四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》指出，重點(diǎn)支持符合要求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中，房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)要求包括：房企資產(chǎn)總額應(yīng)大于1500億元；營(yíng)收大于300億元；不超過所在行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率重點(diǎn)監(jiān)管線，未明確重點(diǎn)監(jiān)管線的，原則上資產(chǎn)負(fù)債率不得超過85%。強(qiáng)調(diào)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)須對(duì)債券資金用途實(shí)行正負(fù)面清單管理，“正面清單”應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，聚焦企業(yè)經(jīng)營(yíng)主業(yè)；“負(fù)面清單”包括但不限于將債券資金用于房地產(chǎn)投資和過剩產(chǎn)能投資，用于與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的股票買賣和期貨交易等風(fēng)險(xiǎn)性投資。

??佛山順德區(qū)發(fā)布公告就《順德區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》公開征詢公眾意見，強(qiáng)調(diào)通過流轉(zhuǎn)方式取得的集體建設(shè)用地不得用于住宅或類似住宅的居住用房開發(fā)建設(shè)，也不得將地上已有的其他用途用房改為居住用房，但經(jīng)批準(zhǔn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房及村居社區(qū)公寓除外。集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）用于商服、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的，須進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)認(rèn)定、審核，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地用于多層廠房和商服用途的重點(diǎn)招商項(xiàng)目的，可進(jìn)行分拆、登記并允許銷售。

??武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》提出，實(shí)行實(shí)名購買商品房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開接受意向購房人實(shí)名購房登記，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。強(qiáng)調(diào)同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請(qǐng)更名，且購房人應(yīng)符合武漢市住房限購政策；已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記、預(yù)告登記或被（預(yù)）查封的房屋，房管部門不予受理。

??遼寧省下發(fā)《全省推動(dòng)縣城和新城區(qū)房地產(chǎn)去庫存工作方案》明確提出，推進(jìn)縣城棚戶區(qū)、老舊小區(qū)、危險(xiǎn)房屋改造。市場(chǎng)房源充足、庫存量大的區(qū)域，棚戶區(qū)改造可繼續(xù)推行貨幣化安置，消化庫存商品住房。同時(shí)，到2020年，各縣城、新城新區(qū)商品住宅庫存去化周期回歸到合理區(qū)間。??