[易居研究院]11月商品住宅銷(xiāo)售面積連降5個(gè)月， 國(guó)內(nèi)貸款占房企到位資金的比例創(chuàng)歷史新低

以下內(nèi)容節(jié)選自

易居月報(bào)之

【全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告】

??核心觀點(diǎn)

??房企新開(kāi)工積極性進(jìn)一步走弱，11月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已連降3個(gè)月，1-11月房屋新開(kāi)工面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。11月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降4.3%，已連降三個(gè)月，本月降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降9.1%，相比2019年同期下降10.9%，主要受部分房企融資困難和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵，商品房銷(xiāo)售量下降，疊加單位施工成本仍處于高位，房企新開(kāi)工積極性進(jìn)一步走弱。

??11月住宅銷(xiāo)售面積連降5個(gè)月，西部、東北地區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。11月單月商品房銷(xiāo)售面積同比下降14.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降16.3%，連降5個(gè)月，11月降幅收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)商品房成交均價(jià)同比下跌0.5%，連跌3個(gè)月，東北地區(qū)則同比下跌3.8%，連跌6個(gè)月。

??房企國(guó)內(nèi)貸款同比連續(xù)6個(gè)月下降，國(guó)內(nèi)貸款占房企到位資金的比例創(chuàng)歷史新低。1-11月份，國(guó)內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%，11月降幅持續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)6個(gè)月持續(xù)下降，國(guó)內(nèi)貸款占房企到位資金比例從今年2月開(kāi)始持續(xù)回落，11月該百分比降至11.8%，創(chuàng)歷史新低。

??房地產(chǎn)政策開(kāi)始回暖。為避免房地產(chǎn)出現(xiàn)硬著陸，房地產(chǎn)調(diào)控底部已現(xiàn)，政策開(kāi)始回暖，除了支持購(gòu)房者剛需和改善性需求外，還將會(huì)進(jìn)一步放松對(duì)房企的正常開(kāi)發(fā)、融資等需求，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期有望改善。

??1-11月土地成交面積同比下降11.2%，

??成交均價(jià)同比增長(zhǎng)17.7%

??1、1-11月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降11.2%，11月單月同比下降12.5%

??2021年1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18287萬(wàn)平方米，同比下降11.2%，降幅較1-10月基本持平。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，11月房企土地購(gòu)置面積2463萬(wàn)平方米，同比下降12.5%。

??從土地購(gòu)置面積增速走勢(shì)看，2016年9月份降幅開(kāi)始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長(zhǎng)，2017年同比增速震蕩提高。2018年初，土地購(gòu)置面積同比增速跳水，二季度后逐漸走高。2019年初，土地購(gòu)置面積同比增速大幅跳水，二季度后降幅逐漸收窄。受疫情影響，2020年1-2月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降，3月份后隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購(gòu)置面積同比降幅持續(xù)收窄，下半年地市降溫，降幅持續(xù)小幅擴(kuò)大。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比增速創(chuàng)2012年以來(lái)新高，3月后增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)，6-11月降幅在-10%左右震蕩。截至11月末，二輪土拍收官，11月月內(nèi)有深圳、南京、蘇州等6個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了三輪土拍，且部分三四線城市成交量也有所增加。

??2、1-11月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比增長(zhǎng)17.7%

??2021年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)7940元/平方米，同比增長(zhǎng)17.7%，1-10月為同比上漲12.6%。11月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅繼續(xù)小幅擴(kuò)大，主要二三線城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，成交量占比有所增加，拉高均價(jià)。

??11月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已連降3個(gè)月，

??1-11月房屋新開(kāi)工面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

??1、1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，住宅投資同比增長(zhǎng)8.1%

??1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降4.3%，已連降三個(gè)月，本月降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)8.1%，辦公樓投資同比下降6.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降3.1%。受庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓分別自去年2月和9月以來(lái)加速回落，已連降3個(gè)月，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓降幅更是分別擴(kuò)大1.2和1.3個(gè)百分點(diǎn)。

