[克而瑞]二手房周報(bào) | 金融管控下11城同環(huán)比再降（9.20-9.26）

??2021年第39周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比下降33%，同比跌幅擴(kuò)大至61%，成交體量收71.2萬(wàn)平方米。本周二手房市場(chǎng)下行走勢(shì)有所提速，成交體量?jī)H年內(nèi)高點(diǎn)1/3水平，后續(xù)規(guī)?；蛴兴蠓€(wěn)。 

??11城延續(xù)回落走勢(shì)，杭州、成都環(huán)比下降11%，其余城市均有20%以上不同程度漲跌；同比更是“一瀉千里”，11城中南昌本周僅同比增長(zhǎng)20%市場(chǎng)堅(jiān)挺，在二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)控風(fēng)頭下各熱點(diǎn)城市本周同比下降均超50%，杭州、青島等點(diǎn)名城市跌幅超7成。值得一提的是，11城較去年周平均水平已普遍回落3成以上，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模短期仍保持低迷走勢(shì)。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：北京：成交同、環(huán)比齊跌

??市場(chǎng)下行趨勢(shì)加速

??2021年第39周，北京二手住房成交面積收至19.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36%，同比下跌44%。下半年以來(lái)北京市場(chǎng)穩(wěn)步回落，本周北京成交體量大幅收窄，市場(chǎng)下行趨勢(shì)加速，且同比去年回落超4成，后續(xù)市場(chǎng)或底部企穩(wěn)。

02
深圳：市場(chǎng)受控跌無(wú)可跌后市持續(xù)低位震蕩

??2021年第39周，深圳二手住房成交環(huán)比下降28%，收3.3萬(wàn)平方米，同比跌幅小幅擴(kuò)大至84%。繼深圳二手房市場(chǎng)發(fā)布指導(dǎo)價(jià)及嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等限制性政策發(fā)布以來(lái)市場(chǎng)失去上行動(dòng)力，成交規(guī)模長(zhǎng)期保持在低位震蕩運(yùn)行，短期內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)小幅波動(dòng)。

??03

??南京：疫后成交規(guī)模降級(jí)

??環(huán)比回落33%、同比下降54%

??2021年第39周，南京二手住房成交面積收13.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33%，同比跌幅擴(kuò)大至54%。受7月疫情影響南京市場(chǎng)成交探底，疊加二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走高，市場(chǎng)價(jià)升量跌。本周南京市場(chǎng)再度大幅回落，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)?；虻臀徽鹗帯?/p>

??04

??成都：市場(chǎng)規(guī)模受調(diào)控顯著收窄

??后市或在當(dāng)前規(guī)模持續(xù)震蕩

??2021年第39周，成都二手住房成交面積環(huán)比跌11%至5.0萬(wàn)平方米，同比跌幅51%。年后成都市場(chǎng)長(zhǎng)期表現(xiàn)平穩(wěn)，因二手房參考價(jià)機(jī)制逐步落地，近期成交規(guī)模大幅收窄，本周成交低位震蕩回調(diào)，后續(xù)市場(chǎng)或在當(dāng)前規(guī)模持續(xù)震蕩。

??05

??蘇州：成交同、環(huán)比跌幅超4成

??整體規(guī)模下調(diào)至年內(nèi)低位

??2021年第39周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下跌41%，同比跌幅52%，市場(chǎng)成交規(guī)模收7.5萬(wàn)平方米。本周蘇州市場(chǎng)成交大幅縮水，市場(chǎng)觸及年內(nèi)低位，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??06

??杭州：調(diào)控加碼供需收窄

??市場(chǎng)規(guī)模長(zhǎng)期下行

??2021年第39周，杭州二手住房環(huán)比跌14%，同比降幅持續(xù)小幅收窄至73%，成交規(guī)模收4.6萬(wàn)平方米。自4月高位以來(lái)杭州市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)震蕩下行，政策調(diào)控下市場(chǎng)供需快速收窄，本周規(guī)模再度探底，后續(xù)規(guī)模或低位企穩(wěn)。

??07

??廈門(mén)：調(diào)控升級(jí)限制成交

??后續(xù)市場(chǎng)或低位企穩(wěn)

??2021年第39周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比大幅跳水，同比去年跌幅擴(kuò)大至67%，成交規(guī)模收0.2萬(wàn)平方米。4月廈門(mén)整治二手房交易以來(lái)效果顯著，市場(chǎng)成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，規(guī)模持續(xù)收縮，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；虻臀黄蠓€(wěn)。

??08

??青島：成交規(guī)模持續(xù)走低

??后續(xù)市場(chǎng)或低位震蕩

??2021年第39周，青島二手住房成交面積環(huán)比降24%至3.3萬(wàn)平方米，同比跌幅至78%。6月以來(lái)青島市場(chǎng)需求失去支撐快速下行，本周市場(chǎng)成交規(guī)模仍保持“下行頹勢(shì)”，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或低位震蕩。

??09

??南昌：受備案延遲成交探底

??后續(xù)市場(chǎng)或持穩(wěn)微升

??2021年第39周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23%，同比又跌轉(zhuǎn)增至20%。本周市場(chǎng)成交體量如期回調(diào)但同比仍有較大支撐，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或持穩(wěn)微升。

10
東莞：成交規(guī)模高位回落
調(diào)控落地后或成交下降

??2021年第39周，東莞二手住房成交面積收至4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比跌36%，同比降幅擴(kuò)大至50%。目前東莞市場(chǎng)整體規(guī)模回升至年前水平，8月新政對(duì)市場(chǎng)暫無(wú)明顯影響，本周市場(chǎng)高位回落但仍高于前期低位，待調(diào)控逐步落地后市或有下降趨勢(shì)。

11
佛山：市場(chǎng)規(guī)模較高點(diǎn)縮水6成
后續(xù)或持續(xù)小幅震蕩

??2021年第39周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌27%，成交體量收7.4萬(wàn)平方米，同比回落63%。自廣深莞相繼出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，佛山市場(chǎng)應(yīng)聲而落，下半年以來(lái)成交規(guī)模一路走低，當(dāng)前規(guī)模距年內(nèi)高點(diǎn)縮水近6成，本周持續(xù)震蕩回落且同比跌幅擴(kuò)大，短期內(nèi)成交體量或小幅震蕩。