四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳、天津等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

??杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組要求在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

??長(zhǎng)沙市稅務(wù)部門對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。其中，長(zhǎng)沙市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%，自7月12日起施行。

??昆明印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，在“主城五區(qū)和三個(gè)開發(fā)(度假)園區(qū)”范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；無(wú)住房的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

??武漢印發(fā)《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》提出，開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品房中120平方米以下的準(zhǔn)售房源隨機(jī)選取六成以上納入優(yōu)先選房范圍。而在武漢市無(wú)自有住房、符合武漢市住房限購(gòu)政策規(guī)定、且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在武漢市無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。

??哈爾濱下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行〈關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知〉的通知》顯示，將延長(zhǎng)階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策的期限，延長(zhǎng)執(zhí)行期至2020年4月30日。同時(shí)，哈爾濱市住房公積金繳存比例調(diào)整為：繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例，單位和職工執(zhí)行同等繳存比例。而對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳。

??上海市房屋管理局宣布稱，按照《關(guān)于印發(fā)〈上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法〉的通知》的要求， 2018年7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。7月1日（含）至10月1日（不含）期間，經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理合同網(wǎng)簽的職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額由2000元提高為3000元。

??石家莊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫(kù)存的意見》指出，對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請(qǐng)調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動(dòng)態(tài)維護(hù)方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例最高不應(yīng)超過(guò)原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。對(duì)于已出讓或劃撥、已開發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，原則上不再調(diào)整為居住用地。??