??2、1-11月房屋新開(kāi)工面積同比下降9.1%，降幅擴(kuò)大了1.6個(gè)百分點(diǎn)

??1-11月份，房屋新開(kāi)工面積182820萬(wàn)平方米，同比下降9.1%，相比2019年同期下降10.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積135017萬(wàn)平方米，下降8.4%，相比2019年同期下降10.8%。3月以來(lái)全國(guó)累計(jì)房屋新開(kāi)工面積同比增速快速回落，7月由正轉(zhuǎn)負(fù)，11月降幅擴(kuò)大了1.6個(gè)百分點(diǎn)，主要受部分房企融資困難和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵，商品房銷(xiāo)售量下降，疊加單位施工成本仍處于高位，房企新開(kāi)工積極性進(jìn)一步走弱。

??11月住宅銷(xiāo)售面積連降5個(gè)月，

??西部、東北地區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌

??1、1-11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.8%，11月住宅銷(xiāo)售面積單月同比下跌16.3%，降幅較上月收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)

??1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；比2019年1-11月份增長(zhǎng)6.2%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降2.6%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，11月商品房銷(xiāo)售面積同比下降14.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降16.3%，連降5個(gè)月，11月降幅收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。

??從商品房銷(xiāo)售面積同比增速走勢(shì)看，2016年年初大幅回升，5月以后增速逐步趨穩(wěn)回落，全年基本保持20%以上增速，2017年增速進(jìn)一步回落。2018年同比增速繼續(xù)小幅震蕩回落。2019年同比增速一直在0軸附近小幅震蕩，全年同比微降0.1%。受疫情影響，2020年1-2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比大幅下降，3月后隨著各地房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，商品房銷(xiāo)售逐漸恢復(fù)正常，同比降幅持續(xù)收窄， 11月同比轉(zhuǎn)增，全年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.6%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比大幅增長(zhǎng)1倍以上，3月以來(lái)增速持續(xù)回落。隨著去年同期基數(shù)的提高，且當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫勢(shì)態(tài)仍在持續(xù)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房年初累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增速將繼續(xù)回落，明年一季度會(huì)轉(zhuǎn)跌。

??分地區(qū)來(lái)看，1-11月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積65044萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積44727萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積42515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2%；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5844萬(wàn)平方米，下降7.5%。

??東部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增速2016年初開(kāi)始大幅回升，且漲幅最大，最先于2016年4月達(dá)到本輪行情最高點(diǎn)，其后震蕩下行，于2018年初進(jìn)入負(fù)區(qū)間，2019年2月年初異動(dòng)降幅擴(kuò)大，3月份以后降幅逐漸收窄。2020年1-2月東部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比大幅下降，3月份后降幅持續(xù)收窄，8月轉(zhuǎn)增，全年增長(zhǎng)7.1%。2021年1-2月東部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比大幅增長(zhǎng)114%，3月以來(lái)增速持續(xù)回落。

??中部地區(qū)2016年初大幅回升，全年小幅震蕩，基本保持30%以上的增速，2017年3月開(kāi)始震蕩下行，2019年2月年初異動(dòng)進(jìn)入負(fù)區(qū)間，此后至年底一直在0軸附近小幅震蕩。2020年1-2月中部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比降幅最大，主要是2月湖北省基本處于停工停產(chǎn)狀態(tài)，3月后同比降幅逐漸收窄，全年同比小幅下降1.9%。2021年1-2月，中部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)104%，3月以來(lái)增速持續(xù)回落，11月增速連續(xù)半年反超東部地區(qū)，是四個(gè)地區(qū)中最高的。

??西部地區(qū)2016年初有所回升，此后增速小幅震蕩下行，2017年年初再次大幅回升，此后持續(xù)震蕩下行。2020年1-2月西部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比大幅下降，3月后降幅逐漸收窄，10月轉(zhuǎn)增，全年小幅增長(zhǎng)2.6%。2021年1-2月，西部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)95.1%，3月以來(lái)增速持續(xù)回落，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月會(huì)由增轉(zhuǎn)降。

