??本周觀點(diǎn)

??政策：“金融16條”延期，山東、廈門等5省市政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比下降12%，溫州3盤入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：一二線成交再跌、三四線微增，平均去化率環(huán)降至46%

??政策動(dòng)態(tài)

??“金融16條”延期

??山東、廈門等5省市政策松綁

??第29周（7.10-7.16），中央層面，7月10日，央行、金監(jiān)局延長“金融16條”存量貸款、配套融資相關(guān)政策實(shí)施期限，14日，央行就存量房貸利率表態(tài)，支持鼓勵(lì)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。地方層面，山東、廈門等5省市政策放松，主要涉及放松公積金、出臺(tái)購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比下降12%

??溫州3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第29周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積208萬平方米，較上周下降12%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，溫州入圍項(xiàng)目最多，此外珠海華發(fā)濱江半島花園以4.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交再跌、三四線微增

??平均去化率環(huán)降至46%

??2023年第29周，各能級城市成交環(huán)比漲跌不一，一二線繼續(xù)回落，三四線小幅微增。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降10.82點(diǎn)至67.51，北上廣成交均延續(xù)下跌走勢，唯獨(dú)深圳環(huán)比回升28%。二線成交指數(shù)環(huán)比下降8.82點(diǎn)至41.76，僅武漢、重慶、蘇州探底回升，但幅度有限，其他城市成交環(huán)比都在繼續(xù)下滑，且10個(gè)二線城市成交都低于2023年周平均值。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長3.15點(diǎn)至60.81，受到佛山、中山、江門、溫州等規(guī)模領(lǐng)跑城市成交反彈的帶動(dòng)，疊加上周的基數(shù)處在年內(nèi)最低位，因此整體成交指數(shù)小幅回升。

??第29周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率降至46%，較上周下降6個(gè)百分點(diǎn)。本周推盤項(xiàng)目數(shù)量依然較少，成都、杭州分別有5個(gè)、4個(gè)項(xiàng)目入市，武漢、西安有3個(gè)及以上項(xiàng)目開盤加推，其余城市大多只有1個(gè)項(xiàng)目推售。

??附表