四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                     

??【政策匯編】

??國務(wù)院發(fā)布關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見，提出到2025年，通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展制度體系基本建立，成為現(xiàn)代化首都都市圈建設(shè)的重要支撐。有效推進更大區(qū)域職住平衡。大力發(fā)展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設(shè)保障性租賃住房。加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，優(yōu)先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業(yè)需要。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

??深圳發(fā)布《深圳市住房租賃經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)規(guī)范》，明確住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人員不得發(fā)布虛假、不實信息，損害、詆毀同行業(yè)聲譽；不得宣傳有悖行業(yè)公平競爭的廣告。發(fā)布虛假、不實信息，損害、詆毀同行業(yè)聲譽；宣傳有悖行業(yè)公平競爭的廣告，首次觸犯者，一經(jīng)核實將給予禁業(yè)一個月處分；再次觸犯的，給予禁業(yè)三個月處分；第三次觸犯的，直接吊銷該人員星級服務(wù)牌，并依《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級管理辦法》規(guī)定，對被吊銷人員兩年內(nèi)禁止從業(yè)。

??廣州市印發(fā)《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法的通知》，適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。提出靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，享受與強制繳存職工同等的個人所得稅減免、保障性住房、積分入戶等公共服務(wù)政策，及提取住房公積金按月還房租等便利措施。靈活就業(yè)人員應(yīng)當以個人名義開戶繳存住房公積金；應(yīng)當按月繳存住房公積金，繳存基數(shù)不低于廣州市最低工資標準，繳存比例不低于10%等。

??廣州市印發(fā)發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法的通知，主要包括明確獎補工作的責任主體及資金來源，明確獎補的對象及標準，規(guī)定獎補的申報程序及要求，制定重大獎補項目的遴選審查機制，規(guī)范獎補資金的監(jiān)督管理，新增獎補資金支出渠道，完善部分項目審批條件，提高了新建租賃住房項目補貼標準。并給予環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務(wù)群體的住房更多的政策傾斜。

??成都發(fā)布《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，提出提高房地產(chǎn)審批效率，強化并聯(lián)審批，將總體審批時限壓縮三分之一以上。鼓勵項目加快上市銷售。提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

??廈門印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案，提出整治重點涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面，力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。整治重點包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房等。

??西寧下發(fā)《關(guān)于嚴禁炒作“學區(qū)房”有關(guān)問題的通知》要求，不得以學區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得在網(wǎng)站媒體、經(jīng)營場所(門店)以學區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學區(qū)”“學位”等炒作學區(qū)概念的房源信息。新購買的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合轉(zhuǎn)讓條件的住房提供經(jīng)紀服務(wù)。

??三亞發(fā)布《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》提出，完善二手住宅交易價格參考機制。房屋交易部門、金融機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過程中，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。建立二手房房源掛牌審核機制，住宅類房產(chǎn)還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。加大市場檢查力度，對經(jīng)紀機構(gòu)門店和網(wǎng)絡(luò)平臺未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理。將推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度。強化房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，規(guī)范交易間服務(wù)行為。