四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。要堅(jiān)持節(jié)約集約，合理確定新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地開(kāi)發(fā)利用效率。要繼續(xù)推動(dòng)城鄉(xiāng)存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用，完善政府引導(dǎo)市場(chǎng)參與的城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)政策體系。

??國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要把縣域作為統(tǒng)籌農(nóng)村商業(yè)發(fā)展的重要切入點(diǎn)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，支持改造提升縣城商業(yè)設(shè)施，促進(jìn)縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)連鎖化。支持有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)融合的商貿(mào)中心。發(fā)展新型鄉(xiāng)村便利店。要完善對(duì)縣域商業(yè)設(shè)施建設(shè)的用地、金融等政策支持。

??住建部、發(fā)改委等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》，涉及加強(qiáng)從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為、開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛等方面。

??上海印發(fā)《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，其中對(duì)社保連續(xù)繳納年限等申請(qǐng)條件進(jìn)行了放寬，準(zhǔn)入條件修改為“一是具有本市常住戶口，或持有《上海市居住證》；二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金”。成套建設(shè)的公共租賃住房套均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)從“一般控制在40-50平方米”調(diào)整為“一般控制在60平方米以下” 并要求增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，滿足公共服務(wù)行業(yè)一線職工就簡(jiǎn)住宿需求。

??廣州番禺區(qū)發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格備案指導(dǎo)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定備案價(jià)格。嚴(yán)查新建商品房違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，商品房銷(xiāo)售須明碼標(biāo)價(jià)，執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，不得高于備案價(jià)格銷(xiāo)售，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)以及收取未標(biāo)明費(fèi)用，不得以捆綁搭售、“雙合同”或者附加條件、抵扣房?jī)r(jià)等限定方式，迫使購(gòu)房人接收其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。加強(qiáng)人才購(gòu)房政策管理。對(duì)享受番禺區(qū)高層次人才服務(wù)卡政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在番禺區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

??東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》提出五點(diǎn)要求，包括堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控、積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)、從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅、督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售以及加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管。其中未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書(shū)）后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%（含本數(shù)）。下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

??嘉興發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從分批集中出讓住宅用地、推行“公證搖號(hào)”、進(jìn)一步嚴(yán)格商品住房限購(gòu)管理、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治、營(yíng)造公開(kāi)健康的社會(huì)輿論等六個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中提出暫停向在全市范圍內(nèi)擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭出售市區(qū)范圍內(nèi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

??武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知》，要求加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管、規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售信息公示、規(guī)范新建商品房代理銷(xiāo)售行為、強(qiáng)化新建商品房銷(xiāo)售監(jiān)管、規(guī)范新建商品房交付履約行為。其中提出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的，不得超過(guò)三次申請(qǐng)預(yù)售許可；批準(zhǔn)總建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的（含20萬(wàn)平方米），不得超過(guò)五次申請(qǐng)預(yù)售許可。