??東北地區(qū)2017年4月至年底震蕩下行，2018年年初有所回升，此后開(kāi)始震蕩下行，并于2018年6月開(kāi)始進(jìn)入負(fù)區(qū)間，2019年6月至年底降幅持續(xù)小幅收窄。2020年1-2月東北地區(qū)銷(xiāo)售面積同比大幅下降，3月份后降幅逐漸收窄，全年下降5.8%。2021年1-2月，東北地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)82%，3月以來(lái)增速持續(xù)回落。1-11月，東北地區(qū)商品房成交面積同比下降7.5%，是四類地區(qū)中唯一下降的，已連降3個(gè)月，東北地區(qū)樓市持續(xù)低迷。

??2、1-11月住宅新開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的比值繼續(xù)下跌

??新開(kāi)工面積反映的是未來(lái)的樓市供應(yīng)，假設(shè)未來(lái)一段時(shí)間維持目前的銷(xiāo)售水平，則當(dāng)前新開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的比值一定程度上就可視為未來(lái)三個(gè)季度后的供求比。從住宅年初累計(jì)新開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的比值來(lái)看，2012年隨著樓市的降溫，比值大幅下降，2013年年初季節(jié)性異動(dòng)后繼續(xù)下降，至2015年年底跌破1。2016年和2017年，比值均在1以下小幅震蕩，即新開(kāi)工面積低于銷(xiāo)售面積。2018年以來(lái)隨著大部分城市庫(kù)存降低，房企開(kāi)始補(bǔ)庫(kù)存，新開(kāi)工面積與銷(xiāo)售面積的比值回升到1以上，并持續(xù)走高，維持在1.1-1.2左右水平。2020年1-2月，受疫情影響，新開(kāi)工與銷(xiāo)售面積比值下降，3月隨著企業(yè)大面積復(fù)工復(fù)產(chǎn)后新開(kāi)工面積同比降幅大幅收窄，此比值重新轉(zhuǎn)為上升，4-7月比值在1.2附近小幅震蕩，8月份后連續(xù)小幅下降。

??2021年1-2月，由于住宅新開(kāi)工面積的增速（0.69）遠(yuǎn)小于銷(xiāo)售面積的增速（1.08），新開(kāi)工與銷(xiāo)售面積比值大幅下降至0.82，3月以來(lái)該比值持續(xù)小幅上升，8月上升至0.99，9-11月連續(xù)下降，11月下降至0.97。

??3、1-11月全國(guó)商品房成交均價(jià)同比漲幅持續(xù)收窄，西部、東北地區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，“限跌令”無(wú)法讓房?jī)r(jià)止跌回升

??1-11月，全國(guó)商品房成交均價(jià)10224元/平方米，同比上漲3.5%，相比1－10月增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)10463元/平方米，同比上漲4.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比基本持平；辦公樓成交均價(jià)同比下降4.9%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)漲幅最高為5.7%，中部地區(qū)上漲1.9%，西部地區(qū)同比下跌0.5%，連跌3個(gè)月，東北地區(qū)則同比下跌3.8%，連跌6個(gè)月。

??今年8月岳陽(yáng)首次發(fā)布限跌令以來(lái)，目前已有20多個(gè)城市先后發(fā)布了“限跌令”，但限跌側(cè)面證實(shí)了當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)下行的壓力，使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期更加悲觀，觀望情緒進(jìn)一步加深甚至蔓延至全國(guó)，開(kāi)發(fā)商為了緩解現(xiàn)金流壓力，在其他城市繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，“限跌令”無(wú)法讓房?jī)r(jià)止跌回升，反而使部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了“惡性循環(huán)”。

