四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??中國人民銀行公布決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??河南省、海南省、安徽省、鄭州市、杭州市、南京市、寧波市、無錫市分別下發(fā)通知表示，自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。其中，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

??四川省印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》。從穩(wěn)妥實(shí)施三孩生育政策、大力提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平、積極發(fā)展普惠托育服務(wù)體系、著力降低生育養(yǎng)育教育成本、加強(qiáng)政策調(diào)整有序銜接5個(gè)方面提出17條措施，其中重點(diǎn)舉措有：支持有條件的用人單位為職工提供福利性托育服務(wù)；新建居住區(qū)按照每千人口不少于10個(gè)托位、老城區(qū)和已建成居住區(qū)每千人口不少于8個(gè)托位的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)；鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)為符合條件的夫妻提供消費(fèi)貸款，按生育孩次給予不同程度降息優(yōu)惠；對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。

??北京印發(fā)《關(guān)于存量國有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》。鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)合等方式盤活利用。鼓勵(lì)國有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺(tái)公司，通過騰退、整合等方式，對企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、落實(shí)建筑規(guī)模增減掛鉤要求、滿足安全要求的前提下，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。轉(zhuǎn)型為教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)類用途的，房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。

??上海印發(fā)《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長的若干政策措施》指出，合理支持剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)住宅項(xiàng)目建設(shè)交付保障，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，自2022年10月1日起施行。加強(qiáng)舊住房成套改造政策傾斜，全面提速“城中村”改造。

??呼和浩特市于10月1日至5日房產(chǎn)展銷月集中展示期執(zhí)行購房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，現(xiàn)場發(fā)放消費(fèi)券，憑券購買參展房源（僅限商品住宅），享受抵扣房款補(bǔ)貼。于9月29日至10月31日房產(chǎn)展銷月活動(dòng)持續(xù)期執(zhí)行購房契稅補(bǔ)貼政策，凡購買呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證或已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的可售房源（包含住宅、公寓、商業(yè)及辦公，不包含二手房），繳納契稅后，給予所納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。

??吉林于9月27日至10月5日開展2022年秋季房展會(huì)，展會(huì)期間成功購房的業(yè)主，每套發(fā)放1萬元消費(fèi)券補(bǔ)貼，展會(huì)期間成交的商品住房，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

??沈陽沈北新區(qū)于9月26日-10月15日開展2022年沈北秋季購房活動(dòng)?；顒?dòng)期內(nèi)個(gè)人購買新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目新建商品住宅（不含商住兩用），并完成網(wǎng)簽備案及契稅繳納，在取得房屋所有權(quán)證后，享受按備案合同價(jià)格1%的購房補(bǔ)貼。