[克而瑞]二手房周報(bào) | 信貸寬松利好消化，11城成交環(huán)比回落10%

??2021年第44周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比再降10%至75.4萬平方米。受“居民信貸寬松”利好催動后的市場情緒已在“房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)”下回歸冷靜，規(guī)模由高點(diǎn)連降2周；本周成交規(guī)模同比降幅擴(kuò)大至55%，近10周規(guī)模走勢呈下降態(tài)，前44周累計(jì)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，降0.4%。 

??具體到城市來看，此前累積的意向需求在42周集中成交后，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市大多延續(xù)此前淡市，同比均有不同幅度降幅。部分已經(jīng)放松居民信貸或下調(diào)房貸利率的城市如青島、佛山等環(huán)比上升。深圳、成都、杭州、東莞等城累計(jì)同比則有不同幅度降幅，其中深圳前44周較2020年同期降54%?？偠灾?，市場下行仍有較大慣性疊加“房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)”影響，重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模仍處于歷史低位，后續(xù)隨著居民信貸進(jìn)一步放松市場規(guī)模有望上升。

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??重點(diǎn)城市

??01

??北京：房貸收緊壓降

??成交規(guī)模環(huán)比再降13%、同比腰斬

2021年第44周，北京二手房成交面積為20.8萬平方米，環(huán)比降13%，同比跌幅擴(kuò)大至52%，累計(jì)同比增速收窄至25%。房貸收緊下市場購房情緒低落，成交規(guī)?？s量至2020年同期一半。

??02

??深圳：市場情緒冷淡

??成交規(guī)模環(huán)比降63%、累計(jì)同比降54%

??2021年第44周，深圳二手房成交不足1萬平方米，同、環(huán)比分別下降93%和63%。此前過熱的市場表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房價(jià)和信貸政策使得深圳二手房市場進(jìn)入寒冬。前44周累計(jì)成交規(guī)模較2020年同期腰斬。

??03

??南京：成交規(guī)模環(huán)比增7%、同比降幅收窄至35%

??后續(xù)市場穩(wěn)增

??2021年第44周，南京二手住房成交面積收16.8萬平方米，環(huán)比增7%，同比降幅也收窄至35%。對比前值而言當(dāng)前市場規(guī)模仍處于歷史低位，仍低于2020年周平均和周同期。但近4周成交規(guī)模連續(xù)環(huán)比增長且處于三季度后規(guī)模較高水平，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)再增。

??04

??成都：行情寒冬延續(xù)，成交環(huán)比再降21%

??信貸未寬松下購房熱情冷淡

??2021年第44周，成都二手住房成交面積環(huán)比降21%至4.8萬平方米，但受2020年同期前值較低因素，同比和累計(jì)同比降幅分別收窄至1%和24%。居民信貸尚未出現(xiàn)明顯放松下，市場繼續(xù)延續(xù)冷淡行情。

??環(huán)比驟升134%至8.5萬平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市場顯著下行，本周成交觸底反彈實(shí)現(xiàn)翻倍，短期內(nèi)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??05

??蘇州：成交環(huán)比降11%、同比降20%

??嚴(yán)格信貸政策下淡市延續(xù)

??2021年第44周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌11%至10.6萬平方米。同比跌幅擴(kuò)大至20%，累計(jì)同比增速收窄至18%。源于銀行涉房信貸的收緊，市場淡市延續(xù)。

??06

??杭州：限購、信貸和房價(jià)多方監(jiān)管作用下

??成交規(guī)模降至低點(diǎn)，同比降超八成

??2021年第44周，杭州二手住房環(huán)比降34%、同比降83%，規(guī)模僅收3.4萬平方米。近10周來限購、信貸和房價(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)?？焖傧陆?。

??07

??廈門：成交規(guī)模連續(xù)兩周回落

??同、環(huán)比降61%、33%

??2021年第44周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周降33%，同比降61%，成交規(guī)模收3.1萬平方米。42周成交規(guī)模激增后連續(xù)兩周回落。

??08

??青島：居民信貸寬松刺激成交環(huán)比翻番

??同比降幅收至68%

??2021年第44周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長112%、同比降幅則收窄至68%。市場成交表現(xiàn)陡增或受居民信貸政策略有放松影響，此前積壓的二手房意向購房需求得以集中釋放。

??09

??南昌：“房地產(chǎn)稅”政策推進(jìn)影響購房預(yù)期成交規(guī)模環(huán)比再降26%

??2021年第44周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.3萬平方米，環(huán)比下跌26%，同比跌77%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策的推進(jìn)使得購房者觀望情緒愈濃，市場規(guī)模滑至低點(diǎn)。

??10

??東莞：二手房指導(dǎo)價(jià)下成交規(guī)模較新政前腰斬

??本周同比降66%

??2021年第44周，東莞二手住房成交面積收至1.8萬平方米，環(huán)比增20%，同比降幅收窄至66%?！岸址恐笇?dǎo)價(jià)”實(shí)行以來東莞市場成交規(guī)模較新政前腰斬，后續(xù)規(guī)模預(yù)計(jì)仍將保持低位。

??11

??佛山：房貸利率下調(diào)

??成交規(guī)模連續(xù)三周小幅放量，本周環(huán)比增2%

??2021年第44周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增2%、同比降幅收窄至47%，收8.8萬平方米。居民房貸利率下調(diào)利好刺激下，佛山二手房成交規(guī)模連續(xù)3周小幅放量。