[克而瑞]新房周報(bào)|成交環(huán)比回升,保持房地產(chǎn)信貸有序投放和強(qiáng)化監(jiān)管

2021-11-02 12:25:07

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-11-02
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

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??本周市場(chǎng)

??第44周(10.25–10.31)


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??本周視點(diǎn)

??成交環(huán)比回升

??保持房地產(chǎn)信貸有序投放和強(qiáng)化監(jiān)管

??2021年第44周,全國(guó)新房供應(yīng)回落,成交全線回升。供應(yīng)方面,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積446萬(wàn)平方米,環(huán)比下降41%。成交方面,一線城市中,上海、廣州成交顯著放量,環(huán)比增幅分別達(dá)到28%和41%,北京成交小幅回升,環(huán)比增長(zhǎng)9%,深圳成交略有回落,環(huán)比微降6%。近八成二線城市成交表現(xiàn)好于上周,青島、大連、長(zhǎng)沙等環(huán)比漲幅都在四成以上,但主要原因仍需歸結(jié)于低基數(shù),絕大多數(shù)城市成交低于年內(nèi)周平均值。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半,鎮(zhèn)江、東莞成交顯著放量,環(huán)比增幅分別達(dá)到129%和41%,溫州成交保持22萬(wàn)平方米高位,但連云港、南充、東營(yíng)等成交有所回調(diào),環(huán)比跌幅超過(guò)三成。

??政策方面,深圳銀保監(jiān)局繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度,合肥、贛州印發(fā)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案,天津、青海加強(qiáng)預(yù)售資金管理。此外,杭州、武漢、西安等地還出臺(tái)了租賃住房相關(guān)政策。

       03

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部、應(yīng)急管理部:嚴(yán)格管控新建超高層建筑;

??國(guó)務(wù)院辦公廳:通報(bào)貴州、云南等地違規(guī)興建樓堂館所問(wèn)題;

??央行營(yíng)管部:穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù),保持房地產(chǎn)信貸有序投放;

??廣州:住房公積金可按月支付房租;

??深圳:銀保監(jiān)局將持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度;

??河南:出臺(tái)省直青年人才公寓管理暫行辦法,累計(jì)租期不超過(guò)9年;

??青海:敦促房企轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)用地等方式回籠資金保障樓棟竣工;

??杭州:加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管分類管控;?西安:新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房;

??重慶:房協(xié)倡議建立人才優(yōu)先選房機(jī)制及人才購(gòu)房專項(xiàng)優(yōu)惠;

??合肥:力爭(zhēng)3年實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序好轉(zhuǎn),嚴(yán)查變相漲價(jià)等行為;

??武漢:出臺(tái)加快發(fā)展保障性租賃住房意見(jiàn),兩年建設(shè)籌集6萬(wàn)余套;

??天津:開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,預(yù)售監(jiān)管賬戶余額不符銀行應(yīng)查找原因及時(shí)糾正;

??贛州:八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年方案;

??東莞:“工改M1”調(diào)控,提高購(gòu)買主體公司門(mén)檻,分割銷售須是現(xiàn)房。

      04

??成交概覽

??2021年第44周成交整體回升。一線城市成交指數(shù)為158.22,環(huán)比增長(zhǎng)26.88;二線城市成交指數(shù)為82.77,環(huán)比增長(zhǎng)13.13點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為115.03,環(huán)比增長(zhǎng)7.06點(diǎn)。

??一線城市:上海、廣州成交顯著放量,環(huán)比增幅分別達(dá)到28%和41%,北京成交小幅回升,環(huán)比增長(zhǎng)9%,深圳成交略有回落,環(huán)比微降6%。

??二線城市:近八成城市成交表現(xiàn)好于上周,青島、大連、長(zhǎng)沙等環(huán)比漲幅都在四成以上,但主要原因仍需歸結(jié)于低基數(shù),絕大多數(shù)城市成交低于年內(nèi)周平均值。

??三四線城市:成交環(huán)比漲跌參半,鎮(zhèn)江、東莞成交顯著放量,環(huán)比增幅分別達(dá)到129%和41%,溫州成交保持22萬(wàn)平方米高位,但連云港、南充、東營(yíng)等成交有所回調(diào),環(huán)比跌幅超過(guò)三成。

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       05

??供應(yīng)概覽

??2021年第44周,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積446萬(wàn)平方米,環(huán)比下降41%。

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       06

??政策匯總

??10月25日-10月31日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

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地方

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??重點(diǎn)城市

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??備注:每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù),且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。
二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
三線城市除吉林、徐州、???、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)


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