四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議上提出，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。要把握好保障性租賃住房的政策重點，明確保障對象，著力做好新市民和青年人的住房保障，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。堅持“?；尽?，以小戶型為主，注重實現(xiàn)“職住平衡”。按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則，建立科學(xué)的租金定價機制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責(zé)任，加快發(fā)展保障性租賃住房。城市政府要切實落實主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實管好中介等市場機構(gòu)，堅決查處市場亂象。

??中共中央國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》，相關(guān)支持政策舉措有：加強稅收、住房等支持政策，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費用納入個人所得稅專項附加扣除；地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策；取消社會撫養(yǎng)費，將入戶、入學(xué)、入職等與個人生育情況全面脫鉤；推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題，推動放學(xué)時間與父母下班時間銜接；鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。

??住建部等部門聯(lián)合發(fā)文政治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，主要針對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等過程或領(lǐng)域中的違法違規(guī)行為進(jìn)行整治，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)，房企發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告及虛假房源信息，存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。

??《浙江省高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)實施方案（2021-2025年）》正式發(fā)布。房地產(chǎn)方面提出，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，壓實城市政府主體責(zé)任，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)地價、房價保持在合理區(qū)間。健全以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，完善基礎(chǔ)性制度和支持政策，改革完善住房公積金政策機制。探索利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地和存量閑置房屋改建等方式建設(shè)租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。加快完善長租房政策，加強住房租賃市場監(jiān)管，使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

??上海出臺加強住房贈與管理規(guī)定，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強審核，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當(dāng)事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

??無錫發(fā)布通知建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。提出在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成二手住房成交參考價格，并在無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、微信公眾號、無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)等平臺發(fā)布。

??紹興發(fā)布《關(guān)于加強二手住房市場監(jiān)管的通知》，加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高于樓盤合理成交價格的異常房源。以住宅小區(qū)為單元，參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。在重點、熱點區(qū)域先行試點，并適時在全市范圍內(nèi)推廣，參考價將定期在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布。要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，不得以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。

??合肥發(fā)布通知為加快選房節(jié)奏，增加購房人選房購房機會，將《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》第五條"登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記"調(diào)整為"搖號資格公示結(jié)束，未獲得選房資格的登記購房人(不含遞補選房資格購房人)可參加其他項目的購房搖號登記"。