??本月看點

      房企產(chǎn)品動態(tài) 

??美的置業(yè)滬蘇皖發(fā)布「橙意智造+」服務(wù)品牌

??遠洋華南發(fā)布“家園共創(chuàng)計劃”

??客戶趨勢

??居家養(yǎng)老為主流，居住空間中，摔倒是老人最大安全擔(dān)憂，衛(wèi)生間和廚房是摔倒的高頻地點；適老化空間的設(shè)計是房企打造全齡化社區(qū)不可缺少的一環(huán)，房企應(yīng)根據(jù)適老人群的居家養(yǎng)老需求，從防滑設(shè)計、社區(qū)適老休閑空間等方面進行打造。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??6月受年中業(yè)績沖刺壓力，房企推貨量有所增加，供應(yīng)如期回升，100個典型城市供應(yīng)量2286.1萬平方米，環(huán)比增加43.2%。其中一線城市合計新增供應(yīng)326萬平方米，環(huán)比大增88.1%。成交方面，6月并未出現(xiàn)年中放量的“翹尾”行情，反而一降再降，100個典型城市成交量同比下降31%，環(huán)比下降8.7%；二線城市多數(shù)城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。

??上半年，500-1000萬元高價段產(chǎn)品成交占比同比提升1.1個百分點，100萬元以下低總價段產(chǎn)品成交占比同比下降3個百分點；其中二線城市100萬元以下價格段產(chǎn)品成交占比同比大幅下滑6.1個百分點至18.7%。戶型方面，長三角區(qū)域三房、四房、五房及以上產(chǎn)品成交占比均同比提升，合計提升2.7個百分點；中西部、珠三角區(qū)域的改善四房成交占比分別提升2.5、3.9個百分點。

??上半年，上海100-120㎡面積段成交占比同比上揚8.1個百分點至29.6%，改善需求釋放。杭州400-500萬元產(chǎn)品累計成交同比出現(xiàn)4.8個百分點的下滑，500萬元以上產(chǎn)品成交占比同比上升合計約3.8個百分點，改善階層產(chǎn)品需求向更高端型傾斜。佛山近五成產(chǎn)品成交集中在160萬元以下，180-400萬元產(chǎn)品累計成交占比同比均有不同程度下滑。

??產(chǎn)品亮點分析

??立面亮點：北方保溫體系下，全新視覺語言營造

??戶型亮點：全屋大采光面、多點位轉(zhuǎn)角采光

??景觀亮點：圍繞“榕樹原址保護”深度定制產(chǎn)品

??優(yōu)秀項目分析

??南京金基新睿樾府：位于南部新城大校場中央活力住區(qū)組團中部，宜居屬性強，地鐵上蓋項目；金基府系作品，以模塊化+定制化產(chǎn)品理念，打造南部新城首個熱帶雨林景觀體系、微度假生活館、四重會客體系；“三恒兩舒”科技宅，給予生活細致入微的享受。

??以下為2023年6月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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PART.01

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PART.02

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PART.03

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PART.04

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PART.05