??11月末商品房待售面積環(huán)比基本持平，

??商品房現(xiàn)房存銷(xiāo)比環(huán)比增長(zhǎng)2.3%

??1、11月末商品房待售面積環(huán)比基本持平

??2021年11月末，商品房待售面積50165萬(wàn)平方米，比10月末相比基本持平。從三類物業(yè)的待售面積走勢(shì)來(lái)看，住宅待售面積2016年初達(dá)到最高點(diǎn)，此后3年多來(lái)一直震蕩下降，2019年年末以來(lái)住宅待售面積不再持續(xù)下降，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，2021年2月末比去年年末大幅增長(zhǎng)10.3%，3月以來(lái)持續(xù)震蕩下降，11月末環(huán)比下降0.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后緩慢下降，5月以來(lái)小幅上升，2021年11月末環(huán)比下降0.4%。辦公樓待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后，基本維持橫盤(pán)走勢(shì)，2021年11月末環(huán)比下降0.2%。

??2、11月末全國(guó)商品房現(xiàn)房存銷(xiāo)比為26.7月，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%

??現(xiàn)房存銷(xiāo)比以“待售面積/現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”的公式進(jìn)行計(jì)算。兩組數(shù)據(jù)皆來(lái)自統(tǒng)計(jì)局，其中待售面積指代現(xiàn)房可售面積；而銷(xiāo)售面積按過(guò)去一年的月均現(xiàn)房銷(xiāo)售面積計(jì)算。

??根據(jù)商品房分物業(yè)的現(xiàn)房存銷(xiāo)比計(jì)算可知，2012年以來(lái)，商品住宅現(xiàn)房存銷(xiāo)比走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，存銷(xiāo)比要遠(yuǎn)低于商辦物業(yè)的存銷(xiāo)比。2015年商品房分物業(yè)的現(xiàn)房存銷(xiāo)比均處于歷年最高水平，其中住宅去化周期基本在20個(gè)月左右，辦公物業(yè)去化周期在2015年年初達(dá)到54個(gè)月，2015年平均也在46個(gè)月左右，商業(yè)物業(yè)去化周期在2015年年末達(dá)到59個(gè)月的歷史最高點(diǎn)。

??歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)住宅去化周期的最高點(diǎn)是2015年12月，正是由于2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為重要經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)，地方紛紛推出了去庫(kù)存具體措施，尤其是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房和加大棚改貨幣化安置力度等兩項(xiàng)措施，大大促進(jìn)了二三四線城市去庫(kù)存，取得了重大成果。

??2021年11月末，全國(guó)商品房現(xiàn)房存銷(xiāo)比為26.7月，環(huán)比增加2.3%。其中，住宅現(xiàn)房存銷(xiāo)比為16.6月，較上月增長(zhǎng)1.4%；辦公樓現(xiàn)房存銷(xiāo)比為45.0月，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房存銷(xiāo)比為57.4月，環(huán)比上升5.5%。其中辦公樓現(xiàn)房存銷(xiāo)比自2018年5月份以來(lái)連續(xù)震蕩上行，2020年6月后開(kāi)始下滑，今年4月以來(lái)持續(xù)在45-46個(gè)月區(qū)間震蕩；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2018年9月以來(lái)持續(xù)震蕩上升，2020年四季度和2021年一季度小幅下降，二季度以來(lái)持續(xù)小幅上升，11月出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象；住宅現(xiàn)房存銷(xiāo)比自2018年8月以來(lái)連續(xù)小幅震蕩上行，2020年初以來(lái)一直在16-18個(gè)月之間小幅震蕩。

??房企國(guó)內(nèi)貸款同比連續(xù)6個(gè)月下降，

??占房企到位資金的比例創(chuàng)歷史新低

??1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長(zhǎng)7.2%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)14.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.6%；自籌資金59378億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，增長(zhǎng)17.0%；個(gè)人按揭貸款29633億元，增長(zhǎng)9.8%。

