

??四、開發(fā)企業(yè)按精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)制定銷售價格并實際以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商品住房的，申報銷售價格時必須明確交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，并嚴(yán)格按經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計圖紙辦理施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等各項手續(xù)。 

??五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，嚴(yán)格遵守商品房銷售相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。相關(guān)職能部門加大市場巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在上述違法違規(guī)行為，依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

??六、本通知自印發(fā)之日起施行。此前相關(guān)文件內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市市場監(jiān)督管理局

??2022年11月9日