[易居研究院]2020年2月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

2020-03-23 17:18:57

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-03-23
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年03月16日發(fā)布《2020年2月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示:

??受疫情沖擊,70城房?jī)r(jià)降溫明顯,二手房?jī)r(jià)首次下跌。70城新房?jī)r(jià)格漲幅明顯收窄,已經(jīng)接近0,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月即將轉(zhuǎn)跌;二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下跌,為2015年4月來(lái)首次,預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)降溫,未來(lái)幾個(gè)月仍將保持負(fù)值。

??城市間分化明顯,三線城市受沖擊最大。三類城市中,一線城市表現(xiàn)相對(duì)最好,其調(diào)整時(shí)間較充分,有企穩(wěn)復(fù)蘇的需求;三線城市新房漲幅明顯回落,二手房?jī)r(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)跌,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍有較大的降溫空間。具體到城市上,仍然是差異化明顯,板塊效應(yīng)減弱。

??易居研究院研究員王若辰表示:受疫情影響,2月份,武漢、石家莊、揚(yáng)州等城市一二手房無(wú)成交,預(yù)計(jì)三四月份成交量有所恢復(fù)后,房?jī)r(jià)將反映疫情的影響而降溫。 

??報(bào)告正文如下:

??一、70城二手房?jī)r(jià)首次下跌,房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量驟減

??1、一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%,二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.08%

??2020年2月份,70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.02%和-0.08%,一定程度上受新型冠狀病毒疫情影響,相比1月分別收窄0.25和0.15個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房已經(jīng)連續(xù)58個(gè)月上漲,但二手房?jī)r(jià)為2015年4月來(lái)首次下跌。

??2、一手房?jī)r(jià)同比上漲5.9%,二手房?jī)r(jià)同比上漲3.1%

??2020年2月份,70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為5.9%和3.1%,相比1月分別收窄0.6和0.4個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月一二手房?jī)r(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)收窄。

??3、新房上漲城市數(shù)量減少26城,二手房上漲城市數(shù)量減少19城

??2月70個(gè)大中城市中,一手住宅價(jià)格上漲的城市有21個(gè),持平的城市有26個(gè),下跌的城市有23個(gè)。相比1月,2月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少26城,房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加18城,房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加8城,城市上漲數(shù)量明顯減少,持平及下跌城市數(shù)增加。

??二手住宅價(jià)格上漲的城市有14個(gè),持平的城市有29個(gè),下跌的城市有27個(gè)。相比1月,2月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少19城,房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加24城,房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少5城。

??需要注意的是,武漢、石家莊、揚(yáng)州等城市2月份無(wú)成交,因此視為與1月份房?jī)r(jià)持平。 

??4、城市差異明顯,武漢等城市無(wú)成交。

??2月份,一、二手房環(huán)比漲幅排名靠前和靠后的城市中,一二三線城市均有出現(xiàn),并無(wú)明顯的板塊規(guī)律,城市之間的結(jié)構(gòu)性差異明顯,城市漲跌由城市自身的基本面和市場(chǎng)階段決定。作為病情發(fā)源地的湖北省,武漢2月無(wú)成交,設(shè)定為房?jī)r(jià)與1月持平,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月有成交量后,房?jī)r(jià)表現(xiàn)將降溫。

??二、一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落,三線城市二手房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌

??受疫情的較大沖擊,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),和1月相比,2月份三類城市的一、二手房?jī)r(jià)漲幅基本均有所回落。其中,一線城市表現(xiàn)相對(duì)較好,新房環(huán)比持平,二手房漲幅收窄;二線城市一二手房?jī)r(jià)仍未下跌;三線城市降溫明顯,二手房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌,預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將延續(xù)。

??三、70城房?jī)r(jià)指數(shù)處于“偏冷”區(qū)間,首次轉(zhuǎn)負(fù)

??近期,為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響,多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的支持政策,以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。多部門(mén)繼續(xù)表示將堅(jiān)持“房住不炒”的定位,未因疫情的影響而動(dòng)搖,不會(huì)因此出現(xiàn)全面的政策放松。

??2020年2月二手房?jī)r(jià)漲幅為-0.08%,為2015年4月來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù),處于“偏冷”區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大,隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫,疊加新型冠狀病毒疫情的影響,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)仍有下跌空間。

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