四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

　　【政策匯編】

??7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，提出下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

??惠東縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》提出，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，需申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在所在城市購買用于辦公所需的商品房。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，在境內(nèi)只能購買一套用于自用的商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

??長沙下發(fā)《關(guān)于開展打擊非法中介違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求住房公積金各區(qū)縣（市）管理部要進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)，全面整治非法中介違規(guī)提取住房公積金等行為，嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性，在業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)現(xiàn)有涉嫌偽造、變造及使用偽造、變造的購房合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證、國家機(jī)關(guān)證件、印章等違法犯罪的，應(yīng)妥善保存虛假提取資料，及時(shí)移交屬地公安部門。各分區(qū)縣市公安局按照協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制要求，嚴(yán)厲打擊非法中介違法提取住房公積金中涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》和《中華人民共和國刑法》的行為。

??蘇州四大行統(tǒng)一政策，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。具體而言，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。對此消息，中行、農(nóng)行、工行和建行四大行均給予確認(rèn)，“違約金”新規(guī)將從8月1日開始執(zhí)行。

??深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。關(guān)于新供應(yīng)用地也明確了各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年轉(zhuǎn)讓。

??深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出市場商品住房占住房供應(yīng)總量的40%左右，人才住房占20%左右，安居型商品房占20%左右，公共租賃住房占20%左右。同時(shí)面向符合條件的基本住房保障對象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，向符合條件的人才發(fā)放人才安居補(bǔ)貼和實(shí)施購房貸款貼息。

??長春發(fā)布《關(guān)于商品房銷售價(jià)格有關(guān)問題的通知》提出，所有在售的商品房（含現(xiàn)房）須向長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局行政審批辦公室申報(bào)銷售價(jià)格后方可銷售，否則不予網(wǎng)簽。未申報(bào)過銷售價(jià)格的項(xiàng)目，須補(bǔ)充申報(bào)價(jià)格。??