??從月度累計(jì)情況看，自2016年3月份大幅回升至正增長(zhǎng)區(qū)間后，此后幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速基本平穩(wěn)，始終保持在15%左右。2017年曲線整體振蕩回落，年底下行至8%附近。2018和2019年，曲線在2%-9%之間小幅震蕩。受疫情影響，2020年2月曲線大幅下行，3月份后持續(xù)上行，7月由降轉(zhuǎn)增，全年增長(zhǎng)8.1%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，房企到位資金同比大幅增長(zhǎng)51.2%，3月以來(lái)增速持續(xù)回落，11月回落至7.2%，細(xì)究11月，定金及預(yù)收款增速最高，主要是今年1-11月商品房銷(xiāo)售額增速較高；1-11月國(guó)內(nèi)貸款同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至-10.8%。

??可以看到，在房企融資持續(xù)收緊和房屋銷(xiāo)售不斷下滑的情況下，房企到位資金中的房企自籌資金自2021年一季度以來(lái)增速持續(xù)收窄，1-11月同比增速僅為4.8%；國(guó)內(nèi)貸款自6月開(kāi)始進(jìn)入下降通道，1-11月降幅持續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)6個(gè)月持續(xù)下降，國(guó)內(nèi)貸款占房企到位資金比例從今年2月開(kāi)始持續(xù)回落，11月該百分比降至11.8%，創(chuàng)歷史新低。雖然貨幣放松信號(hào)已現(xiàn)，個(gè)人住房貸款開(kāi)始放松，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，但部分民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)發(fā)酵，銀行針對(duì)這類房企仍會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線對(duì)比情況，當(dāng)企業(yè)到位資金增速大于開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道，而當(dāng)前兩曲線自2015年底完成交叉后，2016年1-2月份年初異動(dòng)，1-3月份再次交叉，此后開(kāi)口較大，基本平穩(wěn)。2017年開(kāi)口逐漸縮小，年底兩條曲線粘合。從2018年1-2月開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速超過(guò)企業(yè)到位資金同比增速，兩條曲線形成剪刀差。2020年1-12月，開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速時(shí)隔3年再次超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速，2021年1-11月二者差值為1.2個(gè)百分點(diǎn)，差值已連續(xù)8個(gè)月收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展降溫勢(shì)態(tài)明顯。

??房地產(chǎn)政策開(kāi)始回暖

??2021年1-11月，由于去年同期的低基數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)部分指標(biāo)仍呈正增長(zhǎng)，但1－3月以來(lái)增速均持續(xù)回落，部分指標(biāo)已連降數(shù)月，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降11.2%，成交均價(jià)同比上漲17.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，房屋新開(kāi)工面積同比下降9.1%；商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.8%，成交均價(jià)同比上漲3.5%；房企到位資金同比上升7.2%，國(guó)內(nèi)貸款同比下降10.8%；11月末商品房現(xiàn)房待售面積環(huán)比基本持平。

??12月8日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??為避免房地產(chǎn)出現(xiàn)硬著陸，房地產(chǎn)調(diào)控底部已現(xiàn)，政策開(kāi)始回暖，除了支持購(gòu)房者剛需和改善性需求外，還將會(huì)進(jìn)一步放松對(duì)房企的正常開(kāi)發(fā)、融資等需求，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期有望改善。在金融市場(chǎng)不確定性增多的不利局面下，“房住不炒”的原則并未改變，部分有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房企將會(huì)持續(xù)“出清”，目前政策上出現(xiàn)的微調(diào)回暖，傳導(dǎo)仍需要一定的過(guò)程，且政策力度仍顯不夠，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)繼續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)仍將繼續(xù)探底。

數(shù)據(jù)來(lái)源

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

執(zhí)筆人  

上海易居房地產(chǎn)研究院  研究員  湯懷英

??點(diǎn)擊文字下載完整報(bào)告：易居快報(bào)系列之2021年11月全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告 20211215