四、政策匯編及業(yè)內解讀                     

??【政策匯編】

??住建部在“努力實現全體人民住有所居”發(fā)布會表示，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，重點開展了三個方面的工作：第一，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，這是做好房地產市場調控的根本遵循。以此為出發(fā)點，不斷地扎緊房地產市場調控制度的籠子，特別是扎緊防止“炒”的方面，切實防范和化解市場風險。第二，落實城市主體責任。督促城市政府不把房地產作為短期刺激經濟的手段，多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第三，建立人、房、地、錢四位一體的聯動新機制，因城施策，因地制宜，堅持從實際出發(fā)，不搞“一刀切”。同時，建立了監(jiān)測預警和評價考核新機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強房地產市場監(jiān)管，整治房地產市場秩序。

??住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》指出，嚴格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經專業(yè)機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造。同時要嚴格控制大規(guī)模增建，嚴格控制大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

??海南印發(fā)《關于貫徹落實金融支持海南全面深化改革開放意見的實施方案》，提及探索放寬個人跨境交易政策，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產。推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點落地，支持在住房租賃領域發(fā)展房地產投資信托基金（REITs）。

??廣州表示，成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據之一。

??成都修訂完善《成都住房公積金繳存管理辦法》，主要調整情況：實行“雙向差異化”比例繳存。降低困難單位住房公積金降比緩繳申請門檻。全面實行公積金購房、租房按月提取。允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。限制多套房提取等。

       蕪湖發(fā)布通知，從增強住宅土地供應、嚴格住房價格備案管理、嚴禁利用學區(qū)炒作房價、完善商品住房限售政策等9個方面促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出完善房價地價聯動機制，熱點地塊土地競拍時靈活采取“限房價、競地價”、“限地價、最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”、“限地價、競限價回購商品房+搖號”、“限地價、競品質”、在土地出讓環(huán)節(jié)確定商品住房備案均價等多種方式。居民搖號所購新建商品住房自取得不動產權證3年后方可轉讓。

       三亞印發(fā)通知指出，2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價格。開發(fā)企業(yè)須承諾不超出備案價格銷售或將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

       麗水發(fā)布通知強化商品房預售信息公開、銷售過程管理、把控期房更名管理、退購房公平公開銷售、代理銷售監(jiān)管等方面，切實規(guī)范商品住房銷售行為。加大商品房代理銷售監(jiān)管力度，發(fā)現違法違規(guī)行為的，嚴格依照規(guī)定予以處理；落實銷售實施主體責任；加強房地產市場亂象整治，嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)的不正當經營行為。