[克而瑞]二手房周報 | 10城成交回升同環(huán)比分別增40%和60%（2.14-2.20）

??2022年第8周

??10個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計成交66.4萬平方米，環(huán)比增40%，同比增幅擴(kuò)大至60%。自2022年初以來，市場打破平臺走勢波動加劇，節(jié)后首周成交規(guī)模受供應(yīng)限制大幅回落但同比不減反增，本周市場低位快速回升但距離前期規(guī)模仍有一定差距，預(yù)計供應(yīng)全面放量后市場規(guī)?；蚩焖倩厣燎捌谝?guī)模。

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比漲多跌少，僅蘇州、南昌環(huán)比回落但跌幅可控，其余城市均有不同程度增長，杭州、東莞等前期規(guī)模新低的城市本周環(huán)比翻倍增長，一線北深均漲幅超30%；成交同比則表現(xiàn)漲跌參半，10城中有6城同比增長且增速擴(kuò)大，南京、東莞同比增長超140%，深圳、南昌、青島等受規(guī)模總量限制跌幅較為顯著。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)增40%、同比增幅擴(kuò)大

??預(yù)計后續(xù)市場規(guī)模仍有上行動力

??2022年第8周，北京二手房成交面積為22.9萬平方米，環(huán)比增長40%，較去年同期增幅擴(kuò)大至84%。本周北京二手房市場年后持續(xù)回升至前期平均水平，預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)模仍有上行動力。

??02

??深圳：成交長期低位震蕩運(yùn)行

??后市大概率持續(xù)低位

??2022年第8周，深圳二手房成交環(huán)比增30%至2.5萬平方米，同比降幅擴(kuò)大至52%。去年下半年至今，深圳二手房市場因政策高壓進(jìn)入長期低位震蕩，市場觀望情緒濃重，后市缺乏增長動力大概率持續(xù)低位。

??03

??南京：成交規(guī)模低位快速回升

??后續(xù)市場保持穩(wěn)中有升

??2022年第8周，南京二手住房成交面積收12.2萬平方米，環(huán)比銳增47%，同比由跌轉(zhuǎn)增且翻倍增長，漲幅高達(dá)146%?；诠?jié)后首周成交規(guī)模處低位，本周市場大幅回升至前10周水平，預(yù)計后續(xù)市場或穩(wěn)中有升。

??04

??蘇州：成交規(guī)模再降級

??短期市場或?qū)⒌臀槐P整

??2022年第8周，蘇州二手住房成交面積收至4.4萬平方米，環(huán)比回來26%，同比跌幅收窄至1%。年后蘇州市場持續(xù)低迷走勢，本周較上周低位規(guī)模再降，后續(xù)市場短期將低位盤整。

??05

??杭州：成交大幅回升至去年末水平

??后市或持續(xù)回升

??2022年第8周，杭州二手住房收至5.5萬平方米，環(huán)比驟升149%，較之去年同期規(guī)模持平。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，1月杭州市場成交短期放量增長后再度回落，本周較上周低位大幅回升但距離1月高點(diǎn)仍有較大差距，后市或持續(xù)回升。

??06

??廈門：成交同、環(huán)比齊升超70%

??短期內(nèi)規(guī)模或持續(xù)走高

??2022年第8周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增長79%，同比增速擴(kuò)大至77%，成交規(guī)模收4.4萬平方米。本周市場成交量大幅回升且同比增速擴(kuò)大，短期內(nèi)或持續(xù)走高。

??07

??青島：成交同比轉(zhuǎn)跌

??規(guī)模維持年前低位震蕩走勢

??2022年第8周，青島二手住房成交面積環(huán)比微增8%，同比由增轉(zhuǎn)跌至33%，成交規(guī)模2.8萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模仍維持年前低位震蕩。

??08

??東莞：成交規(guī)模同、環(huán)比增速翻倍

??短期市場規(guī)模或持續(xù)回升

??2022年第8周，東莞二手住房成交面積收2.0萬平方米，環(huán)比增長128%，同比增長141%。本周成交規(guī)模較上周低位翻倍回升，短期看后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??09

??佛山：成交規(guī)模環(huán)增73%

??同比增速擴(kuò)大至92%

??短期內(nèi)市場或持續(xù)震蕩回升

??2022年第8周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增73%，同比收漲92%，成交體量收8.3萬平方米。本周市場成交規(guī)模快速回升且同比再擴(kuò)大，短期內(nèi)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩回升。