四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

　　【政策匯編】

??青海下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房交易管理工作的通知》要求，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤(rùn)等因素，參考同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)在售商品房均價(jià)測(cè)算開發(fā)成本，合理確定備案價(jià)格。已經(jīng)價(jià)格備案的商品房不得高于備案價(jià)格對(duì)外銷售。房?jī)r(jià)上漲較快的地區(qū)，可從嚴(yán)把握備案價(jià)格調(diào)動(dòng)的頻次和幅度。

??北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理工作的通知》表示，產(chǎn)權(quán)單位發(fā)現(xiàn)承租家庭涉嫌存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)幵進(jìn)行核查，經(jīng)查實(shí)確有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，要及時(shí)解除合同，收回房屋。取消該家庭各類保障房（含公租房補(bǔ)貼、市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）資格，停發(fā)租金補(bǔ)貼，記入丌良信息檔案，5年內(nèi)不允許該家庭申請(qǐng)公租房（含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房。

??廣東印發(fā)《關(guān)于加快處理丌動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問(wèn)題，主要是對(duì)依法可辦理土地使用權(quán)證的予以辦理，需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的則按照規(guī)定完善手續(xù)；對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等丌符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問(wèn)題，將以丌動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施為時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)劃分時(shí)間段，幵采取丌同的處理措施。

　　江西下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》提出包括要求建立健全商品房上市預(yù)報(bào)制度、加強(qiáng)預(yù)售許可管理等要求。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年6月和12月向?qū)俚胤抗懿块T報(bào)送商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售半年計(jì)劃，房管部門對(duì)未按制度報(bào)送上市計(jì)劃和 “一房一價(jià)” 表的項(xiàng)目，暫緩辦理網(wǎng)簽。達(dá)到預(yù)售條件的樓幢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向預(yù)（銷）售審批行政部門申請(qǐng)預(yù)（銷）售許可，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。