四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

　　【政策匯編】

???？谑凶〗ň?、海口市物價(jià)局聯(lián)合約談海航地產(chǎn)、海南聯(lián)華地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就部分企業(yè)存在房產(chǎn)備案價(jià)格虛高的問(wèn)題，要求相關(guān)企業(yè)立即進(jìn)行整改。海口市加強(qiáng)源頭管控，強(qiáng)化“一房一價(jià)”備案管理，對(duì)在售項(xiàng)目存在價(jià)格虛高備案的要“回頭看”，重新調(diào)整備案價(jià)格。

??武漢發(fā)布新修訂的《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，對(duì)買賣雙方違約行為進(jìn)行了嚴(yán)格界定，若出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)；或者逾期履行本合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日；或者拒絕將該房屋出售給買受人；或者擅自提高房屋交易價(jià)格，則構(gòu)成了根本違約。對(duì)于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

??三亞發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》，從2018年9月1日起開(kāi)始實(shí)行限時(shí)網(wǎng)簽，即當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)簽。每月1日至25日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心提交當(dāng)月銷售房源網(wǎng)簽備案資料，審核通過(guò)后，予以網(wǎng)簽（25日至31日后銷售的，可在下月申報(bào)），嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。如未能在限期內(nèi)按要求提交，不再受理辦理。

??北京市區(qū)兩級(jí)住建、公安、工商等部門集中約談美澳、金華愛(ài)家等12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司安排專人第一時(shí)間聯(lián)系投訴人，完成押金退款事宜，同時(shí)二梳理在途的合同，主動(dòng)回訪，滿足客戶合理需求。強(qiáng)調(diào)經(jīng)紀(jì)公司不得違規(guī)哄抬房租價(jià)格，對(duì)存在打隔斷出租、未備案從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行高限處罰。

??鄭州公布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，要規(guī)范的是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》前后在收取費(fèi)用、銷售場(chǎng)所建設(shè)、銷售行為、公示行為等。其中對(duì)于未取得預(yù)售證的房企，銷售場(chǎng)所不得對(duì)外開(kāi)放，在咨詢中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí)，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)等等。

??人民銀行成都分行印發(fā)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》，從8月24日起，四川部分地區(qū)購(gòu)買二套房最低首付款比例由40%提高到50%。其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年；成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。

??吉林省印發(fā)《吉林省開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》，將